감정가	1,221,719,120 원
최저가	(100%) 1,221,719,120 원
보증금	(10%) 122,171,912 원
청구액	340,501,331 원

인천광역시 남동구 구월동 1108-17

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경9759
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	212.70㎡(64.34 평)
건물면적	707.96㎡(214.16 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1603))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,221,719,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 340,501,331원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 727일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 727일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-11	경매접수
~1일	2023-07-12	경매개시결정
~83일	2023-10-02	배당요구종기일
~738일	2025-07-18	100%	1,221,719,120	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구월동 1108-17	대	212.7 ㎡ (64.34평)
건물	구월동 1108-17	지층 근린생활시설 철근콘크리트구조	122.26 ㎡ (36.98평)
	구월동 1108-17	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	122.14 ㎡ (36.95평)
	구월동 1108-17	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	122.14 ㎡ (36.95평)
	구월동 1108-17	3층 주택 철근콘크리트구조	104.14 ㎡ (31.50평)
	구월동 1108-17	4층 주택 철근콘크리트구조	94.06 ㎡ (28.45평)
	구월동 1108-17	5층 주택 철근콘크리트구조	49.02 ㎡ (14.83평)
제시외 건물	구월동 1108-17	1층 창고 등	4 ㎡ (1.21평)	포함
	구월동 1108-17	1층 창고 등	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
	구월동 1108-17	3층 내부미상	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	구월동 1108-17	3층 내부미상	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	구월동 1108-17	4층 내부미상	4층 6.2 ㎡ (1.21평)	포함
	구월동 1108-17	4층 내부미상	16.9 ㎡ (5.11평)	포함
	구월동 1108-17	5층 내부미상	38.8 ㎡ (11.74평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월서초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 서측으로 완만한 경사지내에 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건의 남측 및 동측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) 6)제시목록 외의 물건 후면 지적도 및 건물개황도와 같이 제시 외 건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항없습니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건물로서, 외벽: 인조석 붙임, 드라이비트 마감 등 창호: 하이샤시 창호 마감 등입니다. 2)이용상태 주상용으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 부합물 및 종물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타사항: 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -2023.8.4.자 현황조사서에 의하면, “1층 제시외 건물은 소유자의 소유 로 공장으로사용하고 있다”는 내용 있음. -지층은 소규모 공장, 1층은 식당, 2층은 사무실, 3,4,5층은 주거로 사용 하고 있음(현황조사서 참조). - 제시외 건물 있음 - 지층은 소규모 공

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1108-17번지

대지면적

212.7㎡
(64.45평)

연면적

613.76㎡
(185.99평)

건축면적

122.26㎡
(37.05평)

용적률산정
연면적

491.5㎡
(148.94평)

건폐율

57.48%

용적률

231.08%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.21

사용승인일자

2003.12.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 구월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.15	단독	133.09	121.8	28,000	1983
24.03.04	단독	49.36	33	12,000	1997
24.02.01	단독	263.25	160.4	38,800	1989

