감정가	119,000,000 원
최저가	(100%) 119,000,000 원
보증금	(10%) 11,900,000 원
청구액	191,553,591 원

경상북도 의성군 의성읍 충효로 75, 103동 3층301호 (청구제네스1단지)
경상북도 의성군 의성읍 중리리 735-1

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사건번호	2024타경10858
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	53.70㎡(16.24 평)
건물면적	109.20㎡(33.03 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	안OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~2일	2024-05-29	경매개시결정
~402일		배당요구종기일
~415일	2025-07-16	100%	119,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리리 735-1	8742분의 53.7016	53.7016 ㎡ (16.24평)
건물	중리리 735-1	1 철근콘크리트조	109.2 ㎡ (33.03평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 의성읍 중리리 소재‘의성 청구제네스 1단지’내에 소재하는 구분소 유부동산(구분건물-근린생활시설)인 ‘청구제네스1단지 103동 1층 101호/104호, 2층204호, 3층 301호/302호" 각 단위 호로서 부근은 읍소재지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다 세대, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 상가동까지 일반차량 출입 원할하며, 읍소재지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 103동 3층 중 1층 101호,104호/2층 204호/3층 301,302호 각 단위 호로서, -사용승인일자: 2003.12.16. -외벽: 치장타일 마감 -내벽: 몰탈위 페인트 마감 등 -바닥: 데코타일 마감 등 -창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 1층 101호: 구분상가(미용실, 사무실) 1층 104호: 구분상가(미상) 2층 204호: 구분상가(노인복지센터, 조경개발) 3층 301호: 구분상가(영,수학원) 3층 302호: 구분상가(미상)로 각 이용중임. 5)설비내역 공동 위생, 급·배수시설과 소화시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권 대상인 토지는 사다리형의 토지로서 남측 약간의 완경사지대에 평탄하게 조성되어 있 으며 "아파트 및 근린생활시설의 부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 구분건물 남측으로 약 8미터, 남동측으로 약 14미터 가량의 포장도로에 각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권 대상인 토지: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-2호선)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-70호선)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(2016-03-28)(중로3-10)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2014-10-01)(의성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-01 )(의성공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의성여자중학교 상대구역) <교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기타: * 현장 조사시 일부 호의 경우 관계인 부재 상태로서 내부 및 실제 이용상황 확인 은 현장에서 확인된 해당 호를 기준으로 관계인 직접 및 전화탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 공실여부 등과 더불어 입찰시 재확인하시 기 바랍니다. * 단 세입자에 의거 시설된 내부 인테리어 등은 본건 평가에 고려하지 아니하였음. * 기타 본건 구분건물동은 대지의 등고차로 인해 남측 전면기준은 3층, 북측 후면 아파트부지 기준은 2층구조이니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	구분상가(영,수학원)

건축물현황

소재지

경상북도 의성군 의성읍 중리리 735-1번지

대지면적

8742㎡
(2649.09평)

연면적

676.9㎡
(205.12평)

건축면적

260.7㎡
(79평)

용적률산정
연면적

676.9㎡
(205.12평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.01.12

사용승인일자

2003.12.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년1월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2008년1월24일	근저당권 안OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2020년7월8일	압류 국		소멸
4	2024년5월29일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.