감정가	164,000,000 원
최저가	(100%) 164,000,000 원
보증금	(10%) 16,400,000 원
청구액	42,432,876 원

충청북도 청주시 상당구 꽃산동로 36, 102동 3층 308호 (금천동,풍림아파트)
충청북도 청주시 상당구 금천동 106-2

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사건번호	2024타경59554
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	53.38㎡(16.15 평)
건물면적	84.62㎡(25.60 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7307))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 164,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,432,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~1일	2024-08-20	경매개시결정
~318일		배당요구종기일
~332일	2025-07-17	100%	164,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금천동 106-1	19161분의 53.38	53.38 ㎡ (16.15평)
건물	금천동 106-1	1 철근콘크리트라멘조	84.62 ㎡ (25.60평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-가)는 충청북도 청주시 상당구 탑동 소재 "일신여자고등학교" 북동측 근거리에 위치하는 집합건물("삼일연립 C동 제2층 제3호)로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시내 주거지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(2-나)는 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 "금천초등학교" 남동측 인근에 위치하는 집합건물(풍림아파트 제102동 제3층 제308호)로서 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시내 주거지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 기호(1-가) : 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됩니다. 기호(2-나) : 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 기호(1-가) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내의 제2층 제3호로서, (사용승인일:1980.08.08.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 일부 치장벽돌붙임마감 등 내벽 : 벽지도배마감 및 일부타일붙임마감 등 창호 : 샤시창 입니다. 기호(2-나) : 철근콘크리트조 라멘조 철근콘크리트 슬래브지붕 11층 건물내의 제3층 제308호로서, (사용승인일:1992.08.03.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지도배마감 및 일부타일붙임마감 등 창호 : 샤시창 입니다. 4)이용상태 기호(1-가) : 연립주택으로 이용중입니다. 기호(2-나) : 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 기호(1-가) : 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 기호(2-나) : 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1-가) : 부정형의 완경사지로 평탄화이후 연립주택 건부지로 이용중입니다. 기호(2-나) : 6필 일단의 부정형 평지로 아파트단지 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 기호(1-가) : 본건 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접합니다. 기호(2-나) : 단지내 도로를 통하여 주위 공도와 연결됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-가) 탑동 5-11번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(2-나) 금천동 106-1번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-10)(금천초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예광유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2-나) 금천동 106-2번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-10)(금천초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나래유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예광유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2-나) 금천동 106-4번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나래유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예광유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2-나) 금천동 106-6번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-10)(금천초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나래유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예광유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2-나) 금천동 83-64번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나래유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2-나) 금천동 115-71번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나래유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 기호(1-가) 건물은 등기사항전부증명서상 명칭이 ‘제시이동’으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 명칭이 ‘삼일연립 C동’으로 기재되어 있어 건물명을 병기하였으며, 집합건축물대장상에는 지하1층이 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서 상에는 지하층이 등재되어 있지 않아 집합건축물대장을 기준으로 기재 하였습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 금천동 106-1번지

대지면적

연면적

690.9㎡
(209.36평)

건축면적

239.6㎡
(72.61평)

용적률산정
연면적

465.25㎡
(140.98평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.03.04

사용승인일자

1992.08.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월12일	소유권 박OO		소멸
2	2024년8월20일	강제경매 고OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	255,000,000원 187,318,073원	72% 3.3회
6개월	30건	195,880,000원 155,714,290원	78% 2.1회
12개월	53건	206,818,868원 169,405,855원	80% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.