감정가	167,338,000 원
최저가	(100%) 167,338,000 원
보증금	(10%) 16,733,800 원
청구액	173,584,203 원

경상남도 산청군 신안면 청현리 산8-7

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사건번호	2024타경5270
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00
토지면적	20,723.00㎡(6,268.71 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	산OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5270

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.29.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

-지상에 분묘5기 소재함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~2일	2024-09-25	경매개시결정
~84일	2024-12-16	배당요구종기일
~301일	2025-07-21	100%	167,338,000	변경
~518일	2026-02-23	100%	167,338,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청현리 산8-7	임야	20723 ㎡ (6,268.71평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 신안면 청현리 소재 "청현경로당" 북측 인근에 기호(1), 남동측 인근에 기호(2), 남서측 인근에 기호(3)이 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 일부 급경사지, 일부 완경사지 및 평지인 부정형의 토지로서, 일부는 밤나무, 감나무, 단풍나무 등이 소재하며, 일부는 자연림 상태임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 건물이 신축중에 있음. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 전기타(잡종지 상태 등)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 서측 및 북동측 일부에 소폭의 임도가 개설되어 있음. 기호(2) : 남측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 후면 진입로가 각각 소재함. 기호(3) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 지상에 소재하는 밤나무, 감나무, 단풍나무 등 입목과 산죽 등 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하되, 기준시점 현재 방치 및 산림화되고, 관리상태가 양호치 못한 상황 등을 고려하여 평가하였음. 2) 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)(주택)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 닫기
참고 사항	-지상에 분묘5기 소재함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

국토부실거래가 경상남도 산청군 신안면 청현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.26	답	농림	8m미만	1354	6,150
26.01.26	답	농림	8m미만	3080	13,980
25.12.26	답	농림	-	1322	2,800
25.12.01	답	농림	8m미만	1980	9,000
25.11.13	답	농림	12m미만	1849	9,000
25.11.11	답	농림	12m미만	1815	8,200
25.10.28	답	농림	8m미만	2149	8,125
25.10.22	전	농림	8m미만	962	3,492
25.10.22	전	농림	8m미만	1980	7,188
25.10.22	답	농림	8m미만	1980	9,000
25.10.22	전	농림	8m미만	922	3,348
25.09.23	답	농림	8m미만	1439	4,700
25.09.19	답	농림	8m미만	1286	3,112
25.07.16	답	농림	8m미만	3491	15,500
25.06.09	답	농림	8m미만	2512	11,280
25.06.09	답	농림	8m미만	2341	10,520
25.04.30	대	보전관리	8m미만	211	2,939
25.04.30	도로	보전관리	8m미만	131	423	지분
25.04.30	도로	보전관리	8m미만	140	452	지분
25.04.30	대	보전관리	8m미만	423	4,998
25.04.30	유원지	보전관리	8m미만	33.6	397	지분
25.04.30	답	보전관리	8m미만	557	1,734
25.04.30	도로	보전관리	8m미만	216	698	지분
25.04.30	답	보전관리	8m미만	1054	8,794
25.04.25	임야	농림	-	23405	2,260
25.01.14	답	농림	12m미만	1830	8,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월29일	소유권 이OO		소멸
2	2020년4월29일	근저당권 산OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2020년7월20일	근저당권 서OO	80,000,000	소멸
4	2022년5월10일	가압류 조OO	200,000,000	소멸
5	2023년1월10일	가압류 사OOOO	17,509,804	소멸
6	2023년4월28일	가압류 경OOOO	18,000,000	소멸
7	2024년9월6일	가압류 농OOOO	66,546,947	소멸
8	2024년9월25일	임의경매 산OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.