감정가	80,792,000 원
최저가	(70%) 56,554,400 원
보증금	(10%) 5,655,440 원
청구액	44,438,070 원

대전광역시 동구 소제동 305-214

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5936
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	49.96㎡(15.11 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	가OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물의 법정지상권 성립여부 불분명

1. 목록 1. 타인소유 건물(현황:공가) 건부지 상태이며, 남측으로 노폭 2m 내외의 포장도로에 접함 2. 목록 2. 주거용(공가) 건부지 상태로 지상에 소재하는 제시외건물은 접근이 어려우며 원거리 외관상 경제적 가치는 없는 것 으로 판단되며, 지적도상 맹지로 인근토지를 경유하여 출입이 가능함 3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~1일	2024-05-24	경매개시결정
~95일	2024-08-26	배당요구종기일
~419일	2025-07-16	70%	56,554,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소제동 305-214	대	3.96 ㎡ (1.20평)	73분의 3.96 지분 전부
토지	소제동 305-539	대	46 ㎡ (13.92평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 소제동 "대전 대성여고" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 노후된 단독주택 및 생활편익시설 등이 혼재하는 정비구역(주거환경 개선지구)내 주택지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 불량한 편임. 2)교통상황 기호(1),(2) 공히 제반 차량의 진출입은 어렵고 동측 대로변으로 버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 어려운 편임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 대체로 완경사인 부정형의 토지로, 주거용(공가) 건부지상태임. - 기호(2) 대체로 완경사인 사다리형의 토지로, 주거용(공가) 건부지상태임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) 남측으로 노폭 2M내외의 포장도로에 접함. - 기호(2) 지적도상 맹지로, 인근토지를 경유하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소제구역 주거환경개선사업) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(소제주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역 (송자고택문화재로부터200m내)<문화재보호법>, 자연재해위험개선지구(2022-02-17)(대동천 자연재해위험개선지구)<자연재해대책법>. - 기호(2) [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소제구역 주거환경개선사업) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(소제주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 자연재해위험개선지구(2022-02-17) (대동천 자연재해위험개선지구)<자연재해대책법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 타인소유 건물(현황:공가) 및 기호(2) 지상에 공부상 미등재된 소유자미상의 제시외건물(현황:공가)이 소재하며, 기호(2) 지상에 소재하는 제시외건물은 접근이 어려우며 원거리 외관상 경제적 가치는 없는 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 기호(1)은 수인의 공유지분 토지 중"한병오"지분만의 평가로, 점유위치가 특정되어 있지 않아 한 필지 토지 전체를 기준으로 평가한 다음 이를 의뢰지분 비율에 따라 가액을 산정하였음. 닫기
참고 사항	1. 목록 1. 타인소유 건물(현황:공가) 건부지 상태이며, 남측으로 노폭 2m 내외의 포장도로에 접함 2. 목록 2. 주거용(공가) 건부지 상태로 지상에 소재하는 제시외건물은 접근이 어려우며 원거리 외관상 경제적 가치는 없는 것으로 판단되며, 지적도상 맹지로 인근토지를 경유하여 출입이 가능함 3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록1번 도로명 주소는 미화6길 15 이며, 목록2번은 미화6길 17 이며, 목록1번 및 2번은 인접해 있으며(목록2번은 목록1번 후면에 위치함), 건물 모두 폐문부재이며 폐가(공실)로 보임 - 본건은 대성여중고등학교 인근에 있는 토지이며, 좁은 골목길을 따라 진입 가능하며, 목록1번 토지에 있는 건물의 담벽은 무너질듯 노후화되어 골목길 보행자의 안전에 위험을 초래할 정도이며, 목록2번 토지에 있는 건물은 목록1번 옆에 출입문 있고 또한 북향에서 진입하는 출입로가 별도로 있음 - 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 동구 소제동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.19	대	제2종일반주거	8m미만	36	10,000
25.01.15	대	제2종일반주거	8m미만	63	30,000
25.01.02	대	제2종일반주거	8m미만	83	5,800
24.12.30	구거	일반상업	-	920	339,480
24.09.03	대	제3종일반주거	8m미만	110	22,000
24.08.28	대	제2종일반주거	25m미만	96	17,400
24.05.17	대	제2종일반주거	8m미만	60	16,200
24.04.04	대	제2종일반주거	8m미만	126	30,000
24.01.13	대	제2종일반주거	8m미만	83	20,000
24.01.11	대	제2종일반주거	8m미만	86	23,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월25일	소유권 한OO		소멸
2	2021년5월25일	근저당권 가OOOO	52,800,000	소멸기준
3	2024년4월9일	가압류 김OO	70,000,000	소멸
4	2024년5월24일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	714,525,000원 360,077,000원	50% 2회
6개월	2건	891,256,000원 485,038,500원	54% 2회
12개월	2건	891,256,000원 485,038,500원	54% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.