감정가	104,194,000 원
최저가	(100%) 104,194,000 원
보증금	(10%) 10,419,400 원
청구액	74,964,437 원

경상북도 영천시 신녕면 화성리 584

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사건번호	2025타경6011
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,766.00㎡(534.22 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	칠OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~73일	2025-03-28	배당요구종기일
~184일	2025-07-17	100%	104,194,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화성리 584	전	1766 ㎡ (534.22평)
참고 사항	- 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환 부동산표시목록은 현황

국토부실거래가 경상북도 영천시 신녕면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	답	제1종일반주거	8m미만	162.5	5,300	지분
25.05.30	과수원	보전관리	-	130	1,000
25.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	167	2,600
25.05.20	답	일반상업	25m미만	19	700
25.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	149	1,640
25.05.16	전	제2종일반주거	8m미만	387	3,190
25.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	307	3,380
25.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	436	4,790
25.05.12	답	보전관리	12m미만	1083	3,400
25.05.10	과수원	보전관리	8m미만	130	1,000	지분
25.05.09	전	계획관리	-	1851	3,300
25.04.28	답	계획관리	-	33	20	지분
25.04.24	답	계획관리	-	124	167
25.04.24	답	계획관리	-	987	1,345
25.04.21	전	농림	12m미만	1649	8,000
25.04.18	대	제2종일반주거	-	33	1,000
25.04.14	답	보전관리	8m미만	1309	1,620
25.04.14	답	보전관리	-	995	1,160
25.04.14	대	계획관리	8m미만	188	1,100
25.04.10	답	보전관리	-	826	300
25.04.10	대	계획관리	8m미만	188	1,680
25.04.10	답	보전관리	8m미만	975	1,400
25.04.07	답	농림	-	98.79	200	지분
25.04.07	답	농림	-	169.72	200	지분
25.04.07	답	농림	-	147	200
25.03.24	답	생산녹지	8m미만	3303	15,480
25.03.19	답	농림	-	3174	18,727
25.03.19	답	농림	8m미만	1782	10,692
25.03.19	답	농림	8m미만	2960	17,760
25.03.19	답	농림	-	2490	14,691
25.03.18	대	계획관리	8m미만	294	800
25.03.14	답	농림	12m미만	415	1,000
25.03.12	답	농림	8m미만	471	1,143
25.03.12	답	농림	-	1137	2,757
25.03.01	전	농림	12m미만	1791	9,000
25.02.25	답	농림	8m미만	1195	5,320
25.02.25	답	계획관리	8m미만	188	870
25.02.25	답	계획관리	8m미만	264	1,230
25.02.21	대	일반상업	8m미만	4	167
25.02.20	임야	농림	-	26182	11,500
25.02.20	임야	농림	-	2777	3,500
25.02.20	전	제2종일반주거	8m미만	261	903
25.02.14	답	계획관리	8m미만	324	503
25.02.14	답	계획관리	8m미만	546	847
25.02.11	전	계획관리	-	2893	10,400
25.02.11	전	계획관리	8m미만	1650	6,000
25.02.08	답	제2종일반주거	8m미만	16	200
25.02.05	답	농림	8m미만	912	2,200
25.02.05	답	농림	-	228	1,720
25.02.05	답	농림	12m미만	1230	9,280
25.01.31	답	농림	-	1002	3,200
25.01.20	답	계획관리	-	300	2,000
25.01.18	답	제2종일반주거	8m미만	2	46
25.01.18	답	제2종일반주거	8m미만	85	954
25.01.18	답	제2종일반주거	8m미만	16	200
25.01.13	답	계획관리	-	147	1,200
25.01.03	답	농림	-	1234	5,700
24.12.23	대	계획관리	8m미만	294	2,900
24.12.23	전	보전관리	-	291	1,000
24.12.23	대	계획관리	8m미만	334	3,100