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	47.79	6,500	0	1989
25.06.16	85.82	1,500	65	1986
25.06.12	38	1,000	35	1990
25.06.10	50.27	2,000	85	2018
25.06.08	42	300	35	1990
25.06.06	79	1,000	63	1991
25.06.04	23.5	300	30	1996
25.06.03	50.63	100	45	1997
25.06.02	141.36	500	30	1993
25.06.02	25	100	20	2001
25.05.31	30	3,000	30	1993
25.05.30	121.75	3,000	60	1990
25.05.29	45	500	50	1990
25.05.26	101.39	14,000	0	1989
25.05.24	56	5,000	0	1989
25.05.23	25	500	35	1990
25.05.23	31.04	500	34	1997
25.05.22	72.4	12,000	0	1979
25.05.20	66.12	10,000	0	1977
25.05.20	17	100	20	1989
25.05.20	20	500	35	1990
25.05.19	69.42	8,500	0	1990
25.05.19	260.66	60,000		1990
25.05.19	17.97	1,999	7	2021
25.05.17	43	0	35	1990
25.05.17	66.83	1,000	45
25.05.17	40	2,000	20	1992
25.05.16	125.4	500	40	2002
25.05.16	95.58	9,000	0	1989
25.05.14	296.82	65,000		1991
25.05.13	20	200	20	1990
25.05.12	25.49	300	35	2002
25.05.12	40	500	45	1990
25.05.10	25	1,500	45	2021
25.05.10	50.2	500	50	1991
25.05.10	23.22	500	29	2002
25.05.09	40	300	52	2002
25.05.09	43	300	39	1990
25.05.08	35	300	50	2003
25.05.07	72.64	4,000	55	1990
25.05.07	243.47	300	35	1991
25.05.07	81.35	10,000	0	1990
25.05.06	59.22	1,000	62	1991
25.05.06	153.1	59,000		1984
25.05.05	321.25	40,000		1989
25.05.05	50.2	500	45	1990
25.05.05	62.4	1,000	60	1989
25.05.05	321.25	40,000		1989
25.05.02	52	300	45	1991
25.05.02	28.59	200	32	2000
25.05.02	33	500	40	2013
25.05.01	59.96	6,600		1994
25.04.30	28	500	35	1998
25.04.28	33	200	50	1991
25.04.28	40	1,000	60	2018
25.04.28	67.5	1,000	55	1992
25.04.27	35	500	45	2001
25.04.26	24.59	500	40	2017
25.04.26	128.84	1,000	60	1985
25.04.23	93.87	2,000	72	1989
25.04.22	19.83	1,000	33	2018
25.04.21	99.96	4,000	75	1992
25.04.21	20	50	30	1989
25.04.19	32	500	55	1990
25.04.19	25.2	200	35	2004
25.04.19	46	500	50	1991
25.04.18	40	500	35	1990
25.04.18	25	500	61	2019
25.04.18	37	500	45	1995
25.04.18	406.76	55,500		1991
25.04.17	223.65	500	40	1997
25.04.17	18.87	500	47	2019
25.04.17	20.52	500	34	2002
25.04.17	21.59	44	40	2003
25.04.16	30	150	39	2000
25.04.15	21.24	300	40	2019
25.04.15	40	500	40	1991
25.04.15	20	100	25	1989
25.04.15	284.1	61,000		1990
25.04.14	22.67	4,000	20	2021
25.04.11	30	300	35	2001
25.04.11	19.53	300	45	2019
25.04.11	44.35	300	50	1992
25.04.11	27.89	300	44	2000
25.04.10	40	300	40	1990
25.04.08	20	500	40
25.04.08	60	1,000	50	1993
25.04.05	50	300	35	1993
25.04.05	40.3	1,000	55	2016
25.04.04	110	2,000	70	2000
25.04.03	43	1,000	40	1990
25.04.03	212.57	36,000		1990
25.04.02	64	12,000	0	2016
25.04.02	59.74	1,000	35	2021
25.04.02	70.65	10,000	0	1990
25.04.02	25	300	35	2000
25.04.01	31.61	100	22	2020
25.03.31	23.14	300	40	2000
25.03.31	100.87	3,000	120	2016
25.03.28	26	100	25	1994
25.03.26	157.5	51,370		1984
25.03.26	142.03	64,220		1983
25.03.26	144.82	51,000		1983
25.03.26	56	2,000	60	1990
25.03.24	45	500	35	1990
25.03.23	20.5	500	33	2002
25.03.23	25	200	28	1998
25.03.23	32.4	500	40	1990
25.03.23	30.14	1,000	50	2016
25.03.22	233.37	44,000		1989
25.03.21	43.2	500	42	1992
25.03.20	38.81	300	43	2002
25.03.20	40	500	50	1989
25.03.20	40	3,000	0	1990
25.03.19	42.97	200	25	1990
