감정가	273,920,000 원
최저가	(100%) 273,920,000 원
보증금	(10%) 27,392,000 원
청구액	141,053,183 원

경상북도 경산시 진량읍 가야리 482-6

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사건번호	2024타경124745
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,509.00㎡(456.47 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~72일	2024-12-27	배당요구종기일
~273일	2025-07-16	100%	273,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가야리 482-6	답	863 ㎡ (261.06평)
	가야리 482-7	답	297 ㎡ (89.84평)
	가야리 482-56	답	196 ㎡ (59.29평)
	가야리 482-65	답	153 ㎡ (46.28평)
1) 위치/생산녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 압량읍 의송리 소재 "침법지" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 중.소규모의 공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호 3, 4) 남측으로 왕복 2차로 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 생산녹지지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 가축사육제한구역(2019-07-09) (주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 농업진흥구역(2018-02-22)(경 상북도 고시 제2018-57호(2018.2.22))임. 기호 2 : 생산녹지지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 대로2류(폭 30m-35m)(2022-01- 17)(압2(주), 부산지방국토관리청고시 제2022-13호(2022.1.17.)(접합), 가축사육제 한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 농업진흥 구역(2018-02-22)(경상북도 고시 제2018-57호(2018.2.22))임. 기호 3, 4 : 생산녹지지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 대로2류(폭 30m-35m)(2022- 01-17)(압2(주), 부산지방국토관리청고시 제2022-13호(2022.1.17.), 가축사육제 한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 농업진 흥구역(2018-02-22)(경상북도 고시 제2018-57호(2018.2.22))임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) -목록3,4 경산 도시계획시설 사업실시계획 인가로 인한 농지 전용허가 있음(2024.12.06.자 진량읍장 사실조회서 참조)

국토부실거래가 경상북도 경산시 진량읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.14	대	계획관리	8m미만	261	11,000
25.05.23	답	계획관리	-	1871	5,660
25.05.19	대	제1종일반주거	12m미만	269.8	16,250
25.05.17	답	농림	8m미만	381	4,350
25.05.16	답	농림	8m미만	1537	11,620
25.05.02	답	농림	8m미만	1564	8,753
25.04.25	답	개발제한구역	8m미만	1750	45,000
25.04.25	임야	자연녹지	8m미만	236.53	400	지분
25.04.25	임야	보전관리	-	2036.4	600	지분
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	671	4,465
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	1147	7,635
25.04.21	전	농림	12m미만	46	667
25.04.21	답	농림	8m미만	2033	18,400
25.04.18	대	제2종일반주거	25m이상	53652.3	4,509,476
25.04.18	대	제2종일반주거	25m미만	80094.4	6,788,000
25.04.16	답	생산녹지	8m미만	594	7,200
25.04.15	도로	제2종일반주거	-	14.2	100	지분
25.04.15	전	계획관리	-	10	10	지분
25.04.15	임야	계획관리	-	10	10	지분
25.04.15	임야	계획관리	-	10	10	지분
25.04.15	임야	계획관리	8m미만	10	10	지분
25.04.15	임야	계획관리	8m미만	10	10	지분
25.04.15	전	계획관리	-	359	36
