감정가	34,000,000 원
최저가	(100%) 34,000,000 원
보증금	(10%) 3,400,000 원
청구액	72,192,415 원

강원특별자치도 강릉시 대전동 산233

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경53156
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,700.00㎡(514.25 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~7일	2024-07-08	경매개시결정
~372일		배당요구종기일
~385일	2025-07-21	100%	34,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대전동 산233	임야	1700 ㎡ (514.25평)	7분의 2 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 죽헌동 소재 "강원동부 보훈지청" 서측 근거리(기호1,3-6, 8-10) 및 남서측 인근(기호2,7)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 농가 주택 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건(기호2,3-5) 및 본건 인근(기호1,6-10)까지 차량진입이 가능하며, 근거리에 버스정류 장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로서, 휴경지(일부 포장) 상태임. 기호2: 부정형의 토지로서, 자연림(일부 토지임야 및 제시외 건부지, 도로) 상태임. 기호3: 부정형의 토지로서, 전(일부 도로 등) 상태임. 기호4: 부정형의 토지로서, 전 상태임. 기호5: 부정형의 토지로서, 전(일부 제시외 건부지 및 구거 등) 상태임. 기호6,7: 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호8: 대체로 사다리형의 토지로서, 전(일부 휴경지) 상태임. 기호9: 부정형의 토지로서, 자연림(일부 분묘소재) 상태임. 기호10: 대체로 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호1,6,7,9,10: 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함. 기호2: 본건 북동측으로 지적도상 도로(국유지)를 통하여 대로 및 소로와 연계되어 있으며, 북측 일부 현황 도로를 이용하여 출입함. 기호3,4: 본건 남측으로 노폭 약2-3m의 도로를 이용하여 출입함. 기호5: 본건 북측으로 노폭 약2-3m의 도로를 이용하여 출입함. 기호8: 본건 남측으로 노폭 약1-2m의 농로를 이용하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보 호조례>. 기호2: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3,4,8: 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호5: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <강원도문화재보호조례>. 기호6: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가스공급설비(2013-05-13)(저촉) 가축사육제 한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>, 공익용산지 <산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 기호7: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>. 기호9: 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <강원도문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 기호10: 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보 전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호2,5토지 일부 지상으로 별첨 사진과 같이 제시외 건물(창고 등)이 소재하는 바. 경 매 진행시 참조바람. 7)공부와의 차이 기호2: 공부상 지목이 임야이나, 현황 토지 일부가 제시외 건물의 부지, 도로, 토지임야 상 태임. 기호3: 공부상 지목이 전이나, 현황 인접 필지(356번지)의 출입로 및 부속토지로 이용중임. 기호5: 공부상 지목이 답이나, 현황 전 상태이며 일부는 제시외 건물의 부지, 구거 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지적경계불분명,맹지 소재 : 강릉시 난곡동 춘천지방법원 강릉지원 북서측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 잡초가 자생하는 잡종 지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 분묘 소재는 불분명하며 지상에 감나무 2그루가 소재하며 일부는 전으로 사용하고 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 정원으로 사용하고 있 고 지상에 앵두나무 1그루, 주목 7그루, 향나무 1그루, 목련 2그루 및 다수의 연산홍나무가 식재되어 있으며 지하 관정시설 하나가 설치되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호4번은 도시지역, 자연녹지지역의 전으로 지상에 배롱나무 2그 루, 감나무 3그루가 식재되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구 됨. 