감정가	240,000,000 원
최저가	(100%) 240,000,000 원
보증금	(10%) 24,000,000 원
청구액	205,000,000 원

경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-14, 3층301호 (세류동,세류팰리스)
경기도 수원시 권선구 세류동 1158-30

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경68790
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	16.41㎡(4.96 평)
건물면적	42.91㎡(12.98 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~2일	2024-05-10	경매개시결정
~83일	2024-07-30	배당요구종기일
~439일	2025-07-21	100%	240,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세류동 1158-30	491.2분의 16.405	16.405 ㎡ (4.96평)
건물	세류동 1158-30	3 철근콘크리트구조	42.91 ㎡ (12.98평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류역(1호선 전철역)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 1호선 전철역 "세류역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함. 3)건물의 구조 2019년 08월 14일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상9층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스개별난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	대항력있는 임차인이 존재하며 배당에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 1158-30번지

대지면적

491.2㎡
(148.85평)

연면적

1999.08㎡
(605.78평)

건축면적

291.44㎡
(88.32평)

용적률산정
연면적

1673.84㎡
(507.22평)

건폐율

59.33%

용적률

340.77%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.07

사용승인일자

2019.08.14

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	416,130,435원 359,633,788원	89% 1.1회
6개월	49건	464,346,939원 414,426,574원	89% 1.2회
12개월	87건	440,356,322원 393,283,437원	89% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.