감정가	392,000,000 원
최저가	(100%) 392,000,000 원
보증금	(10%) 39,200,000 원
청구액	4,902,869,750 원

부산광역시 부산진구 전포대로199번길 15, 5층503호 (전포동,현대오피스텔)
부산광역시 부산진구 전포동 690-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55282
중복사건	중복 2024타경3779,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	33.00㎡(9.98 평)
건물면적	204.15㎡(61.76 평)
채무/소유자	전OO외 1명 / 거OOOOO OOOO외 1명
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1822))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~2일	2024-04-24	경매개시결정
~439일		배당요구종기일
~450일	2025-07-16	100%	392,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전포동 690-4	1415.1분의 12.107	12.107 ㎡ (3.66평)
대지권	전포동 690-4	1415.1분의 20.889	20.889 ㎡ (6.32평)
건물	전포동 690-4	5 철근콘크리트조	74.91 ㎡ (22.66평)
건물	전포동 690-4	5 철근콘크리트조	129.24 ㎡ (39.10평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 전포동 소재 "경남공업고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 서면 도심권에 속한 이면도로변 상가지대로 상업용 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 용이하며, 인근에 시내 및 마을 버스정류소, 부산도시철도2호선 "전포역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조/슬래브지붕 지하4층/지상14층 건물 내 5층 501호 외 5개호로서. (사용승인일:1991.06.28.) 외벽: 복합판넬, 인조석 마감 등, 창호: 알미늄샷시 및 페어글라스 등 임. 4)이용상태 가-바: 업무시설(사무실)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 기본적인 전기설비, 승강기설비, 자주식 및 기계식 주차설비, 소방설비(소화전, 화재탐지 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1, 2: 2필 일단의 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형이 주체를 이루는 부정다각형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 1, 2: 북측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1: 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(90m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 2: 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(90m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: (나), (다), (라) 전세권 설정 되어 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각 현황은 503호와 505호가 통으로, 주식회사 삼영기술 사무실로 이용중(504호는 표시만 있음). 현장에서 확인된 각 호실별 현황:501호(주식회사 한빛메디텍),502호(주식회사 다림바이오텍),503호

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 전포동 690-4번지

대지면적

1415.1㎡
(428.82평)

연면적

15076.08㎡
(4568.51평)

건축면적

974.21㎡
(295.22평)

용적률산정
연면적

10770.94㎡
(3263.92평)

건폐율

68.84%

용적률

761.14%

지상층수

14층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.06.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 전포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.01.10	현대오피스텔	12	49.04	10,500	1991

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년1월31일	소유권 거OOOO		소멸
2	2001년11월8일	파산		인수
3	2008년2월15일	근저당권 농OOOO	358,000,000	소멸기준
4	2021년7월29일	전세권 (OOOO	60,000,000	소멸
5	2022년4월22일	근저당권 엠OOOO	5,880,000,000	소멸
6	2024년4월24일	임의경매 초OOOO		소멸
7	2024년7월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	201,333,333원 158,633,300원	78% 1회
6개월	3건	201,333,333원 158,633,300원	78% 1회
12개월	4건	366,895,380원 259,531,925원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.