감정가	673,906,900 원
최저가	(100%) 673,906,900 원
보증금	(10%) 67,390,690 원
청구액	101,643,836 원

강원특별자치도 홍천군 남면 명동리 산15

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사건번호	2025타경50532
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	182,137.00㎡(55,096.44 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	엄OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 673,906,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,643,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.01.10 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 공부상 임야이나, 현황 일부 전 - 매각에서 제외된 컨테이너, 철파이프구조물 등 소재 - 숲이 울폐하여 분묘 확인 불가, 분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~13일	2025-03-04	경매개시결정
~104일	2025-06-03	배당요구종기일
~152일	2025-07-21	100%	673,906,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명동리 산15	임야	182137 ㎡ (55,096.44평)
참고 사항	- 공부상 임야이나, 현황 일부 전 - 매각에서 제외된 컨테이너, 철파이프구조물 등 소재 - 숲이 울폐하여 분묘 확인 불가, 분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 1.제시부동산

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 남면 명동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.17	답	농림	8m미만	1880	8,746
25.02.14	답	농림	8m미만	2014	7,200
24.12.26	답	농림	8m미만	2006	7,035
24.12.26	답	농림	8m미만	1986	6,965
24.08.09	답	계획관리	8m미만	493	3,000	지분
24.08.09	답	계획관리	8m미만	597	4,000
24.07.20	전	계획관리	-	625	2,500
24.07.20	전	계획관리	8m미만	337	2,500
24.05.17	답	농림	8m미만	1902	6,900
24.05.03	답	농림	8m미만	1539	6,193
24.04.26	전	계획관리	8m미만	893	7,300
24.03.12	답	농림	8m미만	2035	9,500
24.02.16	대	계획관리	8m미만	426	4,000
24.02.01	전	계획관리	-	1990	8,000
24.01.30	답	농림	8m미만	1,385	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월24일	소유권 배OO		소멸
2	2008년1월10일	근저당권 홍OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2008년1월10일	지상권 홍OOOO		소멸
4	2012년4월17일	근저당권 홍OOOO	39,000,000	소멸
5	2015년8월13일	근저당권 홍OOOO	39,000,000	소멸
6	2020년4월21일	근저당권 홍OOOO	52,000,000	소멸
7	2023년3월22일	근저당권 엄OO	180,000,000	소멸
8	2025년3월4일	임의경매 엄OO		소멸
9	2025년5월21일	가압류 (OOOO	14,502,057	소멸
10	2025년6월16일	압류 홍OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	207,941,149원 67,919,333원	34% 3.7회
6개월	15건	307,719,069원 125,199,600원	42% 3.3회
12개월	27건	236,380,486원 92,318,593원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.