감정가	50,000,000 원
최저가	(100%) 50,000,000 원
보증금	(10%) 5,000,000 원
청구액	32,548,658 원

경상북도 구미시 형곡동 179-1 3층305호

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경16317
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	33.13㎡(10.02 평)
건물면적	49.95㎡(15.11 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~2일	2024-09-05	경매개시결정
~97일	2024-12-09	배당요구종기일
~316일	2025-07-16	100%	50,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	형곡동 179-1	530분의 33.125	33.125 ㎡ (10.02평)
건물	형곡동 179-1	3 철근콘크리트조	49.95 ㎡ (15.11평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변일대는 학교, 공동주택 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 제3층 제305호로서(사용승인일:1990.01.13) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창 호 : 목재 및 알루미늄새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 등고평탄하게 조성된 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상 2) 기 타 : -. 닫기
참고 사항	외벽에 `삼보맨션`이라는 표시가 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 형곡동 179-1번지

대지면적

530.4㎡
(160.73평)

연면적

996.01㎡
(301.82평)

건축면적

230.9㎡
(69.97평)

용적률산정
연면적

903.62㎡
(273.82평)

건폐율

43.53%

용적률

170.37%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.01.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월28일	소유권 이OO		소멸
2	2016년12월28일	근저당권 삼OOOO	44,400,000	소멸기준
3	2024년6월13일	가압류 신OOOO	28,653,962	소멸
4	2024년6월17일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
5	2024년9월5일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	153,770,833원 122,935,334원	73% 1.9회
6개월	90건	132,877,778원 105,362,823원	73% 1.6회
12개월	165건	124,558,182원 97,510,378원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.