감정가	94,000,000 원
최저가	(100%) 94,000,000 원
보증금	(10%) 9,400,000 원
청구액	90,000,000 원

경상북도 구미시 봉곡동 391 봉곡현대아파트 110동 1층102호

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사건번호	2024타경2646
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	31.88㎡(9.64 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	이O / 이O
채권자	조OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~12일	2024-10-07	경매개시결정
~106일	2025-01-09	배당요구종기일
~296일	2025-07-18	100%	94,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉곡동 391	45127.5분의 31.88	31.88 ㎡ (9.64평)
건물	봉곡동 391	1 철근콘크리트벽식조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/제2종일반주거지역/평스라브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "봉곡테마공원" 동측 인근에 위치하는 "봉곡현대아파트 110동 1층 102호"이며, 주위 일대는 아파트단지 및 근린상가 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 아파트 단지 내 차량 출입 가능하고, 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지하1층 - 지상15층 건물 중 1층 102호로서, 외벽: 콘크리트 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감, 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 8미터 아스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(홍익유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 귀 제시목록상 2층-15층 각각 278.2㎡이나, 집합건축물대장상 2층-15층 각각 287.2㎡임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	이 사건 신청채권자는 최선순위 전세권자임. 본건 부동산은 공부상 표시와 같음.

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 봉곡동 391번지

대지면적

연면적

1305.068㎡
(395.48평)

건축면적

417.07㎡
(126.38평)

용적률산정
연면적

1191.848㎡
(361.17평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.07.15

사용승인일자

1999.06.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월31일	소유권 이O		소멸
2	2022년3월28일	전세권 조OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2023년8월16일	압류 국		소멸
4	2023년9월12일	가압류 부OOOO	56,846,147	소멸
5	2023년10월5일	가압류 삼OOOO	17,622,413	소멸
6	2024년10월8일	임의경매 조OOOO		소멸
7	2025년1월20일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	153,770,833원 122,935,334원	73% 1.9회
6개월	90건	132,877,778원 105,362,823원	73% 1.6회
12개월	165건	124,558,182원 97,510,378원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.