감정가	593,000,000 원
최저가	(100%) 593,000,000 원
보증금	(10%) 59,300,000 원
청구액	291,707,740 원

서울특별시 양천구 신정로11길 63, 제302동 제13층 제1306호 (신정동, 푸른마을3단지아파트)
서울특별시 양천구 신정동 1283

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경131498
중복사건	중복 2024타경4695,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	30.82㎡(9.32 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	한OOOOO OOOO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0053))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-18	경매접수
~1일	2024-08-19	경매개시결정
~94일	2024-11-20	배당요구종기일
~221일	2025-03-27	100%	593,000,000	변경
~337일	2025-07-21	100%	593,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 1283	15757분의 30.822	30.822 ㎡ (9.32평)
건물	신정동 1283	� 철근콘크리트벽식구조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/지하주차장/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지향초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층건 내 13층 1306호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 4)이용상태 아파트(후면 건물개황도 참조)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비, 지하주차장 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 관평수의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내,외로 포장도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 사업지역기타(택지개발지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원 추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드 시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공동주택용지. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	서울특별시 양천구 신정동 1283번지
대지면적		연면적	4060.52㎡ (1230.46평)
건축면적	491.79㎡ (149.03평)	용적률산정 연면적	4060.52㎡ (1230.46평)
건폐율		용적률
지상층수	12층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.12.21	사용승인일자	2001.01.29

