감정가	34,020,000 원
최저가	(100%) 34,020,000 원
보증금	(10%) 3,402,000 원
청구액	173,584,203 원

경상남도 산청군 신안면 청현리 332-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5270
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	270.00㎡(81.68 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	산OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~2일	2024-09-25	경매개시결정
~288일		배당요구종기일
~301일	2025-07-21	100%	34,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청현리 332-3	전	270 ㎡ (81.68평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 신안면 청현리 소재 "청현경로당" 북측 인근에 기호(1), 남동측 인근에 기호(2), 남서측 인근에 기호(3)이 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 일부 급경사지, 일부 완경사지 및 평지인 부정형의 토지로서, 일부는 밤나무, 감나무, 단풍나무 등이 소재하며, 일부는 자연림 상태임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 건물이 신축중에 있음. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 전기타(잡종지 상태 등)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 서측 및 북동측 일부에 소폭의 임도가 개설되어 있음. 기호(2) : 남측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 후면 진입로가 각각 소재함. 기호(3) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 지상에 소재하는 밤나무, 감나무, 단풍나무 등 입목과 산죽 등 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하되, 기준시점 현재 방치 및 산림화되고, 관리상태가 양호치 못한 상황 등을 고려하여 평가하였음. 2) 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)(주택)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 닫기
참고 사항	-토지 일부 접도구역 저촉 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 산청군 신안면 청현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	답	농림	8m미만	2512	11,280
25.06.09	답	농림	8m미만	2341	10,520
25.04.30	답	보전관리	8m미만	1054	8,794
25.04.30	도로	보전관리	8m미만	216	698	지분
25.04.30	답	보전관리	8m미만	557	1,734
25.04.30	유원지	보전관리	8m미만	33.6	397	지분
25.04.30	대	보전관리	8m미만	423	4,998
25.04.30	도로	보전관리	8m미만	131	423	지분
25.04.30	도로	보전관리	8m미만	140	452	지분
25.04.30	대	보전관리	8m미만	211	2,939
25.04.25	임야	농림	-	23405	2,260
25.01.14	답	농림	12m미만	1830	8,800
24.10.23	답	농림	8m미만	239.5	750	지분
24.10.11	답	농림	8m미만	85	300
24.06.14	답	농림	8m미만	2595	10,800
24.06.14	답	농림	8m미만	1980	8,200
24.05.19	전	농림	8m미만	1165	5,500
24.05.15	답	농림	8m미만	995	9,000
24.04.18	답	농림	12m미만	3345	20,000
24.03.26	전	농림	-	803	2,200
24.03.22	답	농림	8m미만	1514	6,183
24.03.12	전	농림	-	1550	4,680
24.03.06	답	농림	8m미만	1162	1,000	지분
24.03.04	답	농림	12m미만	971	3,500
24.03.04	답	농림	12m미만	106	160
24.02.26	답	농림	8m미만	1635.9	3,960
24.02.26	답	농림	8m미만	309.5	752
24.02.06	임야	농림	8m미만	303	1,012
24.01.17	답	농림	12m미만	2,007	7,900
24.01.17	답	농림	12m미만	1,966	7,700
24.01.10	유원지	보전관리	8m미만	22	208	지분
24.01.10	답	보전관리	8m미만	45	292
24.01.10	답	농림	8m미만	2,036	12,245
24.01.10	답	농림	12m미만	1,377	8,270
24.01.10	답	농림	8m미만	2,010	12,085

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월17일	소유권 이OO		소멸
2	2020년7월17일	근저당권 산OOOO	29,000,000	소멸기준
3	2022년5월10일	가압류 조OO	200,000,000	소멸
4	2022년11월7일	가압류 경OOOO	18,000,000	소멸
5	2023년1월10일	가압류 사OOOO	17,509,804	소멸
6	2024년9월6일	가압류 농OOOO	66,546,947	소멸
7	2024년9월25일	임의경매 산OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	104,935,848원 44,952,667원	39% 5.2회
6개월	12건	94,320,016원 40,031,417원	44% 4.9회
12개월	30건	128,578,637원 58,297,628원	55% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.