감정가	497,891,800 원
최저가	(100%) 497,891,800 원
보증금	(10%) 49,789,180 원
청구액	108,358,550 원

강원특별자치도 강릉시 대전동 6-9

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사건번호	2024타경52696
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00
토지면적	2,948.00㎡(891.77 평)
건물면적	103.90㎡(31.43 평)
채무/소유자	송OO / 강OO외 1명
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 497,891,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 108,358,550원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 20 02. 3. 20. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각물건명세서 첨부 경포동 사실조회회신 참고) -목록1~3: 지적도상 본건 서측으로 도로에 접하나 미개설상태로서 본건 남동측으로 폭 3m내외의 도로(본건 일부 포함)로 차량 진출입 가능하나, 도로사용권한 등에 대해서는 별도확인요망 -목록1: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '일부 주택 건부지 및 도로' -목록2,3: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '일부 도로' -목록1: 지상에 매각대상이 아닌 컨테이너 1동 소재 -지상 소재 조경석 및 수목 등은 토지가액에 포함되었으며, 수목(소나무류 등)의 반출가능여부는 별도확인요망 -지적경계불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-03	경매접수
~2일	2024-06-05	경매개시결정
~98일	2024-09-09	배당요구종기일
~413일	2025-07-21	100%	497,891,800	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대전동 6-9	전	2471 ㎡ (747.48평)
	대전동 6-10	전	288 ㎡ (87.12평)
	대전동 6-11	전	189 ㎡ (57.17평)
건물	대전동 6-9	단층 주택 목조세멘와즙	64.8 ㎡ (19.60평)
제시외 건물	대전동 6-9	주택일부	4.9 ㎡ (1.48평)
	대전동 6-9	주택일부	13.2 ㎡ (3.99평)
	대전동 6-9	보일러실 및 창고 등	21 ㎡ (6.35평)
	대전동 6-9	계사	6 ㎡ (1.82평)
	대전동 6-9	계사	1 ㎡ (0.30평)
	대전동 6-9	화장실	3 ㎡ (0.91평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 대전동 소재 "한밭교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 전, 일부 주택 건부지 및 현황 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(2,3): 사다리형 평지로서 전(휴경지) 및 현황 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단됨. 4)인접 도로상태 일련번호(1-3): 지적도상 본건 서측으로 도로에 접하나 미개설상태로서 현황 본건 남동측으로 폭 3m내외의 도로(본건 일부 포함)로 차량 진출입 가능하나, 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(1) 토지 지상에 제시외건물(ㄹ-ㅂ)이 소재함. - 본건 일련번호(1) 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 일련번호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 주택 건부지 및 도로로 판단되며, 일련번호(2,3): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로로 판단됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 비협조 등으로 일련번호(4)는 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각물건명세서 첨부 경포동 사실조회회신 참고) -목록1~3: 지적도상 본건 서측으로 도로에 접하나 미개설상태로서 본건 남동측으로 폭 3m내외의 도로(본건 일부 포함)로 차량 진출입 가능하나, 도로사용권한 등에 대해서는 별도확인요망 -목록1: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '일부 주택 건부지 및 도로' -목록2,3: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '일부 도로' -목록1: 지상에 매각대상이 아닌 컨테이너 1동 소재 -지상 소재 조경석 및 수목 등은 토지가액에 포함되었으며, 수목(소나무류 등)의 반출가능여부는 별도확인요망 -지적경계불분명 소 재:본건 기호 1~4번은 강릉시 경포동 행정복지센타 북측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1,4번은 도시지역,자연녹지 지역의 `전`으로 지상에 채무자 소유의 목조세멘와즙 평가건주택 한 동 및 이동이 가능한 컨테이너 한 동이 소재하고 있으며 `전`일부는 진입 도로로 사용 중이며 지상 위 채무자 소유의 감나무 10여그루,호두나무 1그루,수목 미상의 나무 10여 그루 식재되어 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호 2번은 도시지역,자연녹지지역으로 지목은 `전`이나 현재 `전` 일부는 마을 진입 도로로 사용을 하고 있으나 접경필지와의 정 확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호 3번은 도시지역,자연녹지지역으로 지목은 `전`이나 현재 마을 진입 도로로 사용을 하고 있으며 접경필지와의 정확한 경계 측량 이 요구됨. 현 황:본건 기호4번은 강릉시 동해대로 3406번길 1-18 목조세멘와즙 평가건 주택으로 현재 타인(최시안)이 점유 사용하고 있음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 대전동 6-9번지

대지면적

연면적

64.8㎡
(19.64평)

건축면적

64.8㎡
(19.64평)

용적률산정
연면적

64.8㎡
(19.64평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1982.10.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 대전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.11	130.4	2,000	80	2021
25.06.11	130.4	2,000	80	2021
25.05.19	179.31	45,000		2016
25.04.28	37.5	1,000	45	2018
25.04.09	130.4	20,000	0	2021
25.01.11	21	1,000	45	2018
25.01.11	98.67	18,000	0	2019
24.12.19	153.94	48,000		2020
24.11.21	180.27	48,000		2020
24.11.08	199.71	16,000		2023
24.08.17	191.86	52,000		2020
24.04.25	37.5	1,000	45	2018
24.01.26	84.22	2,000	40	1995

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1974년12월31일	소유권 강OO		소멸
2	2002년3월20일	근저당권 강OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2002년3월23일	지상권 강OOOO		소멸
4	2019년10월23일	근저당권 강OOOO	48,000,000	소멸
5	2024년6월7일	임의경매 강OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년5월12일	소유권 송OO		소멸
2	2002년3월20일	근저당권 강OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2019년10월23일	근저당권 강OOOO	48,000,000	소멸
4	2024년6월7일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	건물전체	20,000,000원 [월]800,000원	X
최OO	2022.10.11. 2022.10.11.	2024.6.20.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	506,830,063원 398,166,667원	79% 1회
6개월	4건	401,971,428원 316,775,000원	80% 1회
12개월	15건	239,821,711원 172,355,890원	71% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.