감정가	54,000,000 원
최저가	(100%) 54,000,000 원
보증금	(10%) 5,400,000 원
청구액	41,215,664 원

경상북도 구미시 금오대로10길 47, 15층1503호 (오태동,행복타운)
경상북도 구미시 오태동 776

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사건번호	2024타경16508
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	30.14㎡(9.12 평)
건물면적	59.48㎡(17.99 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~1일	2024-09-12	경매개시결정
~103일	2024-12-23	배당요구종기일
~308일	2025-07-16	100%	54,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오태동 776	4538.9분의 30.1367	30.1367 ㎡ (9.12평)
건물	오태동 776	1 철근콘크리트 벽식조	59.48 ㎡ (17.99평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제반 차량 출입/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 오태동 소재 "오태초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "행복타운 제15층 제1503호" 단위세대로서, 부근일대는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으 로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층건중 제15층 제1503호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 바닥: 바닥재 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지의 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로를 진입도로로 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 철도보호지구(철도보호 지구)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	대항력 여지있는 임대차관계미상의 전입자 있음. 외벽에 `대동2차, 입구에 대동2차 행복타운`이라는 표시가 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 오태동 776번지

대지면적

4578.1㎡
(1387.3평)

연면적

12865.26㎡
(3898.56평)

건축면적

1213.73㎡
(367.8평)

용적률산정
연면적

12185.4㎡
(3692.55평)

건폐율

26.51%

용적률

275.74%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1994.12.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 오태동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.20	대동행복타운2차101	15	49.97	3,800		1994
24.12.12	대동행복타운2차101	13	59.48	5,000		1994
24.10.10	대동행복타운2차101	13	59.48	4,700		1994
24.10.10	대동행복타운2차101	5	59.48	4,000	0	1994
24.10.01	대동행복타운2차101	5	49.97	4,200		1994
24.09.18	대동행복타운2차101	11	49.97	4,550		1994
24.09.08	대동행복타운2차101	11	59.48	300	30	1994
24.08.15	대동행복타운2차101	1	59.48	3,700		1994
24.07.19	대동행복타운2차101	8	49.97	4,800		1994
24.06.17	대동행복타운2차101	11	59.48	5,050		1994
24.05.08	대동행복타운2차101	7	59.48	5,500		1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년2월14일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월4일	가압류 (OOOO	41,326,556	소멸기준
3	2024년8월5일	가압류 (OOOO	5,624,192	소멸
4	2024년9월13일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2024년12월3일	가압류 경OOOO	14,800,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	153,770,833원 122,935,334원	73% 1.9회
6개월	90건	132,877,778원 105,362,823원	73% 1.6회
12개월	165건	124,558,182원 97,510,378원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.