감정가	4,199,752,220 원
최저가	(100%) 4,199,752,220 원
보증금	(10%) 419,975,222 원
청구액	19,683,846 원

인천광역시 서구 가좌동 173-505

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사건번호	2023타경539083
중복사건	중복 2024타경579545,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,275.56㎡(385.86 평)
건물면적	1,439.10㎡(435.33 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1603))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,683,846원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경579545,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-13	경매접수
~3일	2023-10-16	경매개시결정
~87일	2024-01-08	배당요구종기일
~644일	2025-07-18	100%	4,199,752,220	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가좌동 173-505	공장용지	1006 ㎡ (304.32평)
	가좌동 173-507	도로	146.52 ㎡ (44.32평)	2442분의146.52 지분전부
	가좌동 173-682	도로	123.04 ㎡ (37.22평)	40.25분의30.76 지분전부
건물	가좌동 173-505	1층 공장 철골조	697.67 ㎡ (211.05평)
건물	가좌동 173-505	2층 공장 철골조	697.67 ㎡ (211.05평)
제시외 건물	가좌동 173-505	옥탑층 계단실	15.6 ㎡ (4.72평)	포함
	가좌동 173-505	옥탑층 계단실	15.3 ㎡ (4.63평)	포함
	가좌동 173-505	옥탑층 화물엘리베이터 기계실	12.86 ㎡ (3.89평)	포함
1) 위치/일반공업지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재"인천환경공단 가좌사업소"동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능 하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지인 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. 기호(3),(4) : 지목 및 현황 "도로"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(기호(4))와 접함. 기호(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 중로와 접함. 기호(4) : 본건 남동측으로 소로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(4) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 기호(2): 철골조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2022.01.14) 외벽: 판넬 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호(2) 1층,2층 전체 공장(디에이치푸드월드)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 3)설비내역 기호(2) 전기설비, 기본적인 위생·급배수설비, 화물승강기설비, 냉장 및 냉동 창고 설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 1)위치 및 부근의 상황 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재"인천환경공단 가좌사업소"동측 근거리에 위치하며, 주변은 인천북항을 중심으로 형성되어 있는 공장지대로서 중,소형 규모의 공장이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 무난시됨. 2)토지의 상황 기호(1) 1) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 2) 토지의 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3),(4) : 지목 및 현황 "도로"임. 3) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로(기호(4))와 접함. 기호(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 중로와 접함. 기호(4) : 본건 남동측으로 소로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(4) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 - 기호(2) : 철골조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2022.01.14) 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등. 4)기계/기구의 현상 기호(5) : 제반 현상 및 관리상태는 보통이며, 기계기구 부품의 교체, 수리의 가능성, 정상가동여부는 경매 진행시 별도의 확인이 필요함. 5)공작물의 현상 ㅡ. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). -목록2. 건물 옥탑층 제시외 건물 포함, 목록2.건물에 부합된 화물용 엘리베이터 냉장 및 냉동 설비 등은 본체 건물과 일체성을 가지는 부분이므로 거래관행을 고려 본체에 포함하여 평가하였음(감정평가서 참조). -물건3.4. 지분매각. - 목록3.4.의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 측량이 필요하고, 목록3.은 양쪽으로 공장이 나란히 위치해 있으며 시멘트 포장된 도로로 양쪽 공장 등의 공용도로 및 주차장으로 사용하고 있었으며, 목록4.는 목록2.바로 옆에 있는 시멘트로 포장된 곳으로써 한쪽이 막힌 관계로 도로보다는 사실상 소유자 공장의 주차장 등으로 사용하고 있었음(현황조사서 참조). -본건 기계기구는 근저당권자 및 목록 접수일자 등이 동일한 것으로 1개의 기계기구가 중복된 것으로 판단되는 바 목록5.의 기계기구만을 평가하였음(감정평가서 참조). -본건 기계기구는 수변전설비로서 목록2. 옥상에 설치되어 있으며 기계기구 부품의 교체, 수리의 가능성, 정상가동여부는 별도 확인 요함. 목록상 600KVA로 표기되어 있으나 현장조사 결과 200KVA로 확인되었으므로 경매 진행시 참고 바람(감정평가서 참조). -본건 기계기구와 관련하여, 채무자겸소유자가 교체한것으로서 채무자겸소유자의 소유임을 확인하여,공장의 부합물 내지 종물로서 일괄매각에 동의한다는 일괄매각동의서를 2025.3.5. 제출함. 현황재조사명령에 의거 공장저당목록에 대하

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월24일	근저당권 (OOOO	1,728,000,000	소멸기준
3	2022년3월17일	근저당권 (OOOO	1,980,000,000	소멸
4	2023년6월22일	가압류 윤OO	17,680,000	소멸
5	2023년6월27일	근저당권 손OO	180,000,000	소멸
6	2023년7월17일	가압류 국OOOO	8,970,000	소멸
7	2023년10월12일	가압류 엠OOOO	132,834,927	소멸
8	2023년10월16일	강제경매 윤OO		소멸
9	2023년11월2일	압류 국OOOO		소멸
10	2023년11월27일	가압류 신OOOO	850,000,000	소멸
11	2024년10월21일	압류 국		소멸
12	2024년12월6일	임의경매 유OOOO		소멸
13	2025년1월13일	압류 서O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년3월17일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년3월17일	근저당권 (OOOO	1,980,000,000	소멸기준
4	2022년3월17일	근저당권 (OOOO	1,728,000,000	소멸
5	2023년6월22일	가압류 윤OO	17,680,000	소멸
6	2023년6월27일	근저당권 손OO	180,000,000	소멸
7	2023년7월17일	가압류 국OOOO	8,970,000	소멸
8	2023년10월12일	가압류 엠OOOO	132,834,927	소멸
9	2023년10월16일	강제경매 윤OO		소멸
10	2023년11월27일	가압류 신OOOO	850,000,000	소멸
11	2024년10월21일	압류 국		소멸
12	2024년12월6일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	721,000,000원 257,355,638원	45% 4.2회
6개월	10건	2,889,995,170원 1,815,577,819원	52% 3회
12개월	32건	1,353,506,782원 834,222,006원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.