감정가	120,000,000 원
최저가	(100%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	70,683,527 원

경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 5층506호 (갈매동,구리갈매아너시티)
경기도 구리시 갈매동 552-6

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사건번호	2024타경4091
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	5.65㎡(1.71 평)
건물면적	17.50㎡(5.29 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4422))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~1일	2024-07-26	경매개시결정
~81일	2024-10-14	배당요구종기일
~357일	2025-07-17	100%	120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈매동 552-6	15594.7분의 5.6501	5.6501 ㎡ (1.71평)
건물	갈매동 552-6	5 철근콘크리트구조	17.5026 ㎡ (5.29평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/지역난방/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매중학교" 북동쪽 인근에 위치하며 부근은 지식산업센타, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제5층 제506호로서 사용승인일:2022.12.16 외벽:화강석 붙임, 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등 내벽:벽지, 타일 마감 등 창호:프라스틱 샤시창으로 탐문조사됨. 4)이용상태 기숙사(상세는 별첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 위생설비, 지역난방설비, 도시가스설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 서쪽 하향의 완경사지대의 사다리형 토지로 지식산업센타 및 지원시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 광대로, 북측, 동측, 남측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조 의2))<수도법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	사무실(점포) 용도이나 현황 미상

건축물현황

소재지

경기도 구리시 갈매동 552-6번지

대지면적

15594.7㎡
(4725.67평)

연면적

105150.9289㎡
(31863.92평)

건축면적

10889.6757㎡
(3299.9평)

용적률산정
연면적

46687.2786㎡
(14147.66평)

건폐율

69.83%

용적률

299.38%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.24

사용승인일자

2022.12.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월24일	소유권 김OO		소멸
2	2023년2월24일	근저당권 (OOOO	86,400,000	소멸기준
3	2024년4월23일	가압류 신OOOO	13,194,450	소멸
4	2024년7월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	256,000,000원 101,000,000원	39% 3회
6개월	3건	214,333,333원 130,166,367원	63% 1.7회
12개월	6건	873,896,120원 575,643,683원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.