25.03.18	227.94	200	28	1990
25.03.18	67.32	1,000	50	2008
25.03.18	24.5	300	30	2001
25.03.17	30	500	52	2004
25.03.16	58	1,000	60	1990
25.03.15	59	1,000	60	1990
25.03.14	19.53	300	45	2019
25.03.13	72.75	1,000	60	1989
25.03.12	45	500	45	1990
25.03.12	18.72	50	40
25.03.11	47.85	300	30	1989
25.03.11	66	3,000	70	2016
25.03.11	20	200	25	1991
25.03.09	43.92	5,500	0	1990
25.03.08	66	1,000	60	1990
25.03.07	180.22	35,500		1989
25.03.06	27.39	300	30	2001
25.03.06	163.98	10,000	0	1985
25.03.06	136.62	30,000		1985
25.03.06	149.94	47,600		1984
25.03.05	48	6,000	0	1989
25.03.03	98.27	300	29	2001
25.03.01	63.58	500	50	1989
25.03.01	33	500	50	2000
25.03.01	46.44	4,000	55	2020
25.03.01	33	500	43	1993
25.02.28	143.98	41,500		1985
25.02.28	31	200	21	1997
25.02.28	27	50	46	2000
25.02.27	35	300	35	1994
25.02.27	17.97	200	10	2021
25.02.27	43.28	100	50	2002
25.02.26	57	5,000	0	1990
25.02.25	39.6	500	25	1991
25.02.25	33.05	0	30	1994
25.02.25	22.89	300	45	2019
25.02.25	23.84	500	46	2013
25.02.25	20.28	3,000	0	2002
25.02.24	49	300	40	1994
25.02.22	29	300	30	2001
25.02.22	34	100	40	1990
25.02.22	19	4,000	0	2014
25.02.20	30	500	42	2002
25.02.19	23.1	40	38	2002
25.02.18	50	2,000	50	1990
25.02.18	20.13	200	30
25.02.18	50	2,000	50	1990
25.02.17	24	300	35	2001
25.02.17	20.94	50	29	2002
25.02.16	49	500	40	1989
25.02.15	21	500	33	2002
25.02.15	78.5	40	29	2002
25.02.15	244.75	50,000		1989
25.02.15	80.99	23,000		1978
25.02.15	138	42,000		1985
25.02.15	167.76	60,000		1984
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24.10.12	23.12	300	35	2001
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24.08.12	246.12	10,000	0	1989
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24.07.26	40	7,000	0	2006
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24.07.20	20.73	500	36	2013
24.07.20	19	500	45
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24.07.02	30	1,000	40	1989
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24.04.16	43	300	40	1990
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24.02.17	35	300	32
24.02.17	48.08	500	35
24.02.17	35	1,000	32
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24.01.13	21	200	36	2002
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24.01.12	31.11	300	33	1997
24.01.10	60	1,000	45	2004
24.01.09	20.88	50	29	2011
24.01.06	19.44	40	35	2002
24.01.04	60.79	6,300	0	1994
24.01.03	72.4	1,000	80	1980
24.01.03	16.77	300	30	2002
24.01.03	14.72	200	38	2019
24.01.02	23	500	31	2018
24.01.02	46.8	2,000	40	1994
24.01.02	16.53	500	30	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년5월3일	소유권 박OO		소멸
2	2019년4월30일	근저당권 도OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2021년4월27일	가압류 (OOOO	314,020,380	소멸
4	2023년7월12일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년1월20일	소유권 박OO		소멸
2	2019년4월30일	근저당권 도OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2021년4월27일	가압류 (OOOO	314,020,380	소멸
4	2023년7월12일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,794,024,000원 1,647,671,800원	66% 1.6회
6개월	12건	1,358,500,833원 758,227,016원	59% 2.3회
12개월	36건	853,017,792원 562,908,608원	66% 2.2회

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