감정가	165,553,250 원
최저가	(100%) 165,553,250 원
보증금	(10%) 16,555,325 원
청구액	41,850,631 원

광주광역시 북구 중흥로 46-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경75988
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	107.60㎡(32.55 평)
건물면적	119.12㎡(36.03 평)
채무/소유자	유OOO OOOOO / 유OOO OOOOO
채권자	광OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 165,553,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,850,631원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~6일	2024-07-16	경매개시결정
~89일	2024-10-07	배당요구종기일
~373일	2025-07-18	100%	165,553,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	임동 189-34	대	107.6 ㎡ (32.55평)
건물	임동 189-34	1층 주택 세멘벽돌조	56.04 ㎡ (16.95평)
	임동 189-34	2층 주택 세멘벽돌조	38.57 ㎡ (11.67평)
	임동 189-34	단층 창고	2.0 ㎡ (0.61평)
	임동 189-34	단층 변소	0.81 ㎡ (0.25평)
제시외 건물	임동 189-34	통로	15.7 ㎡ (4.75평)	포함
	임동 189-34	창고	5 ㎡ (1.51평)	포함
	임동 189-34	현관	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 임동 소재 "대원시장" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측에 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 1-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재, 타일붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 도배벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 일련번호 1-나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 일련번호 1-다) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 2)이용상태 일련번호 1-가) 주택으로 이용 중임. 일련번호 1-나) 창고로 이용중임. 일련번호 1-다) 변소로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 1-가) 일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음. 일련번호 1-다) 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 담장위 판넬조 판넬지붕 단층, 통로, 약 15.7㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕, 창고, 약 5.0㎡[일련번호 1-가) 2층소재]임. 제시외건물 ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층, 현관, 약 1.0㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 포함)

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 임동 189-34번지

대지면적

연면적

97.42㎡
(29.52평)

건축면적

58.85㎡
(17.83평)

용적률산정
연면적

97.42㎡
(29.52평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1980.09.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월4일	소유권 유OOOO		소멸
2	2019년3월4일	근저당권 광OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2022년8월2일	압류 국		소멸
4	2024년3월8일	가압류 광OOOO	7,826,604	소멸
5	2024년4월15일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년7월16일	임의경매 광OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월4일	소유권 유OOOO		소멸
2	2019년3월4일	근저당권 광OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2023년10월12일	압류 국		소멸
4	2024년3월8일	가압류 광OOOO	7,826,604	소멸
5	2024년4월15일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년7월16일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	67,255,900원 35,010,000원	52% 3회
6개월	4건	503,941,085원 363,084,943원	63% 2.3회
12개월	10건	429,719,587원 292,253,877원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.