24.12.17	전	농림	-	1230	372
24.12.13	대	계획관리	8m미만	506	6,000
24.12.12	답	자연녹지	8m미만	146.38	1,320	지분
24.12.12	대	자연녹지	8m미만	77.38	690	지분
24.12.10	답	농림	-	760	2,331
24.12.10	답	농림	-	218	669
24.12.10	전	계획관리	-	1039	2,030
24.12.10	전	계획관리	-	1008	1,970
24.12.09	답	제2종일반주거	-	101	434
24.12.09	답	제2종일반주거	-	1605	6,790
24.12.09	답	생산녹지	8m미만	1533	3,851
24.12.09	답	생산녹지	-	357	896
24.12.04	답	제1종일반주거	25m미만	66.13	1,280	지분
24.12.03	전	계획관리	-	702	4,046
24.12.03	전	계획관리	8m미만	829	4,777
24.12.03	과수원	계획관리	-	221	1,274
24.12.03	전	계획관리	8m미만	298	1,717
24.12.03	전	계획관리	-	467	2,691
24.12.03	대	계획관리	-	314	1,810
24.12.03	대	계획관리	8m미만	326	1,879
24.12.03	과수원	계획관리	8m미만	1059	6,103
24.12.03	과수원	계획관리	-	816	4,703
24.11.26	답	생산녹지	8m미만	476.5	1,440
24.11.26	답	생산녹지	8m미만	450	1,360
24.11.25	전	농림	-	248	423
24.11.25	전	농림	-	88	150
24.11.25	답	농림	-	1775	3,259
24.11.21	답	농림	-	1260	6,000
24.11.21	답	농림	-	989	2,691
24.11.21	답	농림	-	594	1,620
24.11.15	전	계획관리	-	1669	6,565
24.11.15	답	계획관리	8m미만	949	2,300
24.11.12	대	제2종일반주거	8m미만	343	3,300
24.11.06	답	농림	-	691	2,520
24.11.06	답	농림	12m미만	405	1,480
24.11.02	잡종지	보전관리	12m미만	3589	43,633
24.11.02	잡종지	보전관리	12m미만	935	11,367
24.10.28	답	농림	8m미만	973	4,700
24.10.25	답	농림	-	701	1,000
24.10.23	답	자연녹지	8m미만	15.06	250	지분
24.10.23	대	자연녹지	8m미만	20.94	300	지분
24.10.21	전	농림	8m미만	660	2,100
24.10.21	전	농림	8m미만	660	2,100
24.10.21	전	농림	8m미만	1761	5,600
24.10.16	대	계획관리	8m미만	202	3,000
24.10.15	답	보전관리	8m미만	1160	2,457
24.10.10	대	제2종일반주거	8m미만	85.6	1,100
24.10.04	답	계획관리	-	87	445	지분
24.10.04	답	계획관리	-	414	1,942
24.10.04	답	계획관리	-	818	4,180
24.10.04	답	계획관리	-	1724	7,010
24.10.04	답	계획관리	-	103	548
24.10.04	답	계획관리	8m미만	1246	6,624
24.10.04	답	계획관리	-	10	40
24.10.04	답	계획관리	-	87	445	지분
24.10.04	답	계획관리	-	342	1,390
24.09.24	전	보전관리	8m미만	1498	4,983
24.09.23	전	계획관리	-	36.5	282	지분
24.09.23	답	계획관리	-	682	5,260
24.09.23	전	계획관리	-	1544	11,963
24.09.23	답	계획관리	-	27.5	213	지분
24.09.23	답	계획관리	8m미만	36.5	282	지분
24.09.23	답	농림	-	1025	3,100
24.09.13	답	농림	-	750	2,500
24.09.04	대	제2종일반주거	8m미만	304	2,100	지분
24.08.30	대	일반상업	-	15	850
24.08.28	답	농림	8m미만	3335	19,343
24.08.26	답	농림	25m미만	2093	13,605
24.08.26	답	농림	8m미만	2020	12,322
24.08.20	답	농림	8m미만	1055	3,300
24.08.16	답	농림	-	1917	6,400
24.08.12	도로	계획관리	8m미만	117	495	지분
24.08.12	답	계획관리	8m미만	440	3,671
24.08.12	답	계획관리	8m미만	2674	17,500
24.08.12	전	계획관리	8m미만	1336	11,147
24.08.12	전	계획관리	8m미만	442	3,687
24.08.12	도로	계획관리	8m미만	245.5	1,000	지분
24.08.07	답	농림	8m미만	2562	10,000
24.08.05	답	계획관리	-	1617	8,800
24.08.05	답	계획관리	-	1511	8,226
24.08.05	답	계획관리	-	139	758
24.08.05	답	계획관리	-	1193	6,498
24.08.05	답	계획관리	-	1137	6,192
24.08.05	전	계획관리	8m미만	2767	8,370
24.08.05	전	계획관리	8m미만	1570	4,300
24.08.05	전	계획관리	-	939	2,500
