감정가	58,534,080 원
최저가	(100%) 58,534,080 원
보증금	(10%) 5,853,408 원
청구액	25,081,280 원

강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 1162

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사건번호	2024타경84635
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	1,272.48㎡(384.93 평)
건물면적
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~8일	2024-08-21	경매개시결정
~92일	2024-11-13	배당요구종기일
~338일	2025-07-17	100%	58,534,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상노리 1162	답	1272.48 ㎡ (384.93평)	1/5 지분 전부
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 소재 "용정초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 경지정리 된 농경지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 노폭 약 2-3m의 포장도로를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 상대보호구역(용정초등학교), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호). 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 벼작물을 경작 중에 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.01	답	농림	8m미만	2032.7	8,610
25.03.27	묘지	계획관리	-	165	438
25.03.05	답	농림	8m미만	8825.9	34,710
25.02.26	대	계획관리	-	162	988
25.01.22	전	계획관리	-	73.59	130	지분
24.09.25	대	계획관리	8m미만	185	1,000
24.06.19	전	생산관리	-	428	1,327
24.03.15	답	농림	-	1529.5	5,552
24.03.15	답	농림	-	4635.8	16,828
24.03.11	전	생산관리	12m미만	52	135
24.02.26	전	생산관리	-	16296	70,000
24.02.13	임야	기타	-	2902	5,645
24.02.01	학교용지	계획관리	-	17	95	지분
24.02.01	전	계획관리	-	52	301	지분
24.02.01	전	계획관리	-	197.25	1,204	지분
24.02.01	전	계획관리	-	52.5	301	지분
24.02.01	전	생산관리	-	207.5	1,290	지분
24.02.01	전	생산관리	-	102.5	645	지분
24.02.01	전	생산관리	-	30.75	190	지분
24.02.01	전	생산관리	-	109.25	665	지분
24.02.01	전	생산관리	-	84.5	516	지분
24.02.01	전	계획관리	-	9.5	43	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년4월17일	소유권 엄OO	소멸
2	2020년4월17일	소유권 엄OO	소멸
3	2020년4월17일	소유권 엄OO	소멸
4	2020년4월17일	소유권 엄OO	소멸
5	2020년4월17일	소유권 엄OO	소멸
6	2024년8월21일	강제경매 현OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	283,981,200원 147,733,333원	50% 2.3회
6개월	13건	256,421,463원 117,430,308원	53% 2.5회
12개월	27건	218,627,208원 110,043,650원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.