25.04.15	전	계획관리	-	359	359
25.04.14	도로	일반공업	-	23	4,250
25.04.14	공장용지	일반공업	8m미만	1511	70,600
25.04.14	공장용지	일반공업	8m미만	407	20,150
25.04.02	답	생산녹지	8m미만	1193	9,750
25.04.01	대	계획관리	8m미만	212	3,840
25.04.01	임야	자연녹지	-	456	6,658
25.04.01	도로	자연녹지	-	40.27	582	지분
25.04.01	임야	계획관리	-	3658	143,843
25.04.01	전	계획관리	-	4	157
25.04.01	임야	자연녹지	-	8349	121,471
25.04.01	전	자연녹지	8m미만	780	11,389
25.04.01	도로	자연녹지	-	300	4,365	지분
25.04.01	답	자연녹지	8m미만	307	4,483
25.04.01	답	자연녹지	8m미만	1402	20,471
25.04.01	도로	자연녹지	-	40	582	지분
25.03.31	답	농림	8m미만	3828	34,740
25.03.31	답	농림	12m미만	1393	27,786
25.03.31	답	농림	8m미만	539	10,758
25.03.31	임야	계획관리	-	3240	1,900	지분
25.03.31	답	보전관리	8m미만	1489	22,500
25.03.26	공장용지	일반공업	8m미만	1511	70,600
25.03.26	공장용지	일반공업	8m미만	407	20,150
25.03.26	도로	일반공업	-	23	4,250
25.03.25	전	자연녹지	-	93	3,900
25.03.25	도로	자연녹지	-	14	400
25.03.25	전	자연녹지	-	53	2,200
25.03.22	전	계획관리	8m미만	575	10,440
25.03.19	답	계획관리	8m미만	1802	13,700
25.03.18	임야	보전관리	-	7357	2,000	지분
25.03.14	대	제2종일반주거	12m미만	159	10,966
25.03.06	답	보전관리	8m미만	1941	4,000
25.03.06	대	계획관리	8m미만	298	5,400
25.03.04	답	계획관리	8m미만	502	3,500
25.03.04	대	일반상업	-	14	700
25.03.04	대	일반상업	8m미만	245	12,250
25.03.04	전	일반상업	25m미만	41	2,050
25.02.27	답	농림	8m미만	1323	7,400
25.02.27	답	농림	8m미만	704	3,922
25.02.26	답	농림	8m미만	2060	12,460
25.02.15	대	계획관리	8m미만	291	9,134
25.02.15	도로	계획관리	-	3	82
25.02.15	전	계획관리	8m미만	628	15,710
25.02.15	도로	계획관리	-	19	518
25.02.15	도로	계획관리	-	20	560
25.02.15	전	계획관리	-	198	4,910
25.02.14	답	자연녹지	12m미만	108	4,600
25.02.12	도로	보전관리	-	23.6	120	지분
25.02.12	도로	보전관리	-	24	120	지분
25.02.07	답	생산녹지	8m미만	2040	18,510
25.02.07	답	개발제한구역	8m미만	428	1,000
25.02.04	답	농림	8m미만	390	1,000
25.01.25	도로	계획관리	-	3	82
25.01.25	도로	계획관리	-	20	560
25.01.25	대	계획관리	8m미만	291	9,134
25.01.25	전	계획관리	8m미만	628	15,710
25.01.25	전	계획관리	-	198	4,910
25.01.25	도로	계획관리	-	19	518
25.01.23	답	생산녹지	8m미만	676	10,000	지분
25.01.22	답	농림	8m미만	638	6,200
25.01.22	답	농림	8m미만	918	8,000
25.01.20	답	생산녹지	8m미만	630	3,725	지분
25.01.20	답	생산녹지	8m미만	385	2,275	지분
25.01.14	대	제1종일반주거	8m미만	166	6,500
25.01.11	임야	자연녹지	-	1686	850	지분
25.01.07	전	농림	-	266	1,751	지분
25.01.07	전	농림	-	777	5,114	지분
25.01.04	전	제1종일반주거	-	9	1,000
25.01.04	주차장	제1종일반주거	8m미만	60	5,000
24.12.25	전	농림	8m미만	1719.17	8,800	지분
24.12.23	전	보전녹지	8m미만	779.77	6,000	지분
24.12.23	전	보전녹지	8m미만	141.77	1,000	지분
24.12.20	답	농림	8m미만	2018	14,900
24.12.17	답	자연녹지	25m이상	1107	82,472
24.12.17	과수원	자연녹지	25m이상	96	7,152
24.12.16	답	자연녹지	-	625	7,560
24.12.13	구거	생산녹지	-	281	4,538
24.12.10	대	제1종일반주거	25m미만	178	16,750
24.12.10	대	제1종일반주거	25m미만	178	16,750
24.12.06	답	농림	8m미만	2007	11,000
