감정가	68,074,000 원
최저가	(100%) 68,074,000 원
보증금	(10%) 6,807,400 원
청구액	21,580,086 원

경상남도 남해군 설천면 문항리 1321-2

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사건번호	2024타경4659
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	674.00㎡(203.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	하OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 68,074,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,580,086원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.2.3.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적도상 맹지임 -지상 자생수목(자연입목) 토지에 포함 평가함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~1일	2024-08-14	경매개시결정
~84일	2024-11-05	배당요구종기일
~342일	2025-07-21	100%	68,074,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문항리 1321-2	전	674 ㎡ (203.89평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 남해군 설천면 문항리 소재 문항마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 해안취락지대 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나 차량의 출입은 불가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로, 현황 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지(본건 동측의 문항리 1321-4, 1322-4번지가 군유지이나 도로 경사면이어서 직접 진출입 불가능함)이며, 남측으로 농기계 출입이 가능한 현황 농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(금음)<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-지적도상 맹지임 -지상 자생수목(자연입목) 토지에 포함 평가함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 남해군 설천면 문항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.06	임야	생산관리	-	199	500
25.06.06	임야	생산관리	-	95	125
25.04.11	전	생산관리	8m미만	238	2,808
25.04.04	답	생산관리	8m미만	984.45	3,000	지분
25.01.15	대	계획관리	8m미만	311	3,000
25.01.13	대	계획관리	8m미만	87	1,175
24.10.31	대	생산관리	8m미만	38	170
24.10.22	답	농림	8m미만	2751	9,152
24.08.17	답	생산관리	12m미만	422	700
24.07.30	답	농림	12m미만	2835	9,433
24.07.29	전	생산관리	12m미만	970	3,900
24.07.26	전	생산관리	12m미만	406	1,845
24.06.26	잡종지	생산관리	8m미만	293	150
24.06.26	잡종지	생산관리	8m미만	1307	4,600
24.06.26	임야	생산관리	-	201	70
24.06.10	도로	생산관리	8m미만	29	200
24.06.10	대	생산관리	8m미만	431	12,700
24.06.10	답	생산관리	-	112	500
24.01.03	전	생산관리	8m미만	801	12,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년6월24일	소유권 김OO		소멸
2	2012년2월3일	근저당권 하OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2023년9월26일	가압류 하OOOO	45,333,453	소멸
4	2024년8월14일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	145,619,889원 59,687,563원	40% 5.3회
6개월	28건	124,247,032원 50,175,132원	36% 5.8회
12개월	53건	138,050,077원 64,255,353원	41% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.