국토부실거래가 서울특별시 양천구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	푸른마을3	7	84.93	71,000	2001
24.03.15	푸른마을3	4	59.99	52,500	2001
24.02.22	푸른마을3	13	59.91	51,900	2001
24.02.15	푸른마을3	3	59.85	60,200	2001
24.02.06	푸른마을3	12	59.91	52,000	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.16	푸른마을3	9	59.99	4,000	90	2001
25.06.12	푸른마을3	4	59.91	35,000	0	2001
25.06.06	푸른마을3	10	84.93	10,000	150	2001
25.06.03	푸른마을3	2	59.99	27,300	0	2001
25.05.31	푸른마을3	1	84.9	10,000	115	2001
25.05.22	푸른마을3	9	84.9	20,000	50	2001
25.05.21	푸른마을3	5	59.91	52,500		2001
25.05.15	푸른마을3	5	59.91	20,000	60	2001
25.05.14	푸른마을3	1	59.91	25,200	0	2001
25.04.30	푸른마을3	2	59.91	31,500	0	2001
25.04.28	푸른마을3	14	84.93	50,000	0	2001
25.04.27	푸른마을3	5	84.9	34,650	0	2001
25.04.26	푸른마을3	2	84.9	20,000	100	2001
25.04.26	푸른마을3	2	84.9	20,000	100	2001
25.04.24	푸른마을3	7	59.99	56,600		2001
25.04.23	푸른마을3	12	84.93	46,000	0	2001
25.04.22	푸른마을3	3	59.99	28,000	0	2001
25.04.16	푸른마을3	5	59.85	38,000	0	2001
25.04.05	푸른마을3	3	59.85	40,000	0	2001
25.04.04	푸른마을3	1	59.99	23,000	5	2001
25.04.04	푸른마을3	1	59.91	22,500	0	2001
25.04.03	푸른마을3	2	84.93	43,000	0	2001
25.04.03	푸른마을3	5	59.85	60,000		2001
25.03.29	푸른마을3	12	84.93	37,800	0	2001
25.03.27	푸른마을3	14	59.99	28,000	0	2001
25.03.26	푸른마을3	11	84.9	39,900	0	2001
25.03.23	푸른마을3	1	84.9	36,000	0	2001
25.03.23	푸른마을3	1	84.9	36,000	0	2001
25.03.17	푸른마을3	9	59.91	29,100	0	2001
25.03.15	푸른마을3	7	59.91	59,000		2001
25.03.13	푸른마을3	4	59.91	28,000	0	2001
25.03.13	푸른마을3	12	59.99	60,000		2001
25.03.12	푸른마을3	9	59.99	35,500	0	2001
25.03.11	푸른마을3	5	59.91	57,000		2001
25.03.10	푸른마을3	11	59.99	58,400		2001
25.02.26	푸른마을3	11	59.91	5,000	100	2001
25.02.18	푸른마을3	2	59.85	31,500	0	2001
25.02.09	푸른마을3	9	59.99	57,000		2001
25.02.04	푸른마을3	10	59.99	26,400	6	2001
25.01.15	푸른마을3	10	84.93	45,000	0	2001
25.01.06	푸른마을3	13	84.93	40,000	0	2001
25.01.05	푸른마을3	5	59.91	24,175	23	2001
25.01.02	푸른마을3	6	59.91	25,000	50	2001
24.12.27	푸른마을3	7	59.99	27,993	0	2001
24.12.18	푸른마을3	4	84.93	45,000	0	2001
24.12.18	푸른마을3	4	84.93	45,000	0	2001
24.12.12	푸른마을3	6	59.85	15,000	73	2001
24.11.19	푸른마을3	5	59.91	10,000	100	2001
24.10.29	푸른마을3	9	84.9	45,000	0	2001
24.10.28	푸른마을3	11	59.99	54,000		2001
24.10.28	푸른마을3	3	84.93	65,000		2001
24.10.09	푸른마을3	7	59.91	35,000	0	2001
24.10.07	푸른마을3	10	59.85	61,000		2001
24.09.30	푸른마을3	6	59.85	60,000		2001
24.09.28	푸른마을3	3	59.99	30,000	0	2001
24.09.28	푸른마을3	3	59.99	30,000	0	2001
24.09.07	푸른마을3	7	59.91	29,750	0	2001
24.09.05	푸른마을3	5	59.85	36,000	0	2001
24.09.05	푸른마을3	5	59.85	36,000	0	2001
24.08.28	푸른마을3	15	59.99	31,000	0	2001
24.08.26	푸른마을3	3	59.99	54,500		2001
24.08.24	푸른마을3	11	59.91	57,000		2001
24.08.22	푸른마을3	6	59.99	34,000	0	2001
24.08.18	푸른마을3	11	59.99	59,700		2001
24.08.17	푸른마을3	4	59.91	35,000	0	2001
24.08.12	푸른마을3	8	59.99	35,000	0	2001
24.08.11	푸른마을3	7	59.91	26,000	10	2001
24.08.10	푸른마을3	8	59.85	30,000	0	2001
24.08.05	푸른마을3	10	59.85	38,000	0	2001
24.08.05	푸른마을3	10	59.99	35,000	0	2001
24.08.05	푸른마을3	10	59.85	38,000	0	2001
24.07.27	푸른마을3	10	59.99	56,500		2001
24.07.27	푸른마을3	10	59.99	56,500		2001
24.07.15	푸른마을3	6	84.93	44,000	0	2001
24.07.15	푸른마을3	6	84.93	35,700	0	2001
24.07.06	푸른마을3	2	59.99	26,000	0	2001
24.07.02	푸른마을3	12	84.9	44,000	0	2001
24.06.29	푸른마을3	6	59.85	60,000		2001
24.06.29	푸른마을3	5	84.93	45,000	0	2001
24.06.28	푸른마을3	7	59.85	57,900		2001
24.06.20	푸른마을3	8	59.91	35,000	0	2001
24.06.19	푸른마을3	13	84.93	40,000	0	2001
24.05.30	푸른마을3	12	59.99	22,000	40	2001
24.05.13	푸른마을3	8	59.85	34,000	0	2001
24.05.09	푸른마을3	9	59.91	35,000	0	2001
24.05.01	푸른마을3	12	59.99	38,000	0	2001
24.04.29	푸른마을3	6	59.91	38,000	0	2001
24.04.16	푸른마을3	5	59.99	59,500		2001
24.04.12	푸른마을3	4	59.91	10,000	50	2001
24.04.12	푸른마을3	8	59.91	20,000	50	2001
24.04.10	푸른마을3	13	59.91	37,000	0	2001
24.03.30	푸른마을3	7	59.91	30,000	0	2001
24.03.14	푸른마을3	2	59.85	38,000	0	2001
24.03.01	푸른마을3	1	59.99	26,775	20	2001
24.02.23	푸른마을3	5	59.99	25,350	0	2001
24.02.23	푸른마을3	1	59.99	31,000	0	2001
24.01.20	푸른마을3	9	59.99	5,000	100	2001
24.01.19	푸른마을3	7	59.91	30,000	0	2001
24.01.14	푸른마을3	9	59.99	34,000	0	2001
24.01.03	푸른마을3	13	59.91	40,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월13일	소유권 유OO		소멸
2	2019년3월29일	근저당권 (OOOO	160,000,000	소멸기준
3	2023년2월16일	근저당권 한OOOO	340,800,000	소멸
4	2024년4월12일	가압류 삼OOOO	8,924,816	소멸
5	2024년4월16일	가압류 신OOOO	10,539,833	소멸
6	2024년6월18일	가압류 (OOOO	20,014,512	소멸
7	2024년8월19일	임의경매 한OOOO		소멸
8	2024년9월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	981,230,769원 1,012,143,924원	97% 0.8회
6개월	35건	874,914,286원 820,292,267원	89% 1.1회
12개월	68건	830,985,294원 763,674,186원	89% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.