24.12.06	답	농림	8m미만	380.7	500	지분
24.12.05	답	자연녹지	8m미만	1818	18,700
24.12.04	도로	자연녹지	-	13	200
24.11.24	답	자연녹지	-	410	1,179
24.11.24	답	자연녹지	-	76	219
24.11.24	답	자연녹지	8m미만	1600	4,602
24.11.15	대	제1종일반주거	12m미만	217.6	19,194
24.11.15	대	제1종일반주거	25m미만	317.5	28,006
24.11.15	전	계획관리	8m미만	423	3,300
24.11.11	답	계획관리	-	397	4,200
24.11.11	전	계획관리	-	1269	10,150
24.11.11	과수원	계획관리	-	559	5,790
24.11.11	과수원	계획관리	8m미만	114	2,000
24.11.11	전	계획관리	-	1398	14,480
24.11.11	대	계획관리	8m미만	800	11,280
24.11.11	유지	계획관리	-	519	3,600
24.11.11	답	계획관리	-	2552	19,500
24.11.08	전	제1종일반주거	8m미만	409	20,470
24.11.08	대	계획관리	8m미만	298	5,400
24.11.05	답	자연녹지	8m미만	1276	17,400
24.11.01	답	자연녹지	8m미만	2751	42,000
24.10.29	전	농림	-	78	577
24.10.29	답	생산녹지	8m미만	1702	10,300
24.10.28	전	자연녹지	8m미만	1054	12,500
24.10.11	답	생산녹지	8m미만	1702	10,300
24.10.02	답	농림	8m미만	1181	6,960
24.09.28	답	농림	8m미만	2050	15,500
24.09.28	임야	생산관리	8m미만	9562	8,000
24.09.26	대	준공업	25m미만	6619.8	443,000
24.09.26	대	준공업	25m미만	6619.8	443,000
24.09.26	대	준공업	25m미만	6619.8	443,000
24.09.24	답	농림	-	1283	9,700
24.09.23	임야	자연녹지	8m미만	1487.5	2,250	지분
24.09.11	답	생산녹지	8m미만	995	6,400
24.09.05	대	준주거	25m미만	173.25	37,000	지분
24.09.02	목장용지	자연녹지	-	46	1,481
24.08.31	과수원	생산녹지	-	2315	34,184
24.08.31	과수원	생산녹지	-	1700	25,332
24.08.31	답	자연녹지	12m미만	248	3,484
24.08.30	도로	제1종일반주거	8m미만	4	100
24.08.28	임야	일반공업	8m미만	1332	33,034
24.08.27	전	계획관리	8m미만	2699	16,800
24.08.23	답	일반공업	8m미만	150	3,000	지분
24.08.23	답	일반공업	-	150	3,000
24.08.20	답	개발제한구역	8m미만	2089	16,400
24.08.19	답	개발제한구역	8m미만	1025	6,820	지분
24.08.14	대	제1종일반주거	8m미만	28	1,000
24.08.14	대	보전관리	8m미만	200	2,400
24.08.14	전	보전관리	-	798	9,600
24.08.12	전	자연녹지	-	2195	13,280
24.08.09	전	생산녹지	-	166	4,700	지분
24.08.08	전	자연녹지	8m미만	265	700
24.07.22	답	자연녹지	8m미만	1501	22,473
24.07.20	답	농림	8m미만	717	5,425
24.07.18	임야	자연녹지	25m이상	2887	174,600
24.07.10	대	제1종일반주거	8m미만	17	1,000	지분
24.07.06	답	농림	8m미만	1390	12,700
24.07.06	답	농림	8m미만	635	5,690
24.07.03	임야	계획관리	8m미만	271	500
24.06.26	대	일반상업	-	1	200
24.06.26	대	일반상업	-	34	6,783
24.06.24	답	농림	8m미만	1818	8,000
24.06.24	도로	자연녹지	-	6.6	300	지분
24.06.19	유지	계획관리	-	7	50	지분
24.06.19	전	계획관리	-	27	50	지분
24.06.19	대	계획관리	8m미만	13	50	지분
24.06.19	대	계획관리	8m미만	13	50	지분
24.06.19	전	계획관리	-	6	50	지분
24.06.19	유지	계획관리	-	7	50	지분
24.06.19	임야	계획관리	-	81	441
24.06.19	전	계획관리	-	88	3,259
24.06.12	임야	제1종일반주거	8m미만	461	20,155
24.06.12	도로	제1종일반주거	-	36	1,595	지분
24.06.10	답	생산녹지	8m미만	1342	10,556
24.06.10	답	생산녹지	8m미만	800	6,292
24.06.06	답	농림	8m미만	1107	8,300
24.05.28	임야	자연녹지	-	2104	24,804
24.05.27	대	생산녹지	-	255	6,668
24.05.27	전	자연녹지	8m미만	69	1,260
24.05.23	답	자연녹지	8m미만	603.5	2,100	지분
