감정가	134,249,000 원
최저가	(100%) 134,249,000 원
보증금	(10%) 13,424,900 원
청구액	443,831,001 원

강원특별자치도 인제군 남면 관대리 산196

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사건번호	2024타경2780
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	134,249.00㎡(40,610.32 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	인OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~1일	2024-10-30	경매개시결정
~90일	2025-01-27	배당요구종기일
~265일	2025-07-21	100%	134,249,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관대리 산196	임야	88860 ㎡ (26,880.15평)
	관대리 산197	임야	3174 ㎡ (960.14평)
	관대리 산199-1	임야	42215 ㎡ (12,770.04평)
1) 위치/농림지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 남면 신월리 소재 "부평초등학교신월분교장" 동측 인근에 위치하며 , 주위는 임야, 전, 답 등이 소재하므로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 어렵고, 인근 노선버스정류장 등이 소재하나 배차간격 등을 고려시 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3):부정형 토지로서 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1-3) : 지적도상 맹지 상탱임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1:농림지역(2014-07-01),가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(면도 102호)<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> ,기호2-3:농림지역(2014-07-01),가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지적도상 맹지로 접근성 별도 확인 필요 - 숲이 울폐하여 분묘 확인 불가, 분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. 2.제시부동산 목록2ㅂ전

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 남면 관대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	대	농림	8m미만	550	5,000
25.04.10	전	계획관리	-	2063	4,000
24.10.05	임야	농림	8m미만	642	300	지분
24.09.02	전	생산관리	8m미만	3481	8,000
24.08.12	대	계획관리	12m미만	165	2,640
24.05.23	전	생산관리	8m미만	3481	8,500
24.05.02	도로	자연환경보전	12m미만	94	329
24.04.04	전	농림	8m미만	601	8,730
24.04.04	임야	농림	-	391	330
24.04.04	대	계획관리	-	60.5	2,940	지분
24.02.25	도로	생산관리	12m미만	33	300	지분
24.02.25	전	생산관리	12m미만	836	7,700
24.02.14	전	생산관리	8m미만	1286	11,670

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월29일	소유권 신OO		소멸
2	2016년9월5일	근저당권 인OOOO	28,000,000	소멸기준
3	2016년9월27일	지상권 인OOOO		소멸
4	2024년1월19일	가등기 신OO		소멸
5	2024년9월10일	가압류 농OOOO	432,760,812	소멸
6	2024년9월23일	가압류 중OOOO	25,016,407	소멸
7	2024년10월30일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	16,432,733원 5,529,000원	43% 3.3회
6개월	4건	26,218,070원 14,396,750원	51% 2.8회
12개월	5건	86,332,456원 62,737,440원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.