감정가	1,177,980,000 원
최저가	(100%) 1,177,980,000 원
보증금	(10%) 117,798,000 원
청구액	1,245,035,598 원

대구광역시 달성군 하빈면 봉촌리 433-2

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사건번호	2024타경38933
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,385.00㎡(1,023.96 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~2일	2024-08-02	경매개시결정
~97일	2024-11-05	배당요구종기일
~351일	2025-07-17	100%	1,177,980,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉촌리 433-2	답	3385 ㎡ (1,023.96평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 봉촌리 소재 속칭 "한실마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 경지정리지대내 답으로 형성된 순수경지정리지대입니다. 기호(2): 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 봉촌리 소재 속칭 "한실마을" 서측 근거리에 위치하며, 경지정리지대내 답으로 형성된 순수경지정리지대입니다. 기호(3,4): 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 봉촌리 소재 속칭 "한실마을" 서측 근거리에 위치하며, 전, 답으로 형성된 순수농경지대입니다. 2)교통상황 기호(1-4): 본건 공히 차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 인근취락과 거리 및 대중교통시설 등을 고려시 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1)기호(1,2): 세장형 토지로서 "답"으로 이용중입니다. 2)기호(3,4): 2필지 일단지의 부정형 토지로서 "답"으로 이용중입니다. 3)본건 기호(1-4) 지상에는 비닐하우스가 설치되어 있으며, 기호(3,4)토지는 인접필지와 일단의 농경지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1-4): 본건 공히 폭 약 2.5미터 내외의 세멘콘크리트 농로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) <수도법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1-4) 지상에 별지 "사진용지"에 도시된 바와 같이 비닐하우스가 설치되어 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 소유자 미상의 비닐하우스 매각 제외 -목적물 소재지는 답으로 비닐하우스 존재함.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 하빈면 봉촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	답	자연녹지	8m미만	2005	27,270
25.03.07	목장용지	자연녹지	8m미만	2035	67,000
25.03.07	전	자연녹지	8m미만	662	11,000
25.03.07	전	자연녹지	-	999	21,000
24.08.14	답	자연녹지	8m미만	583.7	10,000	지분
24.04.10	양어장	제2종일반주거	-	53	1,300
24.02.22	답	자연녹지	8m미만	1666	34,776
24.02.22	답	자연녹지	8m미만	1858	38,778
24.02.19	대	자연녹지	-	264.5	10,400	지분
24.02.08	대	자연녹지	-	2061	51,439
24.02.08	대	자연녹지	8m미만	2061	51,439
24.01.05	도로	제2종일반주거	-	7	266

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월28일	소유권 박OO		소멸
2	2020년9월22일	근저당권 하OOOO	728,000,000	소멸기준
3	2022년8월5일	가압류 이OO	11,000,000	소멸
4	2022년9월28일	근저당권 이OO	400,000,000	소멸
5	2023년2월27일	압류 달OO		소멸
6	2023년7월12일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
7	2024년8월2일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	254,255,065원 116,076,876원	42% 3.5회
6개월	32건	234,992,735원 102,383,178원	40% 3.3회
12개월	56건	340,306,813원 128,348,266원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.