감정가	240,000,000 원
최저가	(70%) 168,000,000 원
보증금	(10%) 16,800,000 원
청구액	41,964,383 원

인천광역시 강화군 길상면 길상로304번길 52, 가동 1층101호 (해담은마을)
인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16

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사건번호	2024타경521089
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.06(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	180.64㎡(54.64 평)
건물면적	112.84㎡(34.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 521089

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1609))입니다.
입찰일은 2026-03-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,964,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 681일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 681일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.08. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~10일	2024-04-12	경매개시결정
~100일	2024-07-11	배당요구종기일
~475일	2025-07-21	100%	240,000,000	변경
~539일	2025-09-23	100%	240,000,000	유찰
~587일	2025-11-10	70%	168,000,000	변경
~703일	2026-03-06	70%	168,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장흥리 405-16	2532분의 180.6422	180.6422 ㎡ (54.64평)
건물	장흥리 405-16	� 철근콘크리트구조	112.84 ㎡ (34.13평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "강화남부농협" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 농경지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 4층 건내 1층 101호로서 (사용승인일: 2013.12.31) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 4)이용상태 연립주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필일단 부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 진입로를 통해 주위 공도와 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역,자연녹지지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역),성장관리권역,상수원보호기타(상수원 상류공장설립제한지역),공장설립제한지역(공장설립제한지역). 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호),매장문화재 보호 및 조사에 관한 볍률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재 보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록 상 건물의 용도는 "다세대주택"이나 건축물대장상 용도는 "연립주택"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 길상면 장흥리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.09.21	해담은마을	2	84.24	1,000	60	2013
25.09.21	해담은마을	2	84.24	10	60	2013
25.06.23	해담은마을	2	112.84	2,000	73	2013
25.06.23	해담은마을	2	112.84	2,000	73	2013
25.05.29	장흥빌라6동	4	37.31	5,500		2003

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월14일	소유권 김OO		소멸
2	2019년10월8일	근저당권 (OOOO	44,640,000	소멸기준
3	2021년12월10일	근저당권 오OO	50,000,000	소멸
4	2024년4월12일	임의경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.