감정가	301,700,000 원
최저가	(100%) 301,700,000 원
보증금	(10%) 30,170,000 원
청구액	199,622,010 원

경상남도 함안군 칠원읍 유원리 52-3

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사건번호	2024타경1657
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,017.00㎡(912.64 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 3명 / 이OO외 3명
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~0일	2024-06-04	경매개시결정
~90일	2024-09-02	배당요구종기일
~408일	2025-07-17	100%	301,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유원리 52-3	답	3017 ㎡ (912.64평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 소재 "유원초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 세장형의 평지로서, 농경지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남동측으로 약 3미터 내외의 농로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 현황은 답. 본건1.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 유원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	도로	계획관리	-	123	3,075
25.04.16	전	보전관리	-	221	100
25.03.26	대	계획관리	8m미만	335	8,000
25.03.21	전	보전관리	-	284	800
25.02.21	대	계획관리	-	3	22
25.02.21	대	계획관리	-	6	43
24.12.11	대	계획관리	8m미만	329	9,881
24.11.20	전	보전관리	8m미만	450	9,200
24.11.11	대	계획관리	-	175	3,185
24.11.11	전	계획관리	-	862	6,525
24.11.11	대	계획관리	8m미만	311	3,290
24.08.01	대	계획관리	-	130	2,340
24.05.16	임야	계획관리	-	27917.5	2,000	지분
24.04.26	전	보전관리	-	626	2,100	지분
24.04.26	전	보전관리	-	89.33	300	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1979년4월 일	소유권 김OO		소멸
2	2017년10월10일	근저당권 한OOOO	389,830,000	소멸기준
3	2024년6월5일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	94,026,945원 41,228,756원	44% 5.2회
6개월	33건	110,115,876원 47,266,535원	40% 5.2회
12개월	66건	152,624,523원 62,275,202원	41% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.