감정가	30,664,400 원
최저가	(100%) 30,664,400 원
보증금	(10%) 3,066,440 원
청구액	116,698,732 원

경상북도 고령군 쌍림면 산주리 3

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사건번호	2024타경38032
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	691.00㎡(209.03 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~0일	2024-07-11	경매개시결정
~95일	2024-10-14	배당요구종기일
~371일	2025-07-17	100%	30,664,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산주리 3	답	604 ㎡ (182.71평)
토지	산주리 3-1	도로	87 ㎡ (26.32평)
제시외 건물	산주리 3	주택	62.2 ㎡ (18.82평)	제외
제시외 건물	산주리 3	창고	14.4 ㎡ (4.36평)	제외
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 고령군 쌍림면 산주리 소재 "부례마을" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 "전기타"임. - 일련번호 2,5,7) : 공히 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 "도로"임. - 일련번호 3) : 부정형의 토지로서, 남서측하향 완경사지대이며, "자연림" 및 일부 "묘지"임. - 일련번호 4,6) : 공히 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 "전(휴경지)"임. 4)인접 도로상태 - 일련번호 1) : 대상물건 북측으로 일련번호 2) 토지를 포함한 폭 약 6M의 포장도로, 동측으로 폭 약 3M의 막다른 도로와 각각 접함. - 일련번호 2) : 대상물건은 폭 약 6M의 도로 중 일부임. - 일련번호 3) : 지적도상 맹지임. - 일련번호 4) : 대상물건 북측으로 일련번호 5) 토지를 포함한 폭 약 6M의 포장도로, 남측으로 폭 약 3M의 도로와 각각 접함. - 일련번호 5) : 대상물건은 폭 약 6M의 도로 중 일부임. - 일련번호 6) : 대상물건 북측으로 일련번호 7) 토지를 포함한 폭 약 6M의 포장도로와 접함. - 일련번호 7) : 대상물건은 폭 약 6M의 도로 중 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 - 일련번호 1,2,4-7) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터300미터까지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉣)이 소재하나, 타인소유의 건물로 탐문조사되어 감정평가 외 하였음. 7)공부와의 차이 대상물건 일련번호 3) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부 "묘지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 대상물건 일련번호 1, 6) 토지상에 제시외 수목 소재하나, 탐문조사 결과 타인소유의 수목으로 조사되어 감정평가 외 하였음. ② 대상물건 일련번호 3) 임지상에 자생하는 활잡목 등 자연생 입목은 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가 하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1에 대하여 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록 1 지상 위 건물 및 수목은 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음)-최저매각가격은 지상 건물 소재로 인하여 제한 받는 금액임. 1.본집행목적물은 임야(산주리 산8)외 도로 및 답이나 실제로는 도로외 전으로 이용되고 있으며, 특히 산주리 3 지상 별지 사진과 같이 과수목 100여주가 식재되어 있고 제시외건물(주택) 존재함(소유자(상속인)가 점유하고 있는 것으로 보임) 2.주민등록상 산주리 3에 한익순이 전입되어 있으나, 동인은 도로명 주소상 산주부례길 46(산주리 14) 거주자로 이는 지번 주소와 도로명 주소간 불일치에 기인한 것으로 추정됨

국토부실거래가 경상북도 고령군 쌍림면 산주리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.09	전	계획관리	8m미만	366	1,800
24.12.27	전	계획관리	8m미만	701	3,641	지분
24.12.27	대	계획관리	8m미만	165	859	지분
24.10.10	답	계획관리	-	522	1,580
24.09.15	답	계획관리	8m미만	1547	3,150
24.09.15	답	계획관리	-	1236	1,850
24.08.23	답	계획관리	-	1369	8,594
24.08.23	전	계획관리	8m미만	212	1,406
24.08.14	전	계획관리	-	2060	7,200
24.08.05	임야	계획관리	-	469	3,121
24.05.01	대	계획관리	8m미만	509	1,500
24.04.12	답	기타	-	1177	7,120
24.04.04	답	계획관리	8m미만	1104	2,338
24.02.22	답	계획관리	-	1203	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1979년12월7일	소유권 전OO		소멸
2	2024년7월11일	강제경매 농OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	250,550,367원 159,940,000원	40% 3.7회
6개월	10건	205,932,280원 120,701,760원	39% 3.6회
12개월	30건	144,762,936원 79,111,423원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.