현황 : 본건 기호5번은 도시지역, 자연녹지지역의 답이나 전으로 사용하고 있고 일부 지상에 소유자가 불분명한 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고가 소재하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호6번은 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가스공급설비(2 013-05-13)(저촉)지역의 임야로 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘 소재는 불분명하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호7번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 소나무 및 잡목이 자 생하고 분묘 소재는 불분명하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호8번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 잡목 및 잡초가 자생 하고 있는 임야화된 휴경지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호9번은 도시지역, 보전녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 있고 일부 지상에 분묘 1구가 소재하며 접경 필지와 정확 한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호10번은 도시지역, 보전녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 대전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	전	자연녹지	-	99	1,800
25.06.05	답	자연녹지	8m미만	1322	12,710
25.04.14	전	자연녹지	-	682	22,600
25.03.28	대	자연녹지	8m미만	357	7,500
25.02.15	창고용지	자연녹지	8m미만	2674	50,000
25.02.12	답	용도미지정	-	60	816
25.02.06	답	자연녹지	-	20	250
25.02.06	답	자연녹지	-	2192	10,000
24.12.14	전	자연녹지	8m미만	998	12,500
24.12.02	전	자연녹지	25m미만	1158	76,000	지분
24.12.02	전	자연녹지	25m미만	1158	76,000
24.11.25	답	자연녹지	-	92.59	850	지분
24.10.22	전	자연녹지	8m미만	595	7,807
24.10.22	답	자연녹지	-	44.71	587	지분
24.10.22	답	자연녹지	12m미만	84.29	1,106	지분
24.09.29	임야	자연녹지	8m미만	584	14,100
24.09.09	체육용지	자연녹지	25m이상	1995	82,000
24.08.29	답	자연녹지	12m미만	940	12,000
24.08.20	임야	자연녹지	8m미만	320	5,606
24.07.29	전	자연녹지	8m미만	99.52	1,000	지분
24.07.29	전	자연녹지	8m미만	500	14,000
24.07.29	도로	자연녹지	8m미만	99.52	1,000	지분
24.07.26	공장용지	일반공업	25m미만	4958	36,640
24.07.17	답	자연녹지	8m미만	539	2,800
24.07.17	임야	자연녹지	8m미만	165	500
24.07.06	답	자연녹지	-	2889	10,500
24.06.13	임야	자연녹지	-	15445	90,000
24.06.13	전	자연녹지	25m이상	2269	54,880
24.05.28	임야	자연녹지	8m미만	511	10,000
24.05.08	전	자연녹지	-	585	2,450
24.05.03	대	자연녹지	8m미만	77.17	700	지분
24.05.02	대	자연녹지	8m미만	77.17	700	지분
24.04.29	임야	자연녹지	8m미만	6.04	60	지분
24.04.29	임야	자연녹지	8m미만	722	13,000
24.04.29	임야	자연녹지	8m미만	522.96	9,940	지분
24.04.29	임야	자연녹지	8m미만	844	14,500
24.04.25	체육용지	자연녹지	25m이상	1995	82,000
24.04.01	임야	자연녹지	8m미만	505.17	9,000	지분
24.03.30	답	자연녹지	12m미만	987	17,640
24.03.21	전	자연녹지	-	424	7,500
24.03.06	임야	자연녹지	8m미만	520	9,000
24.03.04	임야	자연녹지	8m미만	8.19	350	지분
24.03.04	임야	자연녹지	8m미만	709.81	11,000	지분
24.02.23	답	자연녹지	8m미만	660	16,800
24.01.31	임야	자연녹지	8m미만	50	377	지분
24.01.31	임야	자연녹지	8m미만	611	4,623
24.01.23	전	자연녹지	8m미만	1,367	17,500
24.01.23	임야	자연녹지	8m미만	1,034	3,000
24.01.23	임야	자연녹지	8m미만	100	1,000	지분
24.01.18	임야	자연녹지	8m미만	4	74
24.01.18	임야	자연녹지	-	1	3
24.01.18	임야	자연녹지	8m미만	165	3,071

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월11일	소유권 전OO		소멸
2	2019년4월11일	소유권 신OO		소멸
3	2019년4월11일	소유권 신OO		소멸
4	2023년3월3일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸기준
5	2024년7월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	28,926,000원 24,433,330원	152% 0.7회
6개월	5건	75,730,000원 50,037,978원	121% 0.4회
12개월	13건	284,134,377원 212,396,068원	95% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.