감정가	2,714,200 원
최저가	(34%) 931,000 원
보증금	(10%) 93,100 원
청구액	130,293,662 원

강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 948-64

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사건번호	2024타경53859
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOO / 망 OOO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 53859

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.4.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재 시 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

-감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격이며, 수목(소나무류 등)의 반출가능여부는 별도확인요망 -분묘소재여부는 별도확인요망(분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음) -지적도상 맹지, 지적경계불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~7일	2024-08-20	경매개시결정
~99일	2024-11-20	배당요구종기일
~342일	2025-07-21	100%	2,714,200	유찰
~377일	2025-08-25	70%	1,900,000	유찰
~412일	2025-09-29	49%	1,330,000	유찰
~454일	2025-11-10	34%	931,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임원리 948-64	임야	331 ㎡ (100.13평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 소재 "임원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 사다리형 완경사지로서 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격이며, 수목(소나무류 등)의 반출가능여부는 별도확인요망 -분묘소재여부는 별도확인요망(분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음) -지적도상 맹지, 지적경계불분명 소 재:본건 기호1,2번은 삼척시 원덕읍 임원리 임원중학교 서측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1,2번은 도시지역,자연녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 삼척시 원덕읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.31	대	계획관리	8m미만	41	1,968
25.10.31	대	계획관리	8m미만	17	816
25.10.31	전	생산관리	-	1148	1,041
25.10.24	임야	생산관리	-	3831	70	지분
25.10.17	임야	계획관리	12m미만	1121	2,915
25.10.13	답	계획관리	-	2079	4,000
25.10.13	전	계획관리	8m미만	1398	3,500
25.10.01	하천	제1종일반주거	12m미만	703	6,300
25.10.01	하천	제1종일반주거	12m미만	261	2,400
25.09.23	하천	제2종일반주거	8m미만	346	2,500
25.09.19	답	농림	8m미만	270	1,000
25.09.15	전	계획관리	-	294	890
25.09.02	대	계획관리	8m미만	61	1,000
25.08.29	전	계획관리	8m미만	60	200	지분
25.08.29	전	계획관리	8m미만	176	500
25.08.25	임야	자연환경보전	-	7844	3,000
25.08.25	임야	자연환경보전	-	4686	1,500
25.08.22	답	농림	8m미만	552	690
25.08.22	답	농림	8m미만	1785	2,310
25.07.31	대	계획관리	8m미만	132	200
25.07.24	답	일반공업	-	433	4,330
25.07.14	답	농림	8m미만	456	600
25.07.11	답	농림	8m미만	1250	1,600
25.07.07	임야	자연녹지	12m미만	3299.87	1,800	지분
25.06.13	임야	자연환경보전	12m미만	307	307
25.06.13	답	농림	8m미만	36	10
25.06.13	답	농림	8m미만	66	20
25.06.05	대	일반상업	8m미만	335	14,009
25.05.28	전	계획관리	8m미만	179	197
25.05.22	전	제1종일반주거	8m미만	940	15,362
25.05.22	전	제1종일반주거	8m미만	882	8,638
25.05.22	임야	계획관리	-	16066	1,800	지분
25.05.22	임야	농림	-	8363.67	1,000	지분
25.05.15	전	생산관리	-	991.5	1,300	지분
25.05.15	전	생산관리	-	991.5	1,300	지분
25.05.15	임야	농림	-	34876	2,000	지분
25.05.08	전	생산관리	-	3729	4,107
25.05.08	전	생산관리	-	1650	1,817
25.05.08	전	생산관리	-	251	276
25.05.07	답	계획관리	12m미만	992	1,500
25.04.30	전	생산관리	-	66	90
25.04.30	전	계획관리	8m미만	33	45
25.04.29	임야	농림	-	40884.59	1,220	지분
25.04.29	답	자연녹지	8m미만	169	680
25.04.27	답	계획관리	8m미만	493	745
25.04.27	답	계획관리	8m미만	1002	1,515
