감정가	48,142,500 원
최저가	(100%) 48,142,500 원
보증금	(10%) 4,814,250 원
청구액	21,306,658 원

전라남도 장성군 장성읍 야은리 319-2

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사건번호	2024타경75780
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	327.50㎡(99.07 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~1일	2024-07-10	경매개시결정
~83일	2024-09-30	배당요구종기일
~374일	2025-07-18	100%	48,142,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	야은리 319-2	대	327.5 ㎡ (99.07평)	2분의 1 지분
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량출입 불가 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 장성읍 야은리 소재 "신기마을" 내에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 서측 도로(320-8번지)는 타인 소유의 사도로서 맹지이나 남측으로 소폭의 비포장 골목길(차량 통행 불가능)을 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 장기간 공가 상태로 방치된 주택 및 창고 등의 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 공유자우선매수권 1회로 제한 - 지상에 매각대상이 아닌 타인 소유의 주택(장기간 공가 상태) 및 창고 소재함 - 생산관리지역에 속하는 부분의 면적이 극히 미미하여 계획관리지역을 기준으로 평가 지상에 건축물대장상 제3의 소유의 목조스레트지붕 주택현존함.

국토부실거래가 전라남도 장성군 장성읍 야은리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.11	임야	계획관리	-	556	1,448
25.04.11	답	계획관리	12m미만	225	9,567
25.04.07	잡종지	보전관리	-	653	1,535
25.04.07	잡종지	보전관리	-	653	1,535
25.02.06	대	계획관리	8m미만	619	1,870
24.10.10	답	계획관리	12m미만	157	8,500
24.10.07	답	농림	8m미만	440	1,999
24.10.07	답	농림	8m미만	1287	5,847
24.10.07	답	농림	8m미만	386	1,754
24.09.27	전	보전관리	-	625	400
24.08.20	답	계획관리	12m미만	157	7,950
24.06.05	전	보전관리	-	99	85
24.06.05	전	보전관리	-	367	315
24.05.17	도로	보전관리	-	122	408

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년12월23일	소유권 윤OO	소멸
2	2022년12월27일	소유권 윤OO	소멸
3	2024년7월10일	강제경매 한OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	80,387,833원 39,980,333원	51% 3.3회
12개월	4건	148,851,375원 112,763,025원	62% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.