감정가	151,000,000 원
최저가	(100%) 151,000,000 원
보증금	(10%) 15,100,000 원
청구액	150,000,000 원

경상남도 진주시 석갑로 58, 313동 2층203호 (신안동,신안3차주공아파트)
경상남도 진주시 신안동 705-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4765
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	35.99㎡(10.89 평)
건물면적	59.80㎡(18.09 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	류OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~0일	2024-08-21	경매개시결정
~82일	2024-11-11	배당요구종기일
~334일	2025-07-21	100%	151,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신안동 705-1	35476.4분의 35.99	35.99 ㎡ (10.89평)
건물	신안동 705-1	3 철근콘크리트 벽식조	59.8 ㎡ (18.09평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 "창원지방법원 진주지원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층건 중 2층 203호로(신축:1997.11.27.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 기준하였음.) 5)설비내역 승강기설비, 난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 위생설비 등 아파트관련 제반 설비가 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 사면이 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신안택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(배영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신진초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한울유치원) <교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-임차인 대항력 주의 요함

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 신안동 705-1번지

대지면적

35476.4㎡
(10750.42평)

연면적

4127.043㎡
(1250.62평)

건축면적

261.011㎡
(79.09평)

용적률산정
연면적

3865.205㎡
(1171.27평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.11.28

사용승인일자

1997.11.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 신안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.24	신안주공3	3	39.99	10,400	1997
24.03.23	신안주공3	3	59.8	17,350	1997
24.03.22	신안주공3	15	59.8	15,000	1997
24.03.16	신안주공3	1	59.8	15,900	1997
24.03.12	신안주공3	7	59.8	15,600	1997
24.03.11	신안주공3	13	59.8	17,700	1997
24.03.01	신안주공3	15	59.8	16,300	1997
24.03.01	신안주공3	14	59.8	15,700	1997
24.02.29	신안주공3	6	49.96	11,000	1997
24.02.19	신안주공3	6	59.8	16,000	1997
24.02.16	신안주공3	6	59.8	16,000	1997
24.02.05	신안주공3	5	59.8	16,400	1997
24.02.02	신안주공3	10	49.96	14,500	1997
24.02.01	신안주공3	10	59.8	16,800	1997
24.01.26	신안주공3	6	49.96	12,750	1997
24.01.24	신안주공3	4	59.8	16,700	1997
24.01.20	신안주공3	13	59.8	17,800	1997
24.01.18	신안주공3	5	59.8	15,300	1997
24.01.15	신안주공3	5	59.8	15,300	1997
24.01.14	신안주공3	7	59.8	15,900	1997
24.01.11	신안주공3	13	59.8	17,800	1997
24.01.06	신안주공3	8	59.8	15,700	1997
24.01.05	신안주공3	13	59.8	16,200	1997
24.01.02	신안주공3	13	59.8	16,200	1997

