감정가	94,000,000 원
최저가	(100%) 94,000,000 원
보증금	(10%) 9,400,000 원
청구액	49,423,619 원

경상남도 창원시 성산구 삼동로128번길 65, 6동 1층 101호 (내동,목련아파트)
경상남도 창원시 성산구 내동 454-1

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사건번호	2024타경104020
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	46.00㎡(13.92 평)
건물면적	41.22㎡(12.47 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-24	경매접수
~2일	2024-03-26	경매개시결정
~94일	2024-06-26	배당요구종기일
~304일	2025-01-22	100%	94,000,000	변경
~479일	2025-07-16	100%	94,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 454-1	14403.3분의 46	46. ㎡ (13.92평)
건물	내동 454-1	6 철근콩크리트조	41.22 ㎡ (12.47평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 내동에 소재하는 목련아파트 6동 1층 101호와 그 부지로서 주위는 창원대로변 아파트단지 및 공장 등으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 기호1. 철근콩크리트라멘조 슬래브지붕 5층 중 1층 101호로서 외 벽 : 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 4)이용상태 기호1 : 공부상 아파트입니다. ※현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 5)설비내역 난방시설 설비되어 있으며, 싱크대, 욕조, 양변기 등 위생시설 및 급·배수시설 등 제반시설 설비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 가장형의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 광로, 소로 등과 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 준공업지역, 시가지경관지구(일반)(창원대로지구), 지구단위계획구역(내2구역), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원내동패총)<경상남도 문화재보호 조례>, 정비구역(2017-08-31)(내2구역 주택재건축사업)<도시 및 주거환경정비법>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	창원 내2구역 재건축정리사업 시행구역 내에 소재함 현재 재건축사업은 사업시행인가 후 분양신청기간이 도과되어 관리처분인가가 예정이며 매수인은 종전 소유자의 지위를 특별승계하므로 조합원이 될 수 없고 현금청산대상자가 됨, 현금청산금은 적어도 관리처분인가(25.10.경 예정) 후 90일 이내에 협의가 종료되면 알 수 있으며, 현금청산의 결과 매수인이 소유권을 상실할 수 있음 다만 추후 주택재개발정비사업의 중단, 해체 등이 있을 수 있으므로 자세한 내용은 내2구역 재건축정비사업조합(055-282-9080)에 문의하여 확인을 요함 본건은 창원내2구역 재건축정리사업 시행구역 내에 소재한 건물이며, 현재 재건축사업은 사업시행인가 절차가 진행중에 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 내동 454-1번지

대지면적

연면적

29.89㎡
(9.06평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1979.06.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월18일	소유권 배OO		소멸
2	2021년1월18일	근저당권 한OOOO	55,000,000	소멸기준
3	2023년5월8일	가압류 비OOOO	38,999,664	소멸
4	2023년5월8일	가압류 (OOOO	41,097,347	소멸
5	2023년6월7일	가압류 서OOOO	39,586,000	소멸
6	2023년6월21일	가압류 (OOOO	46,212,212	소멸
7	2023년10월30일	가압류 (OOOO	26,275,751	소멸
8	2024년3월26일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	266,300,000원 210,679,790원	78% 1.8회
6개월	28건	260,964,286원 215,473,474원	81% 1.6회
12개월	64건	293,859,375원 244,408,711원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.