감정가	277,000,000 원
최저가	(100%) 277,000,000 원
보증금	(10%) 27,700,000 원
청구액	274,312,546 원

인천광역시 서구 청라커낼로 264, 3층310호 (경서동,청라중앙프라자)
인천광역시 서구 청라동 157-14

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사건번호	2024타경14932
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	21.10㎡(6.38 평)
건물면적	95.76㎡(28.97 평)
채무/소유자	김OOO OOOOO OOO OOO / 김OOO OOOOO OOO OOO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1612))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~1일	2024-11-06	경매개시결정
~83일	2025-01-27	배당요구종기일
~255일	2025-07-18	100%	277,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 157-14	2210.6분의 21.10	21.1 ㎡ (6.38평)
건물	청라동 157-14	3 철근콘크리트구조	95.76 ㎡ (28.97평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층중 3층 310호로 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 및 강화유리 마감 등 내벽 : 페인트 마감 등 천정 : 텍스마감 등임. 4)이용상태 근린생활시설(사무소)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 방형의 상업용건물부지로, 대체로 인접도로와 등고함. 7)인접 도로상태등 본건의 동측, 서측 및 남측의 포장도로를 이용하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 청라동 157-14번지

대지면적

2210.6㎡
(669.88평)

연면적

18644.42㎡
(5649.82평)

건축면적

1325.02㎡
(401.52평)

용적률산정
연면적

12714.73㎡
(3852.95평)

건폐율

59.94%

용적률

575.17%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.09

사용승인일자

2016.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월19일	소유권 김OO		소멸
2	2018년7월19일	근저당권 남OOOO	319,200,000	소멸기준
3	2024년11월6일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	390,333,333원 132,903,730원	37% 3.6회
6개월	24건	427,125,000원 181,911,111원	42% 3.2회
12개월	31건	558,677,419원 284,624,440원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.