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.30	신안주공3	4	49.96	13,500		1997
25.06.30	신안주공3	9	39.99	11,400		1997
25.06.27	신안주공3	12	39.99	1,500	40	1997
25.06.16	신안주공3	1	59.8	16,200		1997
25.06.15	신안주공3	1	59.8	16,200		1997
25.06.11	신안주공3	14	59.8	17,200		1997
25.06.11	신안주공3	11	59.8	16,500		1997
25.06.11	신안주공3	13	49.96	15,380		1997
25.06.07	신안주공3	14	59.8	14,000	0	1997
25.06.05	신안주공3	12	59.8	18,000		1997
25.06.05	신안주공3	6	59.8	15,500		1997
25.06.04	신안주공3	5	49.96	13,200	0	1997
25.06.03	신안주공3	12	49.96	1,700	53	1997
25.06.02	신안주공3	9	59.8	3,000	50	1997
25.05.30	신안주공3	6	59.8	15,000	0	1997
25.05.29	신안주공3	3	49.96	13,500		1997
25.05.27	신안주공3	7	59.8	16,300		1997
25.05.24	신안주공3	6	59.8	15,500		1997
25.05.23	신안주공3	13	59.8	17,000		1997
25.05.21	신안주공3	13	59.8	16,500		1997
25.05.20	신안주공3	10	59.8	1,000	75	1997
25.05.13	신안주공3	7	39.99	1,000	45	1997
25.05.10	신안주공3	15	49.96	2,000	55	1997
25.05.09	신안주공3	13	59.8	14,000		1997
25.05.09	신안주공3	5	59.8	16,800		1997
25.05.07	신안주공3	4	49.96	13,150		1997
25.05.02	신안주공3	15	59.8	15,000	0	1997
25.04.26	신안주공3	11	59.8	17,000		1997
25.04.19	신안주공3	11	49.96	7,500	25	1997
25.04.14	신안주공3	15	49.96	13,900		1997
25.04.12	신안주공3	9	49.96	2,000	50	1997
25.04.10	신안주공3	2	59.8	13,500	0	1997
25.04.10	신안주공3	11	59.8	15,500		1997
25.04.09	신안주공3	7	59.8	17,000		1997
25.04.08	신안주공3	13	49.96	9,000	0	1997
25.04.01	신안주공3	15	39.99	1,000	45	1997
25.03.30	신안주공3	6	39.99	1,000	60	1997
25.03.28	신안주공3	13	59.8	9,000	35	1997
25.03.27	신안주공3	10	49.96	13,900		1997
25.03.24	신안주공3	10	59.8	13,000	25	1997
25.03.19	신안주공3	7	59.8	14,000	0	1997
25.03.19	신안주공3	10	59.8	17,500		1997
25.03.18	신안주공3	12	59.8	16,300		1997
25.03.16	신안주공3	8	59.8	16,300		1997
25.03.16	신안주공3	2	59.8	15,800		1997
25.03.14	신안주공3	14	59.8	17,800		1997
25.03.12	신안주공3	12	59.8	18,500		1997
25.03.10	신안주공3	5	49.96	4,000	30	1997
25.03.10	신안주공3	2	59.8	3,000	60	1997
25.03.08	신안주공3	1	59.8	13,500	0	1997
25.03.08	신안주공3	15	59.8	15,000		1997
25.03.07	신안주공3	6	59.8	14,800		1997
25.03.05	신안주공3	1	59.8	13,500	0	1997
25.03.01	신안주공3	14	49.96	12,800	0	1997
25.02.28	신안주공3	9	49.96	13,850		1997
25.02.28	신안주공3	9	49.96	13,850		1997
25.02.28	신안주공3	8	59.8	17,000		1997
25.02.24	신안주공3	3	59.8	17,000		1997
25.02.22	신안주공3	10	59.8	16,000	0	1997
25.02.22	신안주공3	9	59.8	15,000	0	1997
25.02.17	신안주공3	14	59.8	16,100		1997
25.02.16	신안주공3	9	59.8	7,000	35	1997
25.02.14	신안주공3	14	59.8	16,800		1997
25.02.13	신안주공3	11	59.8	15,900		1997
25.02.13	신안주공3	9	49.96	3,000	50	1997
25.02.12	신안주공3	1	59.8	13,700	0	1997
25.02.11	신안주공3	13	59.8	18,180		1997
25.02.10	신안주공3	9	39.99	9,000	0	1997
25.02.03	신안주공3	4	39.99	10,500		1997
25.02.03	신안주공3	6	39.99	1,000	43	1997
25.02.03	신안주공3	7	39.99	1,000	45	1997
25.01.25	신안주공3	12	59.8	16,000		1997
