감정가	80,000,000 원
최저가	(100%) 80,000,000 원
보증금	(10%) 8,000,000 원
청구액	61,199,631 원

경상남도 창원시 마산합포구 문화동10길 22, 3층302호 (창포동3가,창포유신연립주택)
경상남도 창원시 마산합포구 창포동3가 1-3

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사건번호	2024타경103997
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	47.20㎡(14.28 평)
건물면적	60.48㎡(18.30 평)
채무/소유자	서OO (OOOO OOO) / 서OO (OOOO OOO)
채권자	패OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~4일	2024-07-09	경매개시결정
~87일	2024-09-30	배당요구종기일
~377일	2025-07-17	100%	80,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창포동3가 1-3	975.5분의 47.2	47.2 ㎡ (14.28평)
건물	창포동3가 1-3	3 철근콘크리트조	60.48 ㎡ (18.30평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 창포동3가 소재 "롯테마트 마산점" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 중.소규모의 아파트, 연립·다세대, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마산남부시외버스터미널 등이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 1987년 06월 17일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 붙임 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 연립주택으로 이용 중임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, “연립주택 건부지”임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측 및 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 닫기
참고 사항	아파트. 본건1.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 창포동3가 1-3번지

대지면적

50.5㎡
(15.3평)

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.06.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월28일	소유권 서OO		소멸
2	2016년2월4일	근저당권 패OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2017년2월14일	근저당권 패OOOO	12,000,000	소멸
4	2024년3월12일	가압류 삼OOOO	23,440,870	소멸
5	2024년3월19일	가압류 롯OOOO	61,468,921	소멸
6	2024년3월28일	가압류 현OOOO	5,904,756	소멸
7	2024년4월3일	가압류 농OOOO	15,274,710	소멸
8	2024년7월9일	임의경매 패OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	215,000,000원 180,000,000원	84% 1회
6개월	1건	215,000,000원 180,000,000원	84% 1회
12개월	1건	215,000,000원 180,000,000원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.