감정가	915,272,000 원
최저가	(100%) 915,272,000 원
보증금	(10%) 91,527,200 원
청구액	2,880,000,000 원

충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-93

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사건번호	2025타경1002
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	5,437.00㎡(1,644.69 평)
건물면적
채무/소유자	세OOO OOOO / 윤OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7307))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으 므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에 는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록 8번은 공부상 지목은 '전'이나 현황 '임야'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~139일		배당요구종기일
~143일	2025-07-17	100%	915,272,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산척리 111-93	전	942 ㎡ (284.96평)
	산척리 111-94	전	1282 ㎡ (387.81평)
	산척리 111-100	전	674 ㎡ (203.89평)
	산척리 111-101	전	982 ㎡ (297.06평)
	산척리 111-102	전	1557 ㎡ (470.99평)
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록 8번은 공부상 지목은 '전'이나 현황 '임야'임. -. 현황 1번, 2번, 6번, 11번, 12번, 15번, 16번, 19번 ~ 21번 목록 휴경지, 3번 목록 휴경지 및 잡종지

국토부실거래가 충청북도 진천군 진천읍 산척리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	답	농림	8m미만	1218	5,900
25.04.09	답	농림	8m미만	7867.8	34,500
24.11.22	전	계획관리	12m미만	230	3,807
24.11.22	전	계획관리	12m미만	992	16,418
24.07.18	답	농림	8m미만	3977.6	15,000
24.06.28	답	농림	8m미만	2903	15,096
24.05.31	답	농림	8m미만	956.1	3,779
24.05.31	답	농림	8m미만	4041.9	15,977
24.03.15	답	농림	8m미만	1178	5,700
24.03.04	도로	계획관리	8m미만	18	327	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월28일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년2월28일	근저당권 동OOOO	2,880,000,000	소멸기준
3	2022년4월6일	근저당권 엔OOOO	1,100,000,000	소멸
4	2022년4월6일	가등기		소멸
5	2023년6월29일	가압류 서OOOO	1,921,613,468	소멸
6	2025년2월25일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,581,678,002원 890,432,800원	54% 3.4회
6개월	10건	1,079,719,206원 628,281,978원	67% 2.8회
12개월	21건	1,435,811,310원 920,583,125원	67% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.