25.01.23	신안주공3	15	59.8	14,800		1997
25.01.22	신안주공3	9	59.8	16,000		1997
25.01.20	신안주공3	12	59.8	18,500		1997
25.01.20	신안주공3	4	59.8	14,800	0	1997
25.01.19	신안주공3	14	59.8	15,600		1997
25.01.10	신안주공3	15	49.96	2,000	50	1997
25.01.08	신안주공3	6	49.96	2,000	50	1997
25.01.08	신안주공3	4	59.8	16,000		1997
25.01.08	신안주공3	4	59.8	16,000		1997
25.01.02	신안주공3	6	59.8	14,800	0	1997
25.01.02	신안주공3	6	49.96	13,900		1997
25.01.02	신안주공3	6	49.96	13,900		1997
24.12.22	신안주공3	10	49.96	1,000	50	1997
24.12.17	신안주공3	11	59.8	16,800		1997
24.12.09	신안주공3	6	59.8	14,500	10	1997
24.12.08	신안주공3	6	59.8	6,000	30	1997
24.12.08	신안주공3	4	59.8	16,000		1997
24.12.07	신안주공3	14	59.8	2,000	65	1997
24.12.04	신안주공3	2	59.8	14,200	0	1997
24.12.02	신안주공3	2	59.8	2,000	70	1997
24.12.02	신안주공3	13	49.96	12,500	5	1997
24.11.29	신안주공3	6	59.8	5,000	50	1997
24.11.27	신안주공3	4	59.8	13,000	0	1997
24.11.22	신안주공3	13	59.8	16,500		1997
24.11.21	신안주공3	13	59.8	16,500		1997
24.11.18	신안주공3	13	59.8	17,600		1997
24.11.16	신안주공3	7	59.8	16,200		1997
24.11.11	신안주공3	7	59.8	17,950		1997
24.11.06	신안주공3	8	49.96	15,700		1997
24.11.05	신안주공3	10	59.8	16,000		1997
24.11.04	신안주공3	8	59.8	14,500	0	1997
24.10.29	신안주공3	1	59.8	13,700	6	1997
24.10.29	신안주공3	3	59.8	2,000	60	1997
24.10.27	신안주공3	11	49.96	3,000	45	1997
24.10.24	신안주공3	3	59.8	18,500		1997
24.10.24	신안주공3	1	59.8	14,600		1997
24.10.11	신안주공3	7	39.99	11,920		1997
24.10.11	신안주공3	7	39.99	11,920		1997
24.10.10	신안주공3	3	49.96	6,000	30	1997
24.10.02	신안주공3	4	59.8	16,950		1997
24.10.02	신안주공3	4	59.8	16,950		1997
24.09.29	신안주공3	11	49.96	13,800		1997
24.09.28	신안주공3	5	39.99	11,000		1997
24.09.27	신안주공3	9	59.8	14,500	5	1997
24.09.25	신안주공3	4	59.8	14,000	0	1997
24.09.24	신안주공3	12	59.8	5,000	50	1997
24.09.13	신안주공3	3	59.8	15,600		1997
24.09.10	신안주공3	8	39.99	1,000	45	1997
24.09.05	신안주공3	12	39.99	1,000	50	1997
24.09.01	신안주공3	11	49.96	14,200		1997
24.08.29	신안주공3	5	59.8	15,800		1997
24.08.28	신안주공3	12	49.96	2,000	50	1997
24.08.24	신안주공3	8	49.96	13,000		1997
24.08.21	신안주공3	1	59.8	13,500	0	1997
24.08.17	신안주공3	10	59.8	16,000	0	1997
24.08.16	신안주공3	15	59.8	17,100		1997
24.08.16	신안주공3	3	59.8	15,200		1997
24.08.15	신안주공3	14	59.8	14,850	0	1997
24.08.15	신안주공3	14	59.8	14,850	0	1997
24.08.15	신안주공3	13	59.8	16,100		1997
24.08.15	신안주공3	13	59.8	16,100		1997
24.08.12	신안주공3	12	59.8	15,550		1997
24.08.10	신안주공3	12	49.96	13,800		1997
24.08.08	신안주공3	3	59.8	14,000	0	1997
24.08.02	신안주공3	14	39.99	11,700		1997
24.08.02	신안주공3	12	59.8	15,800		1997
24.07.30	신안주공3	9	49.96	14,500		1997
24.07.29	신안주공3	5	59.8	17,200		1997
24.07.25	신안주공3	14	59.8	17,000		1997
24.07.06	신안주공3	4	49.96	5,000	40	1997
24.07.02	신안주공3	2	59.8	11,500	30	1997
24.07.01	신안주공3	8	49.96	13,300	0	1997
24.06.26	신안주공3	6	49.96	3,000	45	1997
