감정가	145,635,000 원
최저가	(100%) 145,635,000 원
보증금	(10%) 14,563,500 원
청구액	72,000,000 원

대구광역시 달성군 현풍읍 상리 328

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사건번호	2024타경38995
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	399.00㎡(120.70 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~1일	2024-08-02	경매개시결정
~96일	2024-11-05	배당요구종기일
~350일	2025-07-17	100%	145,635,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상리 328	전	399 ㎡ (120.70평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 소재“상1리마을회관”동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 단독주택 및 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지이며, "휴경상태의 나지"입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-20)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) 1.본집행목적물은 사진과 같이 수풀이 우거진 묵전으로 위지상 약 20주의 유실수,조경수 식재되어 있음

국토부실거래가 대구광역시 달성군 현풍읍 상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.09.19	대	제2종전용주거	12m미만	440	39,900
24.08.23	대	제2종전용주거	12m미만	495.7	50,000
24.05.03	대	제2종전용주거	12m미만	440.1	32,500
24.03.15	도로	제2종일반주거	8m미만	17	1,000
24.01.11	대	제2종전용주거	12m미만	396	30,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월29일	소유권 신OO		소멸
2	2015년12월29일	소유권 김OO		소멸
3	2021년10월19일	근저당권 안OO	30,000,000	소멸기준
4	2022년7월26일	근저당권 김OO	72,000,000	소멸
5	2022년10월18일	근저당권 김OO	38,000,000	소멸
6	2022년11월18일	가압류 (OOOO	6,285,059	소멸
7	2022년12월21일	가압류 삼OOOO	23,346,948	소멸
8	2023년1월3일	가압류 서OOOO	7,557,510	소멸
9	2023년1월3일	가압류 하OOOO	13,275,109	소멸
10	2024년8월2일	임의경매 김OO		소멸
11	2025년1월21일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	254,255,065원 116,076,876원	42% 3.5회
6개월	32건	234,992,735원 102,383,178원	40% 3.3회
12개월	56건	340,306,813원 128,348,266원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.