감정가	1,200,000,000 원
최저가	(100%) 1,200,000,000 원
보증금	(10%) 120,000,000 원
청구액	176,973,057 원

서울특별시 금천구 가산디지털2로 184, 제8층 제808호 (가산동, 벽산/경인디지털밸리2)
서울특별시 금천구 가산동 481-10

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사건번호	2024타경130846
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	69.85㎡(21.13 평)
건물면적	265.18㎡(80.22 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0053))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,200,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 176,973,057원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~7일	2024-08-20	경매개시결정
~105일	2024-11-26	배당요구종기일
~342일	2025-07-21	100%	1,200,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가산동 481-10	12027분의 69.85	69.85 ㎡ (21.13평)
건물	가산동 481-10	� 철근콘크리트라멘조	265.18 ㎡ (80.22평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1호선, 7호선)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 아파트형공장, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및"가산디지털단지역(지하철1호선, 7호선)"등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트라멘조 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층 건물내 제8층 제808호로서, (사용승인일: 2003.07.14) 외벽: 복합판넬 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 페어글라스 창호 등입니다. 4)이용상태 본건은 집합건축물대장상 아파트형공장(현황: 사무실)으로 등재되어 있습니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 냉/난방시설 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트형공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20-25m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 481-10번지

대지면적

12027㎡
(3644.55평)

연면적

71661.44㎡
(21715.59평)

건축면적

4289.3㎡
(1299.79평)

용적률산정
연면적

55242.29㎡
(16740.09평)

건폐율

35.66%

용적률

459.32%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.09

사용승인일자

2003.07.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월29일	근저당권 (OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2022년7월5일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2023년3월8일	가압류 (OOOO	122,203,225	소멸
5	2024년8월22일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	263,908,337원 216,669,214원	82% 2.1회
6개월	14건	393,778,487원 267,148,766원	72% 2.4회
12개월	24건	421,815,646원 273,856,613원	68% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.