감정가	101,000,000 원
최저가	(100%) 101,000,000 원
보증금	(10%) 10,100,000 원
청구액	54,901,626 원

광주광역시 남구 군분로99번길 5, 제6층 제603호
광주광역시 남구 월산동 1005-3

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사건번호	2024타경75209
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	22.97㎡(6.95 평)
건물면적	56.76㎡(17.17 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	월OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~5일	2024-07-08	경매개시결정
~89일	2024-09-30	배당요구종기일
~380일	2025-07-18	100%	101,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월산동 1005-3	2862.8분의 22.97	22.97 ㎡ (6.95평)
건물	월산동 1005-3	� 철근콩크리트조	56.76 ㎡ (17.17평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "월산5동행정복지센터" 서측 인근에 있는「제일맨션」 (총 117세대, 1 개동, 1985.02.09 사용승인) 제6층 단위세대이고, 인근지역은 단독주택과 소규모 아파트단지 및 도로변의 소규모 점포 등이 혼재하며 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하고, 시내버스정류장이 동측 및 북서측 인근도로변에 위치 하여 일반적인 대중교통 여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 중 6층 603호(전유면적 56.76㎡, 복도식, 남동향)이며, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임. 창호 : 컬러알미늄새시조 이중창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용합니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수·급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지· 경보설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등이 시설되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형으로 평탄하고, 아파트 용지로 이용합니다. 7)인접 도로상태등 북서쪽 폭 약 8m 및 남동쪽 폭 약 6m 포장도로와 접하며, 북서쪽에 접하는 폭 8m 도로를 이용하여 차량 진출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 유무는 확인하지 못하였습니다. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 월산동 1005-3번지

대지면적

연면적

466.2㎡
(141.27평)

건축면적

용적률산정
연면적

466.2㎡
(141.27평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1985.02.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 남구 월산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.07	제일맨션	8	56.76	8,600		1985

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월3일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월3일	근저당권 엠OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2024년2월22일	가압류 롯OOOO	18,543,830	소멸
4	2024년3월4일	압류 남O		소멸
5	2024년7월8일	임의경매 월OOOO		소멸
6	2024년7월16일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년2월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	202,033,333원 166,949,211원	78% 1.4회
6개월	33건	246,254,545원 198,381,981원	78% 1.3회
12개월	60건	287,990,000원 246,255,075원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.