감정가	10,916,960 원
최저가	(100%) 10,916,960 원
보증금	(10%) 1,091,696 원
청구액	2,307,602 원

경상북도 칠곡군 기산면 평복리 986-2

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사건번호	2024타경125199
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.17(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	88.04㎡(26.63 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 125199

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 10,916,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,307,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 23 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 공부상 지목은 도로이나 현황 답으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~1일	2024-10-23	경매개시결정
~73일	2025-01-03	배당요구종기일
~269일	2025-07-18	100%	10,916,960	변경
~542일	2026-04-17	100%	10,916,960	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평복리 986-2	도로	88.04 ㎡ (26.63평)	5분의1 지분전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 평복리 소재 "팔암교" 북동측 인근에 위치하는 토지로 주변은 농경지, 농가주택, 소규모공장 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지 대임. 2)교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근 취락 및 대중교통시설 접근성 등을 고려할 때 현황 농경지(답)로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 북서측 도로보다는 저지에 위치하나 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 답으 로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로 및 남서측 노폭 약 3M의 콘크리트 포장도로와 각 각 접하나 북서측 도로로는 고저차로 인하여 직접 진입 불가함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 도로이나 현황 답으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 공부상 지목은 도로이나 현황 답으로 이용중임. 별지 사진과 같이 공부상 도로이나 답으로 사용함

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 기산면 평복리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.24	답	계획관리	8m미만	1114	12,400
26.03.05	임야	농림	-	10314	6,000
26.02.26	도로	계획관리	8m미만	144	299
25.12.29	답	생산관리	-	2470.42	2,189	지분
25.12.29	임야	생산관리	-	329.98	97	지분
25.12.29	답	생산관리	-	1104	1,413
25.12.26	임야	생산관리	-	1531	5,084
25.12.26	임야	생산관리	-	866	2,891
25.11.05	답	농림	12m미만	1355.8	12,000
25.10.23	답	생산관리	8m미만	881.7	5,340
25.08.06	임야	생산관리	-	60	180
25.06.07	과수원	계획관리	-	181	3,700
25.06.07	답	계획관리	12m미만	370	4,800
25.04.02	과수원	계획관리	8m미만	221	1,341
25.04.02	답	계획관리	12m미만	110	876
25.01.13	답	농림	-	929.33	2,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월18일	소유권 이OO		소멸
2	2021년9월23일	소유권 이OO		소멸
3	2014년2월3일	소유권 권OO		소멸
4	2014년2월3일	소유권 권OO		소멸
5	2014년2월3일	소유권 권OO		소멸
6	2021년8월10일	가압류 권OOOO	400,000,000	소멸기준
7	2024년10월23일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	969,499,777원 582,711,667원	55% 2.5회
6개월	13건	2,131,389,566원 1,288,244,769원	54% 2.5회
12개월	39건	1,456,780,197원 852,250,682원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.