감정가	293,700,000 원
최저가	(34%) 100,739,000 원
보증금	(10%) 10,073,900 원
청구액	300,000,000 원

경기도 의정부시 자일동 283

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사건번호	2024타경89401
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:30 입찰 17일전
토지면적	979.00㎡(296.15 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 89401

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.03.07.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 몰수) 2.2024.12.06.자 의정부시가 제출한 회신서에 따르면, 불법으로 설치된 암막하우스등 시설물에 대하여 원상회복명령 가능성이 있음 3.제시외건물 및 비닐하우스 매각제외.제시외 건물을 감안한 단가는 ㎡당 240,000원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~1일	2024-10-30	경매개시결정
~90일	2025-01-27	배당요구종기일
~261일	2025-07-17	100%	293,700,000	변경
~296일	2025-08-21	100%	293,700,000	유찰
~331일	2025-09-25	70%	205,590,000	유찰
~366일	2025-10-30	49%	143,913,000	유찰
~401일	2025-12-04	34%	100,739,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자일동 283	답	979 ㎡ (296.15평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 부동산은 경기도 의정부시 자일동 소재 <자금사거리> 남측 인근에 소재하는 부동산으로서 주변은 농경지, 주택 및 창고, 공동묘지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2)교통상황 대체로 본건까지 차량출입 가능하며 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통수단이용은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 1) 기호 1 : 부정형의 평탄한 일부 제시외건부지 및 농경지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 1) 기호 1 : 본건 북측으로 시군유지인 "자일동 산149번지"를 통하여 노폭 약 4 미터 내외의 도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1 : 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 소유자미상의 제시외건물 및 비닐하우스 등이 소재하나 거주인의 조사거부로 내부조사는 수행하지 못하였음. 7)공부와의 차이 지목은 "답"이나 현황 "제시외건부지 및 농경지" 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 몰수) 1) 목록1.의 공부상은 `답`이나 현황은 지상에 제시외 주택동과 시설물 비닐하우스 등 수개(3~4개)동이 소재하고 있음. 2) 목록1.의 우측 주변에 `공설묘지`가 소재하고 있음. 3) 목록1. 지상 소재 제시외 건물 출입대문에 `호국로 1694번길 30-72` 도로명주소가 표시되어 있음. 4) 목록1.의 경계면을 따라 펜스가 설치되어 있고 출입문이 잠금장치되어 있어 내부를 들어가 확인할 수는 없었으나, 목록1. 지상에 주택동과 비닐하우스를 포함한 수개(3~4개)동의 시설물이 소재하고 비닐하우스에는 채소류의 작물이 식재되어 있는 것으로 보였음. 5) 목록1.의 부동산과 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음.

국토부실거래가 경기도 의정부시 자일동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	답	개발제한구역	25m이상	351	27,586
24.12.19	도로	개발제한구역	25m이상	143.28	1,000	지분
24.12.13	전	개발제한구역	-	1544	21,000
24.12.05	전	개발제한구역	8m미만	132	5,940
24.12.05	전	개발제한구역	8m미만	668	30,060
24.11.27	답	개발제한구역	-	112	1,900
24.11.18	답	제1종일반주거	-	13	700
24.11.18	주유소용지	제1종일반주거	-	10	3,461
24.11.18	전	제1종일반주거	25m이상	51	3,300
24.11.18	답	제1종일반주거	-	25	1,200
24.11.18	답	제1종일반주거	-	4	200
24.11.15	전	개발제한구역	-	46	2,000
24.11.15	전	개발제한구역	25m미만	1124	46,000
24.10.14	전	제1종일반주거	8m미만	471.45	37,793	지분
24.10.14	답	제1종일반주거	8m미만	558.6	44,777	지분
24.10.02	임야	개발제한구역	25m이상	22020	20,000
24.08.30	임야	개발제한구역	25m이상	3884	7,000
24.08.05	임야	자연녹지	12m미만	600.28	1,600	지분
24.08.05	임야	자연녹지	12m미만	104.51	400	지분
24.06.04	답	자연녹지	8m미만	648	19,000
24.03.29	임야	개발제한구역	12m미만	450.21	830	지분
24.03.29	임야	개발제한구역	12m미만	78.38	226	지분
24.03.29	전	자연녹지	8m미만	3429	115,100
24.03.05	전	자연녹지	-	2320	31,000
24.03.05	전	자연녹지	-	1322	22,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월24일	소유권 배OO		소멸
2	2012년3월7일	근저당권 의OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2022년10월26일	근저당권 박OO	360,000,000	소멸
4	2023년6월30일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
5	2024년6월10일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
6	2024년10월30일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	2022.03.07

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	787,417,000원 710,400,000원	90% 1회
12개월	5건	1,333,808,862원 1,357,397,998원	83% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.