감정가	186,000,000 원
최저가	(100%) 186,000,000 원
보증금	(10%) 18,600,000 원
청구액	264,263,945 원

충청북도 청주시 상당구 호미로 329, 206동 3층302호 (용담동,가좌마을부영아파트)
충청북도 청주시 상당구 용담동 425

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사건번호	2024타경323
중복사건	중복 2024타경2008,2024타경4004,2024타경52188,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	37.92㎡(11.47 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	윤OO외 1명 / 이OO외 2명
채권자	에OOOOOO OOOO외 3명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7303))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-18	경매접수
~6일	2024-01-24	경매개시결정
~98일	2024-04-25	배당요구종기일
~545일	2025-07-16	100%	186,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용담동 425	21930.3분의 37.92	37.92 ㎡ (11.47평)
건물	용담동 425	2 철근콘크리트벽식조	59.987 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건1은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "주성고등학교" 북서측 인근에 소재하는 "가좌마을부영아파트" 단지 내에 위치한 아파트로서, 주위환경은 근린생활시설, 아파트, 각급학교 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건2는 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재 "금천중학교" 북동측 인근에 소재하는 "우미린에듀파크1단지아파트" 단지 내에 위치한 아파트로서, 주위환경은 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건1,2는 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 대상물건1 : 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평슬래브위 경량철골경사지붕 15층 아파트 중 3층 302호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 대상물건2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 중 9층 902호로서 외 벽 : 돌붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 4)이용상태 대상물건1,2 공히 아파트로 이용중임. 5)설비내역 대상물건1,2 공히 위생설비, 난방설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터 등 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건1,2 : 대체로 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건1,2 : 단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 220%이하, 높이 지상15층이하), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 자전거전용도로(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(주성고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 대상물건2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 200%이하, 높이 22층이하), 지구단위계획구역(호미지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금천중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(산성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(주성고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금천중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(산성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 대상물건1은 내부 및 샷시 등에 리모델링이 되어 있어 이를 감안하여 평가하였음. 대상물건2는 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분 비율로 평가하였음. 닫기

건축물현황

소재지	충청북도 청주시 상당구 용담동 425번지
대지면적		연면적	10227.94㎡ (3099.38평)
건축면적	884.6676㎡ (268.08평)	용적률산정 연면적	7360.03㎡ (2230.31평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.01.17	사용승인일자	2003.07.18

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월28일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년2월28일	근저당권 청OOOO	106,000,000	소멸기준
3	2023년2월20일	가압류 에OOOO	232,000,000	소멸
4	2024년1월24일	강제경매 에OOOO		소멸
5	2024년2월29일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년7월31일	임의경매 청OOOO		소멸
7	2025년2월28일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	255,000,000원 187,318,073원	72% 3.3회
6개월	30건	195,880,000원 155,714,290원	78% 2.1회
12개월	53건	206,818,868원 169,405,855원	80% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.