감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	72,000,000 원

경상북도 구미시 인동가산로 14, 4층405호 (진평동,시네마월드)
경상북도 구미시 진평동 1023-2

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사건번호	2024타경2424
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	25.27㎡(7.64 평)
건물면적	88.97㎡(26.91 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~92일	2024-12-03	배당요구종기일
~319일	2025-07-18	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진평동 1023-1	2613분의 25.27	25.27 ㎡ (7.64평)
건물	진평동 1023-1	4 철골철근콘크리트조	88.97 ㎡ (26.91평)
1) 위치/일반상업지역/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 인동광장네거리 남측 인근에 위치하며 부근은 간선대로변의 각종 상가, 업무시설, 병의원 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 제차량통행 용이하며 간선대로와 접하고있어 제반교통사정 편리함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 12층건중 4층405호로서 -외벽: 세라믹타일, 복합판넬 등 마감 -내벽: 석고보드, 페인트 등 마감 -천정: 데크플레이트 및 콘크리트노출 -바닥: 바닥재 마감 -창호: 강화유리, 칼라샤시 등 마감 4)이용상태 기준시점 현재 공실임. 5)설비내역 승강기설비, 공동위생설비, 소방설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 각종근린생활시설 및 영화관 등의 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 서측으로 광대로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(4구역){문화재보호법} 기호(3): 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역 (전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존 지역(4구역){문화재보호법} 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 호별표시가 별도로 없으나 호별 위치는 건축물대장상의 건축물현황도에 의하여 확인하였음. 닫기
참고 사항	감정시점 현재 공실임. 본건은 사진과 같이 외관에는 `MEGABOX`, `법무법인 로하스`, `블리비의원` 등 여러 상호가 표시되어 있고, 4층에 호수표시가 없어 관리실 직원에게 물어 확인하니 405호 출입문은 철거되어 있고 내부는 비어 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 진평동 1023-1번지

대지면적

2613㎡
(791.82평)

연면적

12539.54㎡
(3799.86평)

건축면적

1488.06㎡
(450.93평)

용적률산정
연면적

12157.79㎡
(3684.18평)

건폐율

56.95%

용적률

465.28%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2004.04.12

사용승인일자

2006.02.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월23일	소유권 이OO		소멸
2	2021년1월20일	근저당권 농OOOO	86,400,000	소멸기준
3	2024년9월3일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	599,295,170원 302,476,129원	43% 3회
6개월	26건	678,335,827원 323,236,853원	45% 2.8회
12개월	42건	768,492,801원 378,466,316원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.