감정가	379,199,000 원
최저가	(100%) 379,199,000 원
보증금	(10%) 37,919,900 원
청구액	288,871,950 원

경상남도 하동군 진교면 술상리 9-1

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사건번호	2024타경37017
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5,343.00㎡(1,616.26 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~3일	2024-08-26	경매개시결정
~87일	2024-11-18	배당요구종기일
~332일	2025-07-21	100%	379,199,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	술상리 9-1	전	1402 ㎡ (424.11평)
	술상리 10	전	1236 ㎡ (373.89평)
	술상리 10-5	전	1241 ㎡ (375.40평)
	술상리 16-1	전	1464 ㎡ (442.86평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 진교면 술상리 소재 "술하경로당" 남동측 근거리에 기호(1-7), 남서측 인근에 기호(8)이 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지 내지 급경사지인 부정형의 토지로서, 대체로 자연림 상태이고, 일부 현황 도로 및 타인점유 상태임. 기호(2,3,4,7) : 완경사지대 내 부정형 및 가장형에 가까운 토지로서, 대체로 휴경전 상태이고, 일부 현황 도로임. 기호(5,6,8) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경전 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 노폭 12 미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 각각 소재하며, 북측으로 노폭 2-3 미터 내외의 술상전망대 진입로에 다소 근접하여 위치함. 기호(2) : 본건을 통과하는 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(3) : 북측 및 서측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 각각 소재함. 기호(4) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 서측으로 왕복 2차선에서 이어지는 소폭의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(5) : 동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(6,8): 지적도상 맹지임. 기호(7) : 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 왕복 2차선에서 이어지는 노폭 3-4 미터 내외의 진입로가 소재하며, 본건 일부가 노폭 2-3 미터 내외의 후면 진입로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2,5,6) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 감나무(기호(2,5,6,7)), 가죽나무(기호(3)), 매실나무(기호(8)) 등은 기준시점 현재 방치된 상황으로서 일부는 아카시아 등 잡목이 뒤엉켜 소재하고, 일부는 칡덩굴 및 덤불에 뒤덮여 있는 상태 등 관리상태가 양호치 못한 상황인 바, 식수면적, 생육상황, 관리상태 등을 감안한 경제적 가치 등을 참작하되, 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 본건 토지가격에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -[목록6] 지적도상 맹지임 -[목록2,3] 토지 일부 현황도로이며, [목록5] 토지 동측 일부도 현황도로임 -본건 지상에 소재하는 감나무, 가죽나무 (등)은 현재 방치된 상황으로, 관리상태가 양호하지 못한 상태로 조사되며, 토지가격에 포함 평가함[반드시 입찰전 수목의 관리상태 및 식수면적, 생육상황 확인요함, 감정서 참조] -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 하동군 진교면 술상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	전	계획관리	8m미만	157	2,000
25.05.02	대	계획관리	8m미만	205	2,480
25.04.23	임야	계획관리	-	117	81
25.04.23	임야	용도미지정	-	28	19	지분
25.04.23	임야	용도미지정	-	60	46	지분
25.04.23	임야	계획관리	-	5	4
25.04.03	답	계획관리	8m미만	1687	10,000
25.03.17	대	계획관리	8m미만	63	500
25.02.24	임야	생산관리	8m미만	14176	15,437	지분
25.02.24	임야	생산관리	8m미만	14176	15,437	지분
24.12.09	임야	생산관리	-	7703	7,000	지분
24.12.09	전	계획관리	8m미만	272.18	1,056	지분
24.10.11	전	계획관리	-	149	360
24.10.11	전	계획관리	-	79	192
24.10.10	전	생산관리	8m미만	96	400
24.10.10	답	생산관리	8m미만	16	100
24.10.04	전	생산관리	-	334	1,390
24.10.04	임야	생산관리	-	2297	1,310
24.10.04	임야	생산관리	-	6248	3,460
24.10.04	임야	생산관리	-	370	250
24.10.04	임야	생산관리	-	499	290
24.10.04	전	생산관리	-	217	910
24.10.04	전	생산관리	-	958	4,000
24.10.04	임야	생산관리	-	694	390
24.09.24	답	농림	8m미만	2822	11,288
24.09.24	답	농림	8m미만	3131	11,272
24.09.20	대	계획관리	8m미만	286	5,663
24.09.20	대	계획관리	8m미만	286	5,663
24.09.03	잡종지	계획관리	-	140	1,806
24.08.28	답	농림	8m미만	3258	13,032
24.08.19	전	생산관리	-	307	678
24.08.19	답	생산관리	8m미만	165	322
24.07.24	임야	계획관리	-	256	1,000
24.05.17	전	생산관리	8m미만	51	102
24.05.10	답	농림	8m미만	2400	6,000
24.04.08	전	보전관리	-	723	1,900
24.04.08	답	생산관리	-	658	1,000
24.04.08	대	보전관리	-	247	1,600
24.04.08	대	보전관리	-	153	1,000
24.04.08	임야	보전관리	8m미만	1540	500
24.03.05	답	농림	-	2228.2	4,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월10일	소유권 이OO		소멸
2	2017년9월12일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년8월26일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	121,909,581원 49,962,455원	39% 4.6회
6개월	19건	110,733,085원 44,777,789원	37% 5.1회
12개월	41건	86,619,704원 37,957,171원	41% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.