감정가	179,630,000 원
최저가	(49%) 88,019,000 원
보증금	(10%) 8,801,900 원
청구액	262,078,787 원

강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 725-3

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사건번호	2024타경1063
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,400.00㎡(423.50 평)
건물면적	333.60㎡(100.91 평)
채무/소유자	전OO / 장OO외 2명
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1063

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.27.근저당(신청채 설정 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록2: 토지 일부 접도구역에 저촉, 지적경계 불분명 -목록3: 부속건물 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 화장실 3.6㎡는 현황 '멸실'임(인접 필지 소재 화장실은 위치가 현저한 차 이가 있어 이 사건 매각물건과 동일성 인정되지 않음) -물탱크 시설은 인접필지에 소재하며 매각대상이 아님

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~9일	2024-06-21	경매개시결정
~103일	2024-09-23	배당요구종기일
~404일	2025-07-21	100%	179,630,000	유찰
~439일	2025-08-25	70%	125,741,000	유찰
~474일	2025-09-29	49%	88,019,000	변경
~677일	2026-04-20	49%	88,019,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고단리 725-3	창고용지	1400 ㎡ (423.50평)
건물	고단리 725-3	단층 저장창고 철근콘크리트조	330 ㎡ (99.83평)
건물	고단리 725-3	단층 화장실 철근콘크리트조	3.6 ㎡ (1.09평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 소재 "고단3리 경로당" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 지방도변 농경지대임. 2)교통상황 인근 노선버스정류장과의 거리 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 2 : 부정형의 완경사지로서, 주거기타(창고)로 이용중임 일련번호 4,5, : 사다리형의 완경사지로서, 전으로 이용중임 일련번호 6 : 부정형의 완경사지로서, 전 및 일부도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 2,4,5 : 소로한면에 접함. 일련번호 6 : 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2,4,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(강릉시-지방도410호-접도구역)<도로법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> 일련번호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 비닐하우스2동과 제시외건물ㄱ(관정)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 마감. 내 벽 : 몰탈 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감. 2)이용상태 감자저장창고로 이용중임. 3)설비내역 없 음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 일련번호 2의 부속건물은 기준시점 현재 멸실되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 강릉시 내곡동 소재 "남산초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 벽식철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건물 중 4층 401호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 개별도시가스난방설비, 승강기설비, 기타설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-3) : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록2: 토지 일부 접도구역에 저촉, 지적경계 불분명 -목록3: 부속건물 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 화장실 3.6㎡는 현황 '멸실'임(인접 필지 소재 화장실은 위치가 현저한 차이가 있어 이 사건 매각물건과 동일성 인정되지 않음) -물탱크 시설은 인접필지에 소재하며 매각대상이 아님 ※ 현황재조사명령에 의거 재조사한 내용은 다음과 같습니다. 현황 : 기존 현황조사보고서상의 부속건물 단층 화장실은 건축물 현황도상에 나 와 있는 위치와 현장 조사시 확인되는 위치가 현저히 차이가 나는 것으 로 보아 본건 기호2번 필지 지상에 소재하지 않는 것으로 확인되고 재조 사시 본

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 725-3번지

대지면적

1400㎡
(424.24평)

연면적

333.6㎡
(101.09평)

건축면적

333.6㎡
(101.09평)

용적률산정
연면적

336.6㎡
(102평)

건폐율

23.83%

용적률

24.04%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.11.12

사용승인일자

1998.11.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년11월4일	소유권 장OO		소멸
2	2019년12월27일	근저당권 강OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2020년12월11일	압류 국		소멸
4	2024년6월21일	임의경매 강OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월4일	소유권 노OOOO		소멸
2	2019년12월27일	근저당권 강OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2024년6월21일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	214,704,806원 117,160,303원	52% 2회
6개월	38건	261,417,063원 125,232,632원	50% 2.2회
12개월	54건	387,368,111원 218,648,934원	54% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.