24.08.05	답	계획관리	8m미만	2288	6,300
24.08.05	전	계획관리	-	4205	11,400
24.08.05	전	계획관리	8m미만	390	1,100
24.07.25	임야	농림	-	294	22
24.07.25	임야	보전관리	-	258	40
24.07.25	전	보전관리	8m미만	1051	1,940
24.07.25	전	보전관리	8m미만	324	600
24.07.25	임야	보전관리	-	466	73
24.07.25	임야	보전관리	-	60	9
24.07.25	임야	보전관리	-	33	7
24.07.25	임야	보전관리	8m미만	1725	355
24.07.25	대	보전관리	8m미만	1081	4,643
24.07.25	임야	보전관리	-	1841	280
24.07.25	임야	보전관리	-	350	55
24.07.25	임야	보전관리	-	641	760
24.07.25	답	보전관리	-	707	390
24.07.25	답	보전관리	-	1342	740
24.07.25	답	보전관리	-	605	515
24.07.25	답	보전관리	8m미만	1011	2,010
24.07.25	답	보전관리	8m미만	995	4,274
24.07.25	답	보전관리	-	403	700
24.07.25	답	보전관리	8m미만	298	590
24.07.25	전	보전관리	8m미만	1375	2,540
24.07.25	전	보전관리	8m미만	2086	457
24.07.22	임야	농림	8m미만	21844.7	1,667	지분
24.07.22	임야	농림	8m미만	21844.7	1,667	지분
24.07.22	임야	농림	8m미만	21844.7	1,667	지분
24.07.15	전	생산관리	-	114.5	700	지분
24.07.10	답	농림	8m미만	1002	7,000
24.06.28	대	제2종일반주거	8m미만	106	950
24.06.24	임야	농림	-	33719	4,000
24.06.21	전	보전관리	-	2477	4,740
24.06.20	전	생산관리	-	114.5	700	지분
24.06.20	임야	생산관리	8m미만	423	500
24.06.19	대	일반상업	25m미만	127	11,547
24.06.19	잡종지	일반상업	8m미만	52	4,749	지분
24.06.19	임야	농림	-	48397	4,646
24.06.18	답	농림	-	74	440
24.06.07	답	계획관리	-	2099	6,000
24.06.07	임야	농림	-	893	500
24.06.05	전	보전관리	8m미만	132	1,000
24.06.05	대	계획관리	8m미만	159	2,330
24.06.05	대	계획관리	8m미만	114	1,670
24.06.04	답	제2종일반주거	25m미만	2106	27,700
24.05.30	대	계획관리	12m미만	437	4,000
24.05.30	답	계획관리	-	2522	25,561
24.05.30	답	계획관리	-	630	6,399
24.05.30	답	계획관리	-	468	4,757
24.05.30	답	계획관리	-	57	570
24.05.30	답	계획관리	-	752	7,605
24.05.28	임야	자연환경보전	-	32479.38	1,250	지분
24.05.23	답	농림	25m미만	3368	17,000
24.05.22	답	계획관리	12m미만	1041	11,020
24.05.22	답	계획관리	8m미만	820	8,440
24.05.22	답	계획관리	12m미만	1961	17,790
24.05.22	답	농림	12m미만	53	480
24.05.22	답	계획관리	8m미만	724	4,000
24.05.13	전	생산관리	8m미만	193.5	400	지분
24.05.13	임야	생산관리	8m미만	109	200	지분
24.05.13	임야	생산관리	8m미만	767	1,400
24.05.13	전	보전관리	-	2477	4,730	지분
24.05.13	전	보전관리	-	135	270	지분
24.05.03	대	계획관리	8m미만	42	1,500
24.04.30	대	제1종일반주거	-	1327	47,000
24.04.30	대	제1종일반주거	25m미만	569	20,000
24.04.29	답	계획관리	8m미만	1650	9,880
24.04.29	답	계획관리	-	1983	9,910	지분
24.04.29	답	계획관리	8m미만	615	3,072
24.04.29	답	계획관리	-	810	4,046	지분
24.04.24	전	제2종일반주거	8m미만	447.33	5,300	지분
24.04.23	대	제2종일반주거	8m미만	3.33	73	지분
24.04.18	임야	자연환경보전	-	75967	2,000	지분
24.04.16	답	생산녹지	25m미만	1927	19,300
24.04.16	답	계획관리	8m미만	221	970
24.04.16	전	보전관리	8m미만	286	1,250
24.04.16	전	보전관리	-	1396	6,100
24.04.16	답	계획관리	8m미만	959	4,200
24.04.16	답	보전관리	8m미만	1937	8,500
24.04.16	유지	보전관리	8m미만	1193	480
24.04.15	대	자연녹지	8m미만	166	2,183	지분
24.04.08	답	보전관리	-	1008	2,000
24.04.08	대	계획관리	8m미만	284	2,000
24.04.04	전	보전관리	12m미만	44	200
24.03.27	답	농림	-	3368	17,000
