감정가	3,228,027,300 원
최저가	(100%) 3,228,027,300 원
보증금	(10%) 322,802,730 원
청구액	1,779,876,520 원

경기도 광주시 신현동 417-2

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사건번호	2024타경5532
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,069.00㎡(625.87 평)
건물면적	839.50㎡(253.95 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~66일	2024-11-04	배당요구종기일
~325일	2025-07-21	100%	3,228,027,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신현동 417-3	도로	128 ㎡ (38.72평)
	신현동 417-4	공장용지	956 ㎡ (289.19평)
	신현동 417-2	공장용지	985 ㎡ (297.96평)
건물	신현동 417-2	1층 공장 경량철골조	180.00 ㎡ (54.45평)
	신현동 417-2	1층 공장 경량철골조	150.00 ㎡ (45.38평)
	신현동 417-2	1층 사무실 경량철골조	21.00 ㎡ (6.35평)
	신현동 417-2	1층 화장실 경량철골조	9.00 ㎡ (2.72평)
	신현동 417-4	1층 공장 경량철골조	181.50 ㎡ (54.90평)
	신현동 417-4	1층 공장 경량철골조	150.00 ㎡ (45.38평)
	신현동 417-4	1층 사무실 경량철골조	21.00 ㎡ (6.35평)
	신현동 417-4	1층 창고 경량철골조	9.00 ㎡ (2.72평)
제시외 건물	신현동 417-2	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	신현동 417-2	창고	40 ㎡ (12.10평)	포함
	신현동 417-2	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	신현동 417-4	창고	33 ㎡ (9.98평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 소규모 공장 및 창고, 단독주택, 다세대주택, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1,3): 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 공업용 건부지임. - 기호(5): 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 현황 도로 등임. 4)인접 도로상태 - 기호(1): 서측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함. - 기호(3): 북측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함. - 기호(5): 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 본건 공히 경량철골조 경량철골(조립식판넬)지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임. 2)이용상태 본건 공히 현황 공장(공실)임. 3)설비내역 전기설비, 급배수설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(㉠-㉣)소재함. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.) 5)공부와의 차이 기호(4-2)의 공부상 용도는 공장, 사무실, 창고로 구분되어 있으나 전체 현황 "공장"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상의 석축은 토지가액에 포함하여 평가함 3. 목록2,4. 현황 공장으로 공실상태임 4. 감정평가서 일련번호 4-2는 공부상 공장, 사무실, 창고로 구분되어 있으나 전체 현황 "공장"임 - 본건 부동산 2번,4번 물건은 부동산표시상 공장이나, 실제현황은 공장은 운영하지 않는 상태로 공장 내부는 비어있는 상태임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월11일	근저당권 (OOOO	2,136,000,000	소멸기준
3	2024년9월2일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년10월4일	가압류 강OO	21,010,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월11일	근저당권 (OOOO	2,136,000,000	소멸기준
3	2024년9월2일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년10월4일	가압류 강OO	21,010,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,514,765,475원 1,111,487,500원	60% 2.3회
6개월	6건	1,129,694,650원 819,988,150원	62% 2회
12개월	24건	1,068,558,039원 732,653,159원	57% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.