감정가	131,898,000 원
최저가	(70%) 92,329,000 원
보증금	(10%) 9,232,900 원
청구액	62,254,929 원

광주광역시 동구 소태동 산18

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사건번호	2024타경75674
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.29(금) 10:00 입찰 31일전
토지면적	3,471.00㎡(1,049.98 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOOOOO OOOO / 농OOOOO OOOOOOO OOOO
채권자	광OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2025-08-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 건물(주택, 음식점 및 가추) 법정지상권 성립여지 있음

- 지상에 매각대상이 아닌 일반건축물대장에 미등재된 건물(주택, 음식점 및 가추) 소재함. - 공부상 지목이 ‘임야’이나 일부 ‘건물부지’임 - 산지전용허가 내역 없으며 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(첨부된 2025. 5. 1.자 광주광역시 동구의 사실조회 회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~4일	2024-07-09	경매개시결정
~87일	2024-09-30	배당요구종기일
~378일	2025-07-18	100%	131,898,000	유찰
~420일	2025-08-29	70%	92,329,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소태동 산18	임야	3471 ㎡ (1,049.98평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상은 광주광역시 동구 소태동 소재 "무등중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 대부분 임야, 일부 전으로 이루어진 산림지대임. 2)교통상황 평가대상 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통조건 등은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 사다리형 완경사지인 휴경지, 일련번호(2) 부정형 완경사지인 자연림 및 건물부지, 일련번호(3) 부정형 급경사지인 자연림임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(3) 맹지, 일련번호(2) 북서측의 소폭의 콘크리트포장도로를 통해 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 일련번호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>,일련번호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(2023- 05-22)<자연공원법>, 국립공원(2023-05-22)(무등산국립공원)<자연공원법>, <추가기재> 해당지번 중 1301㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 6)제시목록 외의 물건 토지·건물 감정평가명세표 참조. 7)공부와의 차이 일련번호(2)는 공부상 지목이 "임야" 이나 일부 "건물부지" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 지상에 매각대상이 아닌 일반건축물대장에 미등재된 건물(주택, 음식점 및 가추) 소재함. - 공부상 지목이 ‘임야’이나 일부 ‘건물부지’임 - 산지전용허가 내역 없으며 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(첨부된 2025. 5. 1.자 광주광역시 동구의 사실조회 회신 참조)

국토부실거래가 광주광역시 동구 소태동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.07	대	제2종일반주거	12m미만	179	16,000
25.04.21	대	제1종일반주거	25m미만	103.8	32,000
24.10.07	답	자연녹지	8m미만	651	3,700
24.08.01	전	자연녹지	8m미만	1028	32,300
24.08.01	전	자연녹지	8m미만	1200	37,700
24.07.30	답	자연녹지	8m미만	810	46,550
24.07.30	답	자연녹지	-	860	49,419
24.07.30	답	자연녹지	-	301	16,380	지분
24.07.30	답	자연녹지	-	301	16,380	지분
24.07.30	답	자연녹지	8m미만	413	23,731
24.07.30	답	자연녹지	8m미만	412	41,118	지분
24.07.30	답	자연녹지	8m미만	1307	130,449	지분
24.07.30	답	자연녹지	8m미만	4251	244,321
24.07.30	답	자연녹지	8m미만	985	56,620
24.07.30	답	자연녹지	8m미만	1306	75,050
24.07.30	답	자연녹지	8m미만	165	9,500
24.05.20	답	준주거	8m미만	74.2	8,500
24.04.15	전	자연녹지	-	200	2,100
24.02.01	대	제2종일반주거	12m미만	224	51,625
24.02.01	대	제2종일반주거	8m미만	191	35,875
24.01.16	대	준주거	-	294	153,000
24.01.16	대	준주거	-	149	77,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월15일	소유권 농OOOO		소멸
2	2019년2월19일	근저당권 광OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2019년2월19일	지상권 광OOOO		소멸
4	2020년11월9일	압류 동O		소멸
5	2024년7월9일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	322,043,850원 53,999,900원	17% 8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.