감정가	236,145,000 원
최저가	(100%) 236,145,000 원
보증금	(10%) 23,614,500 원
청구액	339,041,095 원

대구광역시 군위군 군위읍 수서리 1637

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사건번호	2024타경400
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,595.00㎡(784.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 박OO외 1명
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~5일	2024-07-15	경매개시결정
~77일	2024-09-25	배당요구종기일
~371일	2025-07-16	100%	236,145,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수서리 1637	답	2595 ㎡ (784.99평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 군위읍 수서리 소재 "해피아일랜드골프클럽" 북측 근거리에 위치하며, 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 기호(1)(2)(3) 근거리까지 차량 접근가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "휴경지(임야화)" 상태임. 기호(2): 남동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "휴경지(임야화)" 상태임. 기호(3): 남동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "휴경지(임야화)" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)(2)(3): 공부상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 체육시설 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역, 영농여건 불리농지임. 기호(2): 계획관리지역, 체육시설 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역, 영농여건 불리농지임. 기호(3): 계획관리지역, 체육시설 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역, 영농여건 불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 현장방문 조사당시 본건 기호(1)(2)(3) 주변일대 "수서CC"관련 토목공사 등으로 벌목 적치된 수목 및 무성한 수림등으로 사실상 진입이 불가하여 근거리에서 확인가능한 범위내에서 확인하였는 바, 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	입목 포함 매각,현황 대부분 휴경지(임야화), 맹지, 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 대구광역시 군위군 군위읍 수서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.04	전	계획관리	-	33	320
25.06.04	전	계획관리	-	4	40
25.06.04	전	계획관리	-	47	454
25.04.18	답	농림	8m미만	1052	11,100
25.03.07	전	계획관리	8m미만	1607	24,300
25.03.07	전	계획관리	8m미만	2365	60,700
25.02.27	답	계획관리	-	231	2,500
24.05.29	대	계획관리	8m미만	175	1,000
24.05.27	답	농림	8m미만	568	4,300
24.04.11	임야	기타	8m미만	33800	3,000
24.04.02	임야	계획관리	-	109	80
24.04.02	답	계획관리	-	311	1,020
24.03.26	잡종지	계획관리	-	430	1,300
24.02.02	답	농림	8m미만	1323	8,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월30일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월30일	근저당권 이OO	350,000,000	소멸기준
3	2024년7월16일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	63,944,867원 34,339,244원	61% 2.2회
6개월	9건	63,944,867원 34,339,244원	61% 2.2회
12개월	13건	93,769,547원 58,466,246원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.