24.03.25	전	계획관리	8m미만	602	2,900
24.03.23	공장용지	농림	8m미만	645	4,285
24.03.22	임야	보전관리	8m미만	334	300
24.03.22	전	보전관리	-	543	1,500
24.03.22	대	계획관리	-	114	1,700
24.03.22	전	보전관리	-	132	1,200
24.03.22	대	계획관리	-	159	2,100
24.03.15	답	농림	-	2777	15,274
24.03.15	답	농림	-	1458	8,165
24.03.15	답	농림	-	722	4,332
24.03.12	전	농림	12m미만	1649	6,400
24.03.12	제방	농림	8m미만	13.23	95	지분
24.03.12	전	농림	8m미만	100	133
24.03.12	임야	농림	8m미만	100.73	76	지분
24.03.12	양어장	농림	8m미만	1167	3,382
24.03.12	제방	농림	8m미만	29.98	114	지분
24.03.11	전	농림	8m미만	1175	7,000
24.03.11	창고용지	농림	12m미만	750	8,550
24.03.11	답	농림	-	1019	3,696
24.03.11	답	농림	-	689	2,496
24.03.06	답	농림	8m미만	1493	8,580
24.03.05	임야	농림	-	57468	2,000
24.02.29	전	자연녹지	8m미만	56	414
24.02.29	전	농림	-	81	230
24.02.29	전	농림	-	272	770
24.02.29	전	농림	8m미만	631	2,000
24.02.27	답	계획관리	8m미만	1217	4,000
24.02.27	대	계획관리	8m미만	423	4,480
24.02.27	답	농림	25m미만	632	3,539
24.02.27	답	농림	-	1328	7,437
24.02.27	과수원	농림	8m미만	2641	14,526
24.02.27	과수원	농림	-	430	2,322
24.02.27	전	농림	-	3365	18,171
24.02.27	답	농림	25m미만	651	3,646
24.02.27	전	계획관리	8m미만	319	1,723
24.02.27	과수원	농림	-	5464	29,506
24.02.27	전	농림	-	960	5,184
24.02.26	답	농림	8m미만	755	1,700
24.02.23	대	제2종일반주거	8m미만	28	500
24.02.21	전	보전관리	-	1696	6,000
24.02.14	답	농림	-	1068	8,096
24.02.14	답	농림	-	982	6,164
24.02.14	답	농림	-	1107	3,890
24.02.14	답	농림	8m미만	1233	4,510
24.02.13	임야	계획관리	-	7503	2,270
24.02.13	과수원	계획관리	8m미만	4320	10,230
24.02.06	답	농림	8m미만	895	5,500
24.01.27	임야	농림	-	44,820	6,800
24.01.26	전	보전관리	8m미만	655	1,683
24.01.25	전	생산관리	-	987	2,388	지분
24.01.24	답	농림	8m미만	1,400	8,037
24.01.24	대	계획관리	8m미만	503	6,450
24.01.24	대	계획관리	8m미만	724	8,550
24.01.16	답	농림	8m미만	612	2,220
24.01.16	답	농림	8m미만	995	3,600
24.01.16	답	제2종일반주거	8m미만	1,154	8,934
24.01.12	과수원	보전관리	8m미만	2,109	12,320
24.01.12	과수원	농림	8m미만	1,184	6,874
24.01.12	과수원	농림	8m미만	6,337	36,806
24.01.08	전	계획관리	8m미만	585	3,800
24.01.08	대	제2종일반주거	8m미만	99	470	지분
24.01.05	유지	계획관리	-	221	905
24.01.04	전	보전관리	-	2,645	4,600
24.01.02	과수원	농림	12m미만	430	1,858
24.01.02	창고용지	농림	8m미만	41	463
24.01.02	과수원	농림	8m미만	97	420
24.01.02	전	농림	8m미만	535	2,515
24.01.02	대	농림	12m미만	42	475

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월24일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년8월5일	근저당권 칠OOOO	86,400,000	소멸기준
3	2024년5월21일	가압류 소OOOO	27,055,821	소멸
4	2024년10월11일	가압류 신OOOO	42,326,720	소멸
5	2024년11월14일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년1월15일	임의경매 칠OOOO		소멸
7	2025년3월24일	가압류 (OOOO	7,296,915	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	118,480,403원 40,945,078원	35% 3.8회
6개월	75건	131,889,685원 50,185,075원	37% 3.7회
12개월	127건	189,066,075원 80,364,461원	40% 3.4회

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