24.05.23	답	자연녹지	8m미만	1974	7,248
24.05.16	답	농림	-	1554	10,880
24.05.16	유지	농림	-	532	1,920
24.05.13	답	농림	8m미만	759	5,060
24.05.13	답	생산녹지	-	407	2,880
24.05.13	답	생산녹지	8m미만	1600	11,320
24.05.10	전	자연녹지	8m미만	1084	11,480
24.05.02	답	농림	8m미만	3027	21,794
24.04.25	답	생산녹지	8m미만	2083	28,350
24.04.25	답	생산녹지	8m미만	2083	28,350
24.04.24	대	준공업	25m미만	453.9	36,947
24.04.22	임야	보전관리	-	1653	750	지분
24.04.22	임야	보전관리	-	1480	1,150	지분
24.04.16	전	계획관리	8m미만	78	830
24.04.15	전	자연녹지	8m미만	274	4,150	지분
24.04.08	임야	계획관리	8m미만	178	400
24.04.05	답	제1종일반주거	-	40	6,050
24.04.03	대	제1종일반주거	12m미만	394.6	41,400
24.04.03	답	생산관리	-	622	3,000
24.03.27	전	자연녹지	8m미만	1197	10,000
24.03.27	답	생산관리	-	803	3,907
24.03.27	전	생산관리	-	122	594
24.03.21	도로	일반공업	-	31	486
24.03.20	전	자연녹지	8m미만	973	10,140
24.03.15	전	계획관리	-	1038	24,793
24.03.15	답	계획관리	-	846	20,207
24.03.14	답	자연녹지	8m미만	1114	25,000
24.03.11	유지	자연녹지	-	126	1,390
24.03.11	임야	자연녹지	-	987	4,660
24.03.11	임야	자연녹지	-	2822	8,970
24.03.11	전	자연녹지	8m미만	694	7,670
24.03.11	전	자연녹지	8m미만	258	2,830
24.03.08	답	자연녹지	8m미만	1805	19,000
24.03.08	답	농림	12m미만	322	5,828
24.03.07	전	자연녹지	-	661	7,000
24.03.01	전	자연녹지	-	172	312
24.03.01	전	자연녹지	-	740	1,338
24.02.26	답	자연녹지	8m미만	1054	11,000
24.02.25	전	자연녹지	-	575	1,740
24.02.25	전	자연녹지	8m미만	902	2,730
24.02.23	답	자연녹지	8m미만	2093	18,000
24.02.21	임야	자연녹지	-	175.6	6,200	지분
24.02.16	임야	자연녹지	-	2578	24,000
24.02.16	답	생산녹지	8m미만	869	5,260
24.02.15	대	제2종일반주거	-	334	62,000
24.02.14	대	제1종일반주거	8m미만	276	21,000
24.02.07	임야	자연녹지	-	657	7,320
24.02.07	임야	자연녹지	-	992	13,230
24.02.01	답	자연녹지	-	287	7,000
24.02.01	잡종지	생산녹지	8m미만	1550	68,000
24.02.01	답	자연녹지	-	287	10,000
24.02.01	잡종지	생산녹지	-	1550	65,000
24.01.30	답	농림	8m미만	444	1,700
24.01.29	잡종지	자연녹지	-	1,550	51,000
24.01.29	답	자연녹지	-	287	9,000
24.01.23	전	자연녹지	-	2,148	40,410
24.01.22	답	농림	8m미만	2,005	17,450
24.01.15	답	농림	8m미만	1,045	10,100
24.01.12	전	자연녹지	-	774	5,400
24.01.11	답	개발제한구역	8m미만	81	3,454
24.01.11	답	개발제한구역	8m미만	1,802	76,846
24.01.10	답	농림	8m미만	331	5,000	지분
24.01.07	과수원	보전관리	8m미만	767	11,600
24.01.07	과수원	보전관리	8m미만	1,079	16,300
24.01.04	답	보전관리	8m미만	330	5,322
24.01.04	답	보전관리	-	414	6,678
24.01.03	답	농림	8m미만	829	9,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월28일	소유권 서OO		소멸
2	2019년2월28일	근저당권 농OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2024년6월11일	가압류 경OOOO	25,070,000	소멸
4	2024년10월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	280,965,625원 125,960,000원	45% 2.9회
6개월	11건	305,239,636원 129,852,818원	43% 2.8회
12개월	24건	313,750,765원 153,203,667원	49% 2.7회

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