감정가	52,629,000 원
최저가	(100%) 52,629,000 원
보증금	(10%) 5,262,900 원
청구액	126,936,000 원

충청남도 금산군 추부면 장대리 353-2

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사건번호	2024타경10624
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	삼OOOOO OOOO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~1일	2024-10-24	경매개시결정
~96일	2025-01-27	배당요구종기일
~266일	2025-07-16	100%	52,629,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장대리 353-2	답	331 ㎡ (100.13평)
1) 위치/농림지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 추부면 장대리 숭암저수지 북측에 인접하여 위치하는 토지로서, 주 위는 농경지, 임야, 농가주택, 전원주택 등으로 형성됨. 2)교통상황 본건까지 인접지를 통해 차량 접근 가능하고 인근에 농어촌버스승강장 등이 소재하며 일반적 인 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 삼각형에 유사한 토지로서 본건 북동측 인접지대비 대체로 등고 평탄하며 전기타(제 시외농막 소재등)상태임. 4)인접 도로상태 후첨 지적개황도와 같이 본건 북동측으로 의뢰외 도로형태의 인접지(장대리 740)가 소재하나 육안으로는 도로기능을 못하고 있는 것으로 보이는바 본건 진행시 도로기능 가능성, 소유이 용관계 등에 대해 별도확인을 요함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호 구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(장대천)<소하천정비법>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 및 경계에 후첨사진용지와 같이 컨테이너조 제시외 농막 2동, 견사 등이 소재함. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "답"이나 현황 전기타(제시외 농막등) 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 지적경계,지적등은 일반적인 이용을 기준으로 토지대장,지적도등 본, 개략적인 측정 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황 전기타(제시외 농막 2동, 견사, 인조잔디, 우드데크 등) 상태임 3. 사실조회결과 2011.10.28. 농지전용협의 취소되어 원상회복명령이 발하여질 기능성있음 - 본건 토지는 숭암저수지에 인접하며, 지대가 높아 숭암저수지를 내려보고 있음 - 마당은 인조 잔디가 조성되어 있고, 견사 시설(임차인 강혜숙이 개인적으로 설치하였다고 함) 및 텃밭(배추 재배) 등이 보임(인근 토지와의 경계 및 면적 등은 별도 확인이 필요함) - 본건 토지에는 제시외 창고 2동 시설물이 소재하며, 창고 2동 주변은 제시외 우드 데크로 조성되어 있으며, 옹벽은 석축으로 조성된 것이 보임 - 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 추부면 장대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.27	답	농림	12m미만	334	5,500
25.05.12	전	생산관리	-	984	500
25.05.12	전	생산관리	-	931	4,500
25.04.28	답	계획관리	-	797	6,616
25.04.28	답	계획관리	-	3193	26,504
25.04.28	전	계획관리	-	3910	32,456
25.04.28	전	계획관리	-	825	6,848
25.04.26	전	생산관리	-	641	4,650
25.04.22	임야	계획관리	-	2236	18,561
25.04.22	임야	계획관리	-	1739	14,435
25.04.22	임야	계획관리	-	660	5,479
25.04.22	임야	계획관리	-	162	1,345
25.04.22	임야	계획관리	-	333	2,764
25.04.22	임야	계획관리	-	3967	32,929
25.04.22	임야	계획관리	-	1388	11,522
25.04.22	임야	계획관리	-	72	598
25.04.22	임야	계획관리	-	227	1,884
25.04.13	전	보전관리	-	1061	3,500
24.12.28	대	계획관리	8m미만	271	3,270
24.12.28	대	계획관리	8m미만	7	90
24.12.19	답	보전관리	-	1084	9,800
24.11.06	도로	생산관리	-	39.92	35	지분
24.11.01	답	보전관리	8m미만	909	7,700
24.10.15	전	생산관리	-	1750	11,130
24.10.08	답	농림	8m미만	1805	21,513
24.10.08	전	농림	8m미만	1258	14,994
24.10.07	전	농림	-	648	5,488
24.10.01	전	생산관리	8m미만	4827	36,000
24.08.19	전	농림	-	612	6,845
24.08.02	답	농림	8m미만	3021	27,400
24.07.29	답	계획관리	-	846	5,700
24.07.29	답	계획관리	-	4555	43,911
24.07.29	전	계획관리	-	797	6,089
24.07.11	전	계획관리	8m미만	802	5,400
24.07.02	대	계획관리	8m미만	374	6,700
24.06.09	임야	보전관리	8m미만	41554	8,980
24.05.25	대	계획관리	8m미만	117	600
24.05.17	전	생산관리	-	1750	11,130
24.03.13	답	농림	8m미만	1410	11,000
24.03.13	답	농림	8m미만	600	6,200
24.02.23	도로	계획관리	-	30	112	지분
24.02.23	답	보전관리	8m미만	375.66	1,085	지분
24.02.23	전	계획관리	-	715	2,673	지분
24.02.23	전	보전관리	8m미만	426	1,230
24.02.23	전	농림	-	556.33	1,607	지분
24.02.23	답	보전관리	8m미만	375.66	1,405	지분
24.02.23	답	농림	8m미만	750	2,803	지분
24.02.23	답	농림	8m미만	750	2,168	지분
24.02.23	답	농림	12m미만	420	1,213	지분
24.02.23	전	계획관리	-	2.66	8	지분
24.02.23	전	계획관리	8m미만	369.66	1,067	지분
24.02.23	전	계획관리	8m미만	369.66	1,382	지분
24.02.23	답	농림	8m미만	240	1,032	지분
24.02.23	전	계획관리	-	715	2,065	지분
24.02.23	전	농림	12m미만	54	156	지분
24.02.23	전	보전관리	-	432	1,615	지분
24.02.23	전	보전관리	-	432	1,248	지분
24.02.23	도로	계획관리	-	30	86	지분
24.02.23	전	보전관리	8m미만	1408	4,067
24.02.23	답	농림	8m미만	240	1,100	지분
24.02.23	전	계획관리	-	2.66	10	지분
24.01.26	도로	계획관리	-	24	30	지분
24.01.24	전	계획관리	8m미만	802	5,000
24.01.18	임야	계획관리	-	440	2,000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	150,359,370원 68,721,580원	44% 3.1회
6개월	25건	81,557,600원 37,268,144원	42% 3.1회
12개월	40건	77,606,159원 36,131,870원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.