25.04.25	답	계획관리	-	660	4,000
25.04.22	전	자연녹지	8m미만	625	6,811
25.04.22	전	자연녹지	8m미만	47	512
25.04.19	전	계획관리	-	355	1,207
25.04.15	임야	생산관리	-	89554	8,500
25.04.14	답	농림	-	195	200
25.04.14	전	계획관리	8m미만	165	100
25.04.14	전	계획관리	8m미만	251	800
25.04.09	도로	농림	8m미만	49.99	50	지분
25.04.08	전	자연환경보전	-	248	300
25.04.08	임야	생산관리	-	68926	4,500
25.04.04	답	생산관리	-	284	86
25.04.04	답	생산관리	8m미만	665	201
25.03.30	답	제2종일반주거	8m미만	39	1,300	지분
25.03.30	답	제2종일반주거	8m미만	39	1,300	지분
25.03.26	임야	자연녹지	12m미만	3299.87	1,500	지분
25.03.26	전	제2종일반주거	8m미만	1121	4,700
25.03.17	답	농림	12m미만	529.76	800	지분
25.03.17	답	보전관리	12m미만	635	2,200
25.03.04	도로	생산관리	12m미만	37.1	6	지분
25.03.04	답	농림	12m미만	156.49	94	지분
25.03.04	답	농림	12m미만	156.49	112	지분
25.03.04	도로	생산관리	12m미만	37.1	8	지분
25.03.04	답	농림	8m미만	503	280
25.02.27	답	보전관리	-	704	2,200
25.02.27	대	제1종일반주거	8m미만	7	140
25.02.24	답	생산관리	-	555	800
25.02.19	대	계획관리	8m미만	165	1,100
25.02.18	전	계획관리	-	185	193
25.02.18	대	계획관리	8m미만	699	1,590
25.02.18	전	농림	-	2235	3,217
25.02.13	대	계획관리	8m미만	618	2,350
25.02.13	답	계획관리	8m미만	467	2,150
25.02.13	전	계획관리	8m미만	2041	8,000
25.02.06	임야	계획관리	-	40463	5,500
25.02.05	임야	보전녹지	-	3670.87	1,000	지분
25.01.16	답	농림	12m미만	235.73	300	지분
25.01.10	전	계획관리	8m미만	456	1,035
24.12.30	전	계획관리	8m미만	2377	977
24.12.30	답	농림	8m미만	1027	1,595
24.12.30	답	농림	8m미만	1065	1,428
24.12.23	답	농림	8m미만	778.85	1,400	지분
24.12.23	답	자연환경보전	12m미만	727	1,000
24.12.19	답	생산관리	8m미만	1339	2,000
24.12.17	답	농림	8m미만	1878	2,900
24.12.17	답	농림	8m미만	2080	3,100
24.12.17	답	계획관리	8m미만	548	278
24.12.17	답	생산관리	8m미만	391.25	200	지분
24.12.17	답	생산관리	8m미만	406.47	206	지분
24.12.17	답	생산관리	8m미만	486.7	247	지분
24.12.17	답	계획관리	8m미만	137	69
24.12.12	답	농림	8m미만	327.5	450	지분
24.12.10	전	생산관리	8m미만	1224	2,595
24.12.10	대	생산관리	8m미만	584	2,536
24.12.10	전	생산관리	8m미만	348	738
24.12.10	전	생산관리	8m미만	514	1,103
24.12.10	대	생산관리	8m미만	457	1,991
24.12.10	전	생산관리	8m미만	465	989
24.12.10	전	생산관리	8m미만	379	789
24.12.10	전	생산관리	-	631	1,406
24.12.10	전	생산관리	12m미만	294	652
24.12.10	답	생산관리	8m미만	147	248
24.12.10	전	생산관리	-	853	1,818
24.12.10	전	생산관리	12m미만	747	1,655
24.12.10	임야	생산관리	-	1567	2,000
24.12.10	임야	생산관리	12m미만	2314	8,000
24.12.09	대	계획관리	8m미만	148.5	1,000	지분
24.12.09	전	생산관리	-	3798	2,500
24.12.07	전	생산관리	8m미만	126	114
24.12.07	전	생산관리	8m미만	2470	2,242
24.12.05	전	농림	-	2836	4,220
24.11.30	답	생산관리	-	1022	400
24.11.23	임야	농림	-	36066.33	1,300	지분
24.11.20	대	계획관리	8m미만	3.3	30	지분
24.11.20	전	제2종일반주거	8m미만	41	600
24.11.12	답	계획관리	12m미만	462	3,800
24.11.07	답	계획관리	12m미만	139.88	490	지분
24.11.06	임야	농림	-	9917.45	500	지분
24.11.06	전	자연환경보전	-	972	3,500
24.11.05	답	농림	8m미만	327.5	450	지분
24.11.04	도로	제1종일반주거	25m미만	65	1,638
24.10.23	답	계획관리	-	2043	5,300
24.10.06	답	제2종일반주거	8m미만	428	9,700
24.10.04	답	생산관리	-	777	2,800
24.10.03	전	계획관리	12m미만	1428	5,300
24.10.02	임야	일반상업	8m미만	363	14,400
24.10.02	임야	일반상업	8m미만	231	9,100
24.09.13	임야	생산관리	-	80000	8,000
24.09.12	답	생산관리	-	185	300
24.09.12	답	생산관리	-	1220	2,200
24.09.09	답	농림	8m미만	524	2,844
24.09.09	답	농림	8m미만	374	847
24.09.09	답	농림	8m미만	465	1,058
24.09.02	임야	생산관리	8m미만	5997	5,000