24.06.26	신안주공3	6	49.96	3,000	45	1997
24.06.25	신안주공3	2	59.8	10,000	0	1997
24.06.18	신안주공3	15	59.8	14,900		1997
24.06.18	신안주공3	14	59.8	14,580		1997
24.06.18	신안주공3	15	59.8	14,560		1997
24.06.18	신안주공3	1	59.8	14,300		1997
24.06.17	신안주공3	3	59.8	5,000	50	1997
24.06.15	신안주공3	13	59.8	16,000		1997
24.06.12	신안주공3	5	59.8	15,000	0	1997
24.06.06	신안주공3	14	59.8	15,500	0	1997
24.05.31	신안주공3	6	59.8	2,000	70	1997
24.05.30	신안주공3	11	59.8	13,500	0	1997
24.05.28	신안주공3	6	49.96	13,850		1997
24.05.26	신안주공3	15	49.96	3,000	50	1997
24.05.24	신안주공3	13	49.96	1,500	50	1997
24.05.22	신안주공3	5	59.8	12,000	0	1997
24.05.22	신안주공3	1	59.8	500	30	1997
24.05.22	신안주공3	2	59.8	15,000		1997
24.05.17	신안주공3	15	59.8	3,000	55	1997
24.05.17	신안주공3	15	59.8	16,500		1997
24.05.15	신안주공3	11	59.8	14,800	0	1997
24.05.13	신안주공3	14	59.8	16,500		1997
24.05.13	신안주공3	7	49.96	15,000		1997
24.05.07	신안주공3	9	59.8	14,850	0	1997
24.05.07	신안주공3	1	59.8	14,000		1997
24.05.05	신안주공3	15	39.99	11,600		1997
24.05.01	신안주공3	8	49.96	15,000		1997
24.04.30	신안주공3	4	59.8	16,000		1997
24.04.29	신안주공3	5	59.8	14,850	0	1997
24.04.26	신안주공3	6	49.96	2,000	50	1997
24.04.24	신안주공3	11	59.8	16,300		1997
24.04.17	신안주공3	14	49.96	13,300		1997
24.04.13	신안주공3	9	59.8	5,000	40	1997
24.04.08	신안주공3	15	59.8	16,400		1997
24.04.07	신안주공3	6	49.96	13,800		1997
24.04.05	신안주공3	2	59.8	15,000		1997
24.04.04	신안주공3	7	59.8	16,200		1997
24.04.04	신안주공3	5	59.8	17,100		1997
24.03.22	신안주공3	7	59.8	3,000	60	1997
24.03.19	신안주공3	12	39.99	1,500	40	1997
24.03.18	신안주공3	7	59.8	14,850	0	1997
24.03.07	신안주공3	13	49.96	4,000	40	1997
24.03.01	신안주공3	1	39.99	8,500	0	1997
24.02.27	신안주공3	6	59.8	3,000	60	1997
24.02.23	신안주공3	9	49.96	2,000	50	1997
24.02.23	신안주공3	9	49.96	2,000	50	1997
24.02.17	신안주공3	12	49.96	4,000	40	1997
24.02.08	신안주공3	4	59.8	500	35	1997
24.02.08	신안주공3	8	59.8	2,000	60	1997
24.02.03	신안주공3	8	39.99	1,000	45	1997
24.01.29	신안주공3	10	39.99	10,000	0	1997
24.01.22	신안주공3	3	59.8	14,000	0	1997
24.01.20	신안주공3	3	59.8	14,500	0	1997
24.01.17	신안주공3	1	49.96	12,000	0	1997
24.01.16	신안주공3	7	39.99	1,000	45	1997
24.01.13	신안주공3	9	59.8	17,000	0	1997
24.01.13	신안주공3	1	59.8	13,000	10	1997
24.01.11	신안주공3	2	49.96	12,500	5	1997
24.01.11	신안주공3	2	49.96	12,500	5	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월29일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월19일	가압류 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년7월24일	임차권설정 류OO	150,000,000	소멸
4	2024년8월22일	강제경매 류OO		소멸
5	2024년9월19일	가압류 경OOOO	65,666,702	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	219,307,692원 174,141,059원	75% 2.2회
6개월	24건	241,416,667원 187,317,818원	77% 2회
12개월	60건	229,266,667원 188,522,943원	79% 2회

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