감정가	2,638,780,940 원
최저가	(24%) 633,570,000 원
보증금	(10%) 63,357,000 원
청구액	1,275,510,531 원

경상북도 성주군 선남면 소학리 산30-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2057
중복사건	병합 2025타경30968,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	5,770.00㎡(1,745.43 평)
건물면적	616.24㎡(186.41 평)
채무/소유자	신OO / 주OOOOOOOOOOO외 1명
채권자	성OOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2057

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3, 목록6 지상에 연고자 미상의 분묘가 있고 분묘기지권 성립 여지있음 2025.08.08.자 (주)희림종합건설로부터 공사대금채권 금 154,000,000원을 위하여 본 건 목록 1 지상 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~1일	2024-05-10	경매개시결정
~95일	2024-08-12	배당요구종기일
~334일	2025-04-08	82%	2,165,422,940	변경
~434일	2025-07-17	100%	2,638,780,940	유찰
~462일	2025-08-14	70%	1,847,146,000	유찰
~490일	2025-09-11	49%	1,293,002,000	유찰
~525일	2025-10-16	34%	905,101,000	유찰
~553일	2025-11-13	24%	633,570,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소학리 산30-3	임야	99 ㎡ (29.95평)
	소학리 1088-11	임야	3008 ㎡ (909.92평)
	소학리 1088-13	임야	363 ㎡ (109.81평)
	소학리 1088-14	임야	25 ㎡ (7.56평)
	소학리 1088-12	임야	263 ㎡ (79.56평)
	소학리 산35-1	임야	2012 ㎡ (608.63평)
제시외 건물	소학리 1088-13	창고	250 ㎡ (75.63평)	포함
	소학리 1088-13	창고	362.5 ㎡ (109.66평)	포함
	소학리 1088-13	화장실	3.74 ㎡ (1.13평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "성주대교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 각종 공장, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 북서측 하향 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되었으며, "잡종지"상태입니다. 기호(2): 북서측 하향 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조 성되었으며, "잡종지"상태 입니다. 기호(3): 북서측 하향 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조 성되었으며, "토지임야, 묘지, 잡종지, 도로"로 이용중입니다. 기호(4): 북서측 하향 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되었으며, "도로"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 임야도상 맹지이나, 남서측으로 접한 폭 약 6미터의 포장도로(기호(4))를 통하여 접근이 가능합니다. 기호(2): 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로(기호(4))를 통하여 진입이 가능합니다. 기호(3): 본건 북서측 일부가 폭 약 8미터의 포장도로이며, 북서측으로 접한 폭 약 8미터의 사도를 통하여 진입이 가능합니다. 기호(4): 본건이 폭 약 6미터의 포장도로이며, 남서측 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 성장관리계획구역(주거유도형), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 성장관리계획구역(주거유도형), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 2호)<수도법>입니다. 기호(3,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(1-4)는 공부상 지목이 "임야"이나, 기호(1,2)는 현황 "잡종지", 기호(3)은 일부 현황 " 묘지,도로,잡종지", 기호(4)는 현황 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다. 1)건물의 구조 ㄱ),ㄴ)경량철골구조 강판지붕 단층건으로서, - 벽체: 무벽체, - 바닥: 콘크리트 미장 마감입니다. ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽: 판넬 마감, - 내벽: 타일 마감, - 바닥: 타일 마감입니다. 2)이용상태 ㄱ),ㄴ): 창고로 이용중입니다. ㄷ): 화장실로 이용중입니다. 3)설비내역 ㄱ),ㄴ): 없습니다. ㄷ): 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3, 목록6 지상에 연고자 미상의 분묘가 있고 분묘기지권 성립 여지있음 2025.08.08.자 (주)희림종합건설로부터 공사대금채권 금 154,000,000원을 위하여 본 건 목록 1 지상 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 별지 사진과 같

국토부실거래가 경상북도 성주군 선남면 소학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.29	전	농림	8m미만	3484	31,620
25.09.15	도로	계획관리	-	18.6	840
25.08.12	답	농림	8m미만	2149	21,450
25.08.01	전	계획관리	-	555	10,777
25.08.01	답	농림	8m미만	2097	21,873
25.07.27	전	계획관리	-	555	10,777
25.07.27	답	농림	8m미만	2097	21,873
25.07.19	답	농림	8m미만	3257	29,500	지분
25.06.24	대	계획관리	8m미만	235	3,400
25.05.30	답	농림	8m미만	493	4,470
25.05.30	답	농림	8m미만	995	9,030
25.05.22	답	농림	8m미만	2225	27,000
25.05.22	답	계획관리	-	149	4,217
25.04.18	답	농림	8m미만	299	1,800	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	7	100	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	7	100	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	9.3	100	지분
25.03.18	임야	계획관리	-	263	400
25.03.13	답	농림	8m미만	1426	9,800
25.02.25	답	농림	8m미만	762	9,400
25.02.14	전	계획관리	-	78	600
25.02.14	전	계획관리	-	63	500
25.01.20	임야	계획관리	-	985.88	4,000	지분
25.01.07	임야	계획관리	-	4.43	10	지분
24.12.17	답	농림	8m미만	1426	9,400
24.10.22	묘지	계획관리	-	304	2,200
24.09.23	답	계획관리	8m미만	2347	20,000
24.09.20	답	농림	8m미만	741	5,500
24.09.09	답	농림	8m미만	1375	11,648
24.09.09	답	농림	8m미만	1614	13,664
24.09.04	답	농림	8m미만	2083	15,500
24.09.04	답	농림	8m미만	2079	15,500
24.08.19	대	계획관리	8m미만	97.5	2,610	지분
24.07.09	답	계획관리	-	628	18,710
24.06.12	답	농림	8m미만	741	4,500
24.05.24	답	농림	8m미만	2188	20,000
24.05.09	답	농림	8m미만	2572	27,230
24.05.09	답	농림	8m미만	595	6,300
24.05.02	답	농림	8m미만	1299	12,400
24.05.02	답	농림	8m미만	1299	12,400
24.04.30	하천	농림	8m미만	685	6,300
24.04.30	답	농림	8m미만	853	7,850
24.04.29	공장용지	계획관리	-	918	27,815
24.04.29	공장용지	계획관리	-	53	1,617
24.04.17	답	농림	8m미만	1322	5,300	지분
24.03.20	임야	계획관리	-	1596	1,300	지분
24.01.18	도로	계획관리	-	370	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월29일	소유권 신OO		소멸
2	2019년9월10일	근저당권 성OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2021년7월21일	지상권 성OOOO		소멸
4	2024년5월10일	임의경매 성OOOO		소멸
5	2024년5월16일	압류 서O		소멸
6	2024년5월16일	압류 서O		소멸
7	2025년1월24일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	1,848,618,241원 892,325,000원	64% 2.5회
6개월	28건	2,047,478,410원 1,016,197,000원	64% 2.3회
12개월	42건	1,727,150,067원 904,580,549원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.