감정가	34,940,000 원
최저가	(100%) 34,940,000 원
보증금	(10%) 3,494,000 원
청구액	28,716,420 원

경상남도 남해군 미조면 미조리 16-36

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사건번호	2024타경5546
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2,020.00㎡(611.05 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	남OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 수목[감정서상 ⓐ] 매각 포함 -지적도상 맹지임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~1일	2024-10-11	경매개시결정
~82일	2024-12-31	배당요구종기일
~284일	2025-07-21	100%	34,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	미조리 16-36	전	1326 ㎡ (401.12평)
토지	미조리 19-10	전	694 ㎡ (209.94평)
제시외 건물	미조리 19-10	감나무	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ? 기호 ⑴, ⑵ : 본건은 경상남도 남해군 미조면 미조리 소재 「미조면사무소」남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 산간농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 ? 기호 ⑴, ⑵ : 본건까지 차량의 접근은 불가하며, 간선도로가 다소 원거리에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 ? 기호 ⑴ : 완경사(일부 급경사)의 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 자연림화된 상태입니다. ? 기호 ⑵ : 경사지의 부정형 토지로서, 현황 휴경지 등입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ? 기호 ⑴ : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 영농여건불리농지 ? 기호 ⑵ : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호 ⑵ 지상에 제시 외 수목(기호 ⒜, 감나무 약 3주)이 소재하나, 주수 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 수목[감정서상 ⓐ] 매각 포함 -지적도상 맹지임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 남해군 미조면 미조리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	대	계획관리	8m미만	240	4,500
25.06.02	대	계획관리	-	12	300
25.02.13	대	계획관리	8m미만	73	3,400
25.02.13	대	계획관리	8m미만	86	3,450
25.01.31	전	생산관리	-	300	2,700	지분
25.01.13	임야	농림	-	9917	6,800
24.12.18	임야	농림	-	12397	897
24.12.18	임야	농림	-	8331	603
24.12.17	대	계획관리	8m미만	148	5,000
24.11.04	대	생산관리	8m미만	172	1,700
24.10.22	대	생산관리	8m미만	61	458
24.06.10	전	계획관리	12m미만	279	4,000
24.03.29	전	계획관리	12m미만	706	3,409
24.02.15	답	계획관리	-	361	2,000
24.02.15	임야	계획관리	-	194	600
24.01.08	전	생산관리	8m미만	1,587	14,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년12월18일	소유권 박OO		소멸
2	2024년8월27일	가압류 농OOOO	439,099,520	소멸기준
3	2024년10월11일	강제경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	145,619,889원 59,687,563원	40% 5.3회
6개월	28건	124,247,032원 50,175,132원	36% 5.8회
12개월	53건	138,050,077원 64,255,353원	41% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.