24.09.02	임야	농림	-	33625	3,500	지분
24.08.30	임야	농림	12m미만	9899.71	3,000	지분
24.08.26	답	생산관리	8m미만	962	1,750
24.08.20	잡종지	일반공업	8m미만	249	2,648
24.08.16	답	계획관리	12m미만	427	2,900
24.08.14	전	자연녹지	-	648	2,800
24.08.13	임야	농림	-	29950	15,000
24.08.12	전	계획관리	-	735	2,000
24.07.30	대	일반상업	25m미만	239	15,000
24.07.26	답	생산관리	8m미만	1716	1,700
24.07.24	전	생산관리	-	1328	1,100	지분
24.07.09	전	자연환경보전	-	1385	2,800
24.07.08	답	농림	-	208	50	지분
24.07.08	답	농림	8m미만	117.5	50	지분
24.07.08	임야	생산관리	-	873	50
24.07.08	임야	생산관리	-	1524	100
24.07.08	임야	생산관리	-	519	50	지분
24.07.04	임야	농림	-	10017	400
24.07.03	임야	생산관리	-	16860	1,400
24.07.02	전	제2종일반주거	-	95.67	280	지분
24.07.02	전	제2종일반주거	-	96.33	270	지분
24.07.02	전	제2종일반주거	8m미만	107	350	지분
24.07.02	전	제2종일반주거	8m미만	631.33	2,100	지분
24.06.28	임야	농림	-	26479	5,000
24.06.18	답	계획관리	8m미만	990	10,000	지분
24.06.15	답	자연환경보전	8m미만	517	1,640
24.06.15	답	생산관리	8m미만	983	2,360
24.06.13	전	제2종일반주거	8m미만	131.9	3,868
24.06.06	전	생산관리	-	1422	2,150
24.06.03	대	생산관리	8m미만	228	1,700
24.05.31	대	용도미지정	-	6	400
24.05.30	도로	계획관리	-	5880	2,234
24.05.30	하천	생산관리	12m미만	741	2,223
24.05.29	임야	농림	-	26380	2,300
24.05.17	전	생산관리	12m미만	604	500
24.05.17	전	계획관리	-	4123	3,500
24.05.13	전	생산관리	-	231	280
24.05.07	도로	생산관리	8m미만	13.75	18	지분
24.05.07	도로	생산관리	8m미만	24.32	32	지분
24.05.07	전	생산관리	8m미만	1965	2,000
24.05.07	전	계획관리	12m미만	358	700
24.05.03	답	농림	8m미만	1574	2,300
24.05.01	답	생산관리	12m미만	810	2,000
24.04.22	임야	계획관리	-	1488	250
24.04.08	답	계획관리	-	516	1,754
24.04.02	전	계획관리	8m미만	3094	3,500
24.03.30	임야	계획관리	-	23873	2,000	지분
24.03.22	답	농림	8m미만	576	500
24.03.21	답	농림	-	496	500	지분
24.03.20	답	농림	-	433	500
24.03.19	전	계획관리	-	96	1,000
24.03.19	전	제2종일반주거	8m미만	91	2,200
24.03.18	전	생산관리	8m미만	1187	1,500
24.03.14	답	계획관리	-	602	400
24.03.14	답	계획관리	-	485.9	400	지분
24.03.14	답	계획관리	-	717	750
24.03.14	답	계획관리	-	975.1	800	지분
24.03.14	답	계획관리	-	559	400
24.03.13	전	계획관리	-	86	375
24.03.11	전	생산관리	8m미만	1465	1,700
24.03.11	전	생산관리	8m미만	228	300
24.03.07	답	농림	8m미만	1296	2,000
24.02.29	전	계획관리	-	1699	500
24.02.28	답	계획관리	-	684	700
24.02.22	임야	농림	-	46810	1,800
24.02.19	답	농림	8m미만	493	447
24.02.19	답	농림	-	1587	1,440
24.02.19	답	농림	-	529	500
24.02.19	답	농림	8m미만	655	1,000
24.02.19	전	생산관리	8m미만	1187	1,500
24.02.13	임야	농림	-	10578.61	773	지분
24.02.13	임야	계획관리	12m미만	31537.18	3,753	지분
24.02.13	임야	농림	12m미만	24755.21	2,314	지분
24.02.01	임야	계획관리	-	877	1,090
24.02.01	잡종지	계획관리	-	6234	10,000
24.02.01	잡종지	계획관리	8m미만	2012	6,000	지분
24.02.01	전	계획관리	-	62	200
24.01.08	답	농림	-	1,752	1,800	지분
24.01.08	답	농림	8m미만	1,242	3,000
24.01.08	전	계획관리	8m미만	530	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월11일	소유권 전OO		소멸
2	2022년10월4일	가압류 서OO	31,055,800	소멸기준
3	2022년12월19일	가압류 경OOOO	110,000,000	소멸
4	2023년2월23일	가압류 (OOOO	31,461,147	소멸
5	2023년11월8일	가압류 신OOOO	19,396,861	소멸
6	2024년8월21일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	15,783,267원 10,779,710원	67% 1.7회
6개월	3건	15,783,267원 10,779,710원	67% 1.7회
12개월	8건	35,195,211원 14,846,891원	51% 2.6회

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