감정가	265,000,000 원
최저가	(100%) 265,000,000 원
보증금	(10%) 26,500,000 원
청구액	2,190,000,000 원

경상북도 김천시 혁신1로 64, 1층116호 (율곡동,율곡스퀘어1)
경상북도 김천시 율곡동 813

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2691
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48.76㎡(14.75 평)
건물면적	61.62㎡(18.64 평)
채무/소유자	황OO / 주OOO OOOOO
채권자	대OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~273일		배당요구종기일
~287일	2025-07-18	100%	265,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율곡동 813	1912분의 48.76	48.76 ㎡ (14.75평)
건물	율곡동 813	1 철근콘크리트구조	61.62 ㎡ (18.64평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 율곡동 경북김천혁신도시내 소재 "KTX 김천(구미)역" 북서측 인근에 위치하는 율곡스퀘어1 상가건물내 구분상가들로서, 부근일대는 김천(구미)역 주변 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 점포상가, 상업용 나지 등으로 형성된 상가지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장, 간선도로, KTX 고속철도역 등이 있어 제반 교통사정 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 중 1층 105호 외 13개호 구분상가로서 사용승인일: 2015.5.27 외벽: 알루미늄 복합판넬, 징크판넬, 석재치장, 스톤코트 등 내부: 점포는 석고보드위 페인팅, 노출콘크리트, 세멘몰탈, 바닥타일, 내장재마감, 공실점포는 미마감 상태 등 계단, 복도는 화강석바닥, 무늬코팅 등 화장실은 내장타일 등 창호: 칼라샷시유리, 강화유리 창호 등 입니다. 4)이용상태 율곡스퀘어1 구분상가내 근린생활시설, 위락시설 1(가) 105호 : 복권판매점 2(나) 106호 : 공실 3(다) 108호 : 소매점 4(라) 109호, 5(마) 110호 : 소매점(창고) 6(바) 114호 : 공실 7(사) 115호 : 공실(창고) 8(아) 116호 : 키즈카페 9(자) 117호 : 소매점 10(차) 207호 : 공실 11(카) 215호 : 음식점(공실) 12(타) 306호 : 공실 13(파) 307호 : 공실 14(하) 308호 : 공실 5)설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등 소방시설, 옥외주차장 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 가로장방형의 토지로서, 인접지 및 도로와 자체지반 평탄하게 조성하여 근린생활시설(상가)부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 폭 약 25미터(왕복4차선) 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) (2014-02-03)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 혁신도시개발예정지구(2016-03-17){혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법} 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 4(라) 109호와 5(마) 110호, 11(카) 215호와 의뢰외 점포 214호는 경계벽 없이 이용중인 상태이나, 집합건축물대장상 현황도면(배치도, 평면도 등)에 의거하여 위치확인 하였습니다. 닫기
참고 사항	키즈카페로 이용 중. ㄱ.본건 105호는 복권판매점으로 사용되고 있음. ㄴ.본건 106호는 별첨사진4,5,6과 같은 상태였음. ㄷ.본건 108호는 별첨사진7과 같은 상태였음. ㄹ.본건 109,110호는 별첨사진8~12와 같은 상태였음. ㅁ.본건 114호는 별첨사진13,14,15와 같은 상태였음. ㅂ.본건 115호는 별첨사진16,17,18과 같은 상태였음. ㅅ.본건 116호는 별첨사진19,20과 같은 상태였음. ㅇ.본건 117호는 별첨사진22,23,24와 같은 상태였음. ㅈ.본건 207호는 별첨사진25,26,27과 같은 상태였음. ㅊ.본건 215호는 별첨사진28,29,30,31과 같은 상태였음. ㅋ.본건 306호는 인접한 호수 및 복도와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 건축물대장의 도면과 현장을 확인한 바 306호는 본건의 일부와 인접한 복도의 일부를 포함하여 별첨사진32,34와 같이 하나의 점포로 되어 있고, 본건 306호의 일부는 인접한 307호에 포함이 되어 하나의 점포로 되어 있었음. ㅌ.본건 307호는 인접한 호수 및 복도와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 건축물대장의 도면과 현장을 확인한 바 본건 306호의 일부와 복도를 포함하여 별첨사진35,37과 같이 하나의 점포로 되어 있음. ㅍ.본건 308호는 인접한 복도 등과 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 건축물대장의 도면과 현장을 확인한 바 별첨사진38,40과 같이 벽체의 구분이 되어 있지 않은 상태였음.

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 율곡동 813번지

대지면적

1912㎡
(579.39평)

연면적

2661㎡
(806.36평)

건축면적

1167.1㎡
(353.67평)

용적률산정
연면적

2661㎡
(806.36평)

건폐율

61.04%

용적률

139.17%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.07.28

사용승인일자

2015.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년8월17일	근저당권 대OOOO	2,628,000,000	소멸기준
3	2024년10월7일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	578,949,918원 225,611,195원	46% 2.8회
6개월	9건	483,472,612원 186,963,019원	41% 3.1회
12개월	17건	422,